Attraktives Einfamilienhaus im östlichen Ringgebiet – ruhig & stadtnah.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.595 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 111 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ist funktional und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Merkmal ist der charaktervolle Gewölbekeller, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig verwendet werden kann, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum oder Weinkeller.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Fassadendämmung (2011), eine moderne Einbauküche (2024) sowie ein hochwertig erneuertes Badezimmer mit Fußbodenheizung (2025). Die regelmäßig gewartete Ölheizungsanlage arbeitet zuverlässig.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC, einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen kleinen Außenbereich direkt am Haus, der individuell gestaltet werden kann und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Bitte beachten Sie, dass noch einige Restarbeiten durch den neuen Eigentümer zu erledigen sind. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche in die weitere Gestaltung einzubringen.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot in gefragter Lage – ideal für Käufer, die ruhig und stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre legen.

Ausstattung Folgende Highlights auf einen Blick:

5 Zimmer auf 111m² Wohnfläche
Grundstück 198,67 m²
Neue Einbauküche (2024) und neues Badezimmer (2025)
Fassadendämmung (2011)
Keller und Gäste-WC
Regelmäßig gewartete Ölheizung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zugleich zentralen Lage in Braunschweig, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie vielfältige gastronomische Angebote, die zum Verweilen einladen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld aus – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann. Mobil: 0160/97725196 Email: info@lebenswerteimmobilien.de Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Bei Lebenswerte Immobilien verbinden wir erprobtes Fachwissen mit modernen Vermarktungslösungen. Bewährte Erfahrung trifft auf digitale Tools, professionelle Präsentation und persönlichen Service – stets fair, transparent und auf Augenhöhe. Ob Verkauf oder Kauf – wir begleiten Sie kompetent, engagiert und zuverlässig, damit Ihr Immobilienwunsch Wirklichkeit wird.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage des Östlichen Ringgebiets von Braunschweig und überzeugt durch seine ruhige, geschützte Position in zweiter Reihe. Abseits der Straße gelegen und kaum einsehbar, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt. Auf ca. 111 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ist funktional und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal ist der charaktervolle Gewölbekeller, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig verwendet werden kann, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum oder Weinkeller. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Fassadendämmung (2011), eine moderne Einbauküche (2024) sowie ein hochwertig erneuertes Badezimmer mit Fußbodenheizung (2025). Die regelmäßig gewartete Ölheizungsanlage arbeitet zuverlässig. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC, einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen kleinen Außenbereich direkt am Haus, der individuell gestaltet werden kann und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Bitte beachten Sie, dass noch einige Restarbeiten durch den neuen Eigentümer zu erledigen sind. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche in die weitere Gestaltung einzubringen. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot in gefragter Lage – ideal für Käufer, die ruhig und stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre legen. Ausstattung Folgende Highlights auf einen Blick: - 5 Zimmer auf 111m² Wohnfläche - Grundstück 198,67 m² - Neue Einbauküche (2024) und neues Badezimmer (2025) - Fassadendämmung (2011) - Keller und Gäste-WC - Regelmäßig gewartete Ölheizung Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zugleich zentralen Lage in Braunschweig, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie vielfältige gastronomische Angebote, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld aus – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann. Mobil: 0160/97725196 Email: info@lebenswerteimmobilien.de Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Bei Lebenswerte Immobilien verbinden wir erprobtes Fachwissen mit modernen Vermarktungslösungen. Bewährte Erfahrung trifft auf digitale Tools, professionelle Präsentation und persönlichen Service – stets fair, transparent und auf Augenhöhe. Ob Verkauf oder Kauf – wir begleiten Sie kompetent, engagiert und zuverlässig, damit Ihr Immobilienwunsch Wirklichkeit wird. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.