So möchte man Leben! Resthof mit fast 2 ha Land direkt am Haus!

Bauernhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21775

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.041 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Resthof mit vielen Möglichkeiten und 1,6 ha Weideland direkt am Hof!

Dieser um 1900 erbaute Resthof wurde im Laufe der Jahre liebevoll erhalten und gepflegt, so dass auch heute eine gute Bausubstanz und bäuerlichen Charme vorweisen kann.

Familienfreundliche Aufteilung mit Ausbaupotential: Großer, erst 2011 modernisierter Wintergartenähnlicher Eingangsbereich, Flur mit schönem Terrazzoboden, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmmer, Bad mit Wanne und Dusche und eine große "Bauernküche" mit moderner Einbauküche und Küchenofen.

Der Bodenbereich wurde, wie früher oft üblich, teilausgebaut zu 2 Kinderzimmern. Hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die ehemalige Diele mit Stall-WC ist sowohl vom Wohnhaus, als auch durch 2 weitere sep. Eingangstüren von außen zu betreten, so dass auch hier noch weitere Ausbaureserve (ggf. für eine Einliegerwohnung) vorhanden ist. Ein Zugang zum teilausgebauten Dachboden ist ebenfalls vorhanden, so dass sich viele Nutzungsmöglichgkeiten ergeben.

Der sich an das Haus anschließende Stall rundet mit ca. 100 m² Nutzfläche das Platzangebot ab.

Das gesamte Hofgrundstück ist mit alten Baum und Obstbambestand pflegeleicht angelegt und bietet viele Rückzugsmöglichkeiten.

Die sich direkt hinter dem Haus befindende 1,6 ha große Weide ist ideal für die Tierhaltung geeignet!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung Massiv gebaut Satteldach mit Pfanne ca. BJ 1979 Kunststoff-Isoglasfenster BJ 1974 Windfang inkl. Eingangstür BJ 2011 Gas-Brennwerttherme BJ 2008

Einbauküche Küchenofen Bad mit Wanne und Dusche Gäste/-Stall WC Terrazzoboden Holzdielenboden in den Wohn/- und Schlafräumen

Lage Sehr ruhige Wohnlage ohne direkte Nachbarschaft. Ihlienworth ist eine ländlich geprägte Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven und gehört zur Samtgemeinde Hadeln. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung mit weiten Wiesen, Feldern und charakteristischen Marschlandschaften aus. Durch die Nähe zur Elbe und zur Nordsee bietet sich eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Der kleine Ort besticht mit seinem ruhigen Charakter, während umliegende Städte wie Cuxhaven oder Otterndorf für weitere Versorgungsmöglichkeiten und Arbeitsplätze sorgen. Ihlienworth verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung mit direkter Nähe zur Natur. Ein Supermarkt (Tante Enso 24/4 geöffnet), eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern, knapp 2 Kilometer entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 300 Metern erreichbar, von wo aus Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden bestehen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden und circa 1,5 Kilometer entfernt. Für weiterführende Schulbildung sowie medizinische Versorgung liegt Otterndorf rund 10 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Auto erreicht werden. Freizeitangebote wie Wander- und Radwege oder Ausflüge in die Natur bieten sich direkt vor der Haustür an. Die Nordseeküste sowie Cuxhaven mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot sind circa 25 Kilometer entfernt. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die ländliche Ruhe schätzen und zugleich gut angebunden leben möchten.

Sonstiges Ein Traum für Tierhalter oder jeden der Ruhe und Natur sucht. Viel alter Baumbestand und ein herrlicher Weitblick über Wiesen und Weiden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff freut sich über Ihren Anruf unter 04751-9159 0

Objektbeschreibung Resthof mit vielen Möglichkeiten und 1,6 ha Weideland direkt am Hof! Dieser um 1900 erbaute Resthof wurde im Laufe der Jahre liebevoll erhalten und gepflegt, so dass auch heute eine gute Bausubstanz und bäuerlichen Charme vorweisen kann. Familienfreundliche Aufteilung mit Ausbaupotential: Großer, erst 2011 modernisierter Wintergartenähnlicher Eingangsbereich, Flur mit schönem Terrazzoboden, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmmer, Bad mit Wanne und Dusche und eine große "Bauernküche" mit moderner Einbauküche und Küchenofen. Der Bodenbereich wurde, wie früher oft üblich, teilausgebaut zu 2 Kinderzimmern. Hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Die ehemalige Diele mit Stall-WC ist sowohl vom Wohnhaus, als auch durch 2 weitere sep. Eingangstüren von außen zu betreten, so dass auch hier noch weitere Ausbaureserve (ggf. für eine Einliegerwohnung) vorhanden ist. Ein Zugang zum teilausgebauten Dachboden ist ebenfalls vorhanden, so dass sich viele Nutzungsmöglichgkeiten ergeben. Der sich an das Haus anschließende Stall rundet mit ca. 100 m² Nutzfläche das Platzangebot ab. Das gesamte Hofgrundstück ist mit alten Baum und Obstbambestand pflegeleicht angelegt und bietet viele Rückzugsmöglichkeiten. Die sich direkt hinter dem Haus befindende 1,6 ha große Weide ist ideal für die Tierhaltung geeignet! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung Massiv gebaut Satteldach mit Pfanne ca. BJ 1979 Kunststoff-Isoglasfenster BJ 1974 Windfang inkl. Eingangstür BJ 2011 Gas-Brennwerttherme BJ 2008 Einbauküche Küchenofen Bad mit Wanne und Dusche Gäste/-Stall WC Terrazzoboden Holzdielenboden in den Wohn/- und Schlafräumen Lage Sehr ruhige Wohnlage ohne direkte Nachbarschaft. Ihlienworth ist eine ländlich geprägte Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven und gehört zur Samtgemeinde Hadeln. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung mit weiten Wiesen, Feldern und charakteristischen Marschlandschaften aus. Durch die Nähe zur Elbe und zur Nordsee bietet sich eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Der kleine Ort besticht mit seinem ruhigen Charakter, während umliegende Städte wie Cuxhaven oder Otterndorf für weitere Versorgungsmöglichkeiten und Arbeitsplätze sorgen. Ihlienworth verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung mit direkter Nähe zur Natur. Ein Supermarkt (Tante Enso 24/4 geöffnet), eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern, knapp 2 Kilometer entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 300 Metern erreichbar, von wo aus Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden bestehen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden und circa 1,5 Kilometer entfernt. Für weiterführende Schulbildung sowie medizinische Versorgung liegt Otterndorf rund 10 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Auto erreicht werden. Freizeitangebote wie Wander- und Radwege oder Ausflüge in die Natur bieten sich direkt vor der Haustür an. Die Nordseeküste sowie Cuxhaven mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot sind circa 25 Kilometer entfernt. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die ländliche Ruhe schätzen und zugleich gut angebunden leben möchten. Sonstiges Ein Traum für Tierhalter oder jeden der Ruhe und Natur sucht. Viel alter Baumbestand und ein herrlicher Weitblick über Wiesen und Weiden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff freut sich über Ihren Anruf unter 04751-9159 0

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

So möchte man Leben! Resthof mit fast 2 ha Land direkt am Haus!

Beschreibung

Ausstattung