!!Kapitalanlage mit 2 separaten WHG!!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72419

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

11.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 89,5 m²:

Erdgeschoss: ca. 33,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes, modernes Badezimmer. Obergeschoss: ca. 56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche und Badezimmer.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen, Fenster, Bäder, Böden, Küchen sowie die Fassade inkl. aller Dachrinnen erneuert, sodass sich das Objekt in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Besonders interessant ist die Immobilie für Investoren: Das Haus wurde in den letzten Jahren erfolgreich zur Zimmervermietung genutzt und erzielte dabei durchschnittliche Mieteinnahmen von rund 20.000 € jährlich. Die bestehende Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet dabei flexible Vermietungs- und Nutzungskonzepte.

Der überschaubare Grundstücksanteil von ca. 253 m² sorgt für einen geringen Pflegeaufwand und bietet dennoch ausreichend Platz für einen gemütlichen Außenbereich.

Highlights auf einen Blick:

Doppelhaushälfte, Baujahr 1952 Ca. 253 m² Grundstück Zwei Wohneinheiten EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 33,5 m² OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 56 m² Umfangreich renoviert Erneuerte Leitungen, Fenster, Bäder, Böden und Küchen Erfolgreiche Zimmervermietung in den letzten Jahren Durchschnittliche Mieteinnahmen ca. 11.000 € p.a. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung

Eine interessante Immobilie mit solider Vermietungshistorie und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Erdgeschoss (ca. 33,5 m²) -2 Zimmer -Einbauküche -Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche -Wärmeisolierglasfenster -Renovierte Bodenbeläge -Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen -Infrarotheizung

Obergeschoss (ca. 56 m²) -3 Zimmer -Einbauküche -Badezimmer mit Eckdusche -Terrasse -Wärmeisolierglasfenster -Renovierte Bodenbeläge -Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen -Infrarotheizung

Außenbereich

-Grundstück ca. 253 m² -Terrasse im Obergeschoss -Geräteschuppen -Pflegeleichter Außenbereich

Modernisierungen

-Fenster erneuert -Elektro- und Wasserleitungen erneuert -Bäder modernisiert -Bodenbeläge erneuert -Küchen erneuert bzw. modernisiert -Infrarotheizungen -Fassade erneuert -Dachrinnen erneuert

Besondere Merkmale

-Zwei separate Wohneinheiten -Umfangreich renovierter Zustand -Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer -Erfolgreich zur Zimmervermietung genutzt -Attraktive Vermietungshistorie mit regelmäßigen Mieteinnahmen

Lage Die Immobilie befindet sich in der Ledergasse 10 in Neufra, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Sigmaringen auf der Schwäbischen Alb. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Gammertingen, Burladingen, Albstadt und Sigmaringen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind im Ort vorhanden. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb mit zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Naturlage macht Neufra zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Gammertingen: 5 km Burladingen: 10 km Albstadt: 15 km Sigmaringen: 20 km Hechingen: 25 km Stuttgart Flughafen: ca. 70 km

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 befindet sich auf einem ca. 253 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 89,5 m²: Erdgeschoss: ca. 33,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes, modernes Badezimmer. Obergeschoss: ca. 56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen, Fenster, Bäder, Böden, Küchen sowie die Fassade inkl. aller Dachrinnen erneuert, sodass sich das Objekt in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Besonders interessant ist die Immobilie für Investoren: Das Haus wurde in den letzten Jahren erfolgreich zur Zimmervermietung genutzt und erzielte dabei durchschnittliche Mieteinnahmen von rund 20.000 € jährlich. Die bestehende Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet dabei flexible Vermietungs- und Nutzungskonzepte. Der überschaubare Grundstücksanteil von ca. 253 m² sorgt für einen geringen Pflegeaufwand und bietet dennoch ausreichend Platz für einen gemütlichen Außenbereich. Highlights auf einen Blick: Doppelhaushälfte, Baujahr 1952 Ca. 253 m² Grundstück Zwei Wohneinheiten EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 33,5 m² OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 56 m² Umfangreich renoviert Erneuerte Leitungen, Fenster, Bäder, Böden und Küchen Erfolgreiche Zimmervermietung in den letzten Jahren Durchschnittliche Mieteinnahmen ca. 11.000 € p.a. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung Eine interessante Immobilie mit solider Vermietungshistorie und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Erdgeschoss (ca. 33,5 m²) -2 Zimmer -Einbauküche -Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche -Wärmeisolierglasfenster -Renovierte Bodenbeläge -Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen -Infrarotheizung Obergeschoss (ca. 56 m²) -3 Zimmer -Einbauküche -Badezimmer mit Eckdusche -Terrasse -Wärmeisolierglasfenster -Renovierte Bodenbeläge -Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen -Infrarotheizung Außenbereich -Grundstück ca. 253 m² -Terrasse im Obergeschoss -Geräteschuppen -Pflegeleichter Außenbereich Modernisierungen -Fenster erneuert -Elektro- und Wasserleitungen erneuert -Bäder modernisiert -Bodenbeläge erneuert -Küchen erneuert bzw. modernisiert -Infrarotheizungen -Fassade erneuert -Dachrinnen erneuert Besondere Merkmale -Zwei separate Wohneinheiten -Umfangreich renovierter Zustand -Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer -Erfolgreich zur Zimmervermietung genutzt -Attraktive Vermietungshistorie mit regelmäßigen Mieteinnahmen Lage Die Immobilie befindet sich in der Ledergasse 10 in Neufra, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Sigmaringen auf der Schwäbischen Alb. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Gammertingen, Burladingen, Albstadt und Sigmaringen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind im Ort vorhanden. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb mit zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Naturlage macht Neufra zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Gammertingen: 5 km Burladingen: 10 km Albstadt: 15 km Sigmaringen: 20 km Hechingen: 25 km Stuttgart Flughafen: ca. 70 km

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Electric Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!!Kapitalanlage mit 2 separaten WHG!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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