Wenn aus Wohnen plötzlich Urlaub wird. Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Sauna, Jacuzzi, Pool uvm.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75203

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.379 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Warum in die Ferne schweifen... mit dieser Immobilie samt Wellnessoase holen Sie sich das Urlaubsgefühl direkt nach Hause.

Dieses im Jahr 1958 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 725 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnlich gestaltete Außenanlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits der Gartenbereich vermittelt einen besonderen Eindruck: Mit viel Liebe entstand hier eine private Wohlfühl- und Freizeitlandschaft, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Egal ob Grünfläche oder verschiedene Aufenthaltsbereiche, die zahlreichen Ausstattungsmerkmale schaffen ein urlaubsähnliches Ambiente direkt am eigenen Zuhause.

Zu den besonderen Highlights zählen der (überdachte) Pool mit ca. 6 Metern Durchmesser, ein Whirlpool für bis zu sechs Personen sowie eine Sauna (Bio -/ Finnisch) samt Sternenhimmel, welche ganzjährig entspannte Stunden im privaten Wellnessbereich ermöglichen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großzügigen Pavillon mit ca. 5 x 7 Metern, der sich ideal für Familienfeste, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Ein weiteres Highlight stellt die Gartenhütte mit integrierter Sommerküche dar. Zusätzlich stehen dort Sitz- und Schlafmöglichkeiten zur Verfügung, wodurch der Gartenbereich nochmals aufgewertet wird. Eine separate Außentoilette ergänzt die Funktionalität des Außenbereichs sinnvoll.

Das Wohnhaus selbst verfügt über drei Wohneinheiten im Erd- / Ober- und Dachgeschoss und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet verschiedenste Perspektiven.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, familienfreundlichem Charakter und außergewöhnlicher Garten- und Wellnesslandschaft macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit mit besonderem Alleinstellungsmerkmal.

Urlaubsuchende und Outdoorfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Gerne stellen wir ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor.

Ausstattung MFH aus 1958, 3 Wohneinheiten auf ca. 220 m² Wohnfl., 9 Zimmer, Kamin in jedem Wohnzimmer (nachgerüstet in 2022), Grundstück ca. 725 m², unterkellert mit 3 Abstellräumen, Elektrik teilweise erneuert, Kunststofffenster aus 2003, Gaszentralheizung (Viessmann) aus 2020,

Wellness und Outdoor:

Sauna (Biosauna und Finnische Sauna), Whirlpool für bis zu 6 Personen, Swimming Pool mit Falt-Überdachung, Pavillon (ca. 5,00 x 7,00m), Gartenhaus mit Küche und Sitz-/Schlafmöglichkeit, Aussentoilette,

Parkmöglichkeiten:

Doppelgarage, Stellplätze am Haus im Eingangsbereich, sowie weitere im Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Königsbach-Stein, einer gefragten Gemeinde im Enzkreis zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Die Umgebung verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und teilweise in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus verfügt Königsbach-Stein über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Die Gemeinde gilt als attraktiver Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur, vielfältigem Vereinsleben sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald bietet zudem einen hohen Naherholungswert mit Spazier-, Wander- und Radwegen in der umliegenden Natur.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Pforzheim, Karlsruhe sowie weitere umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zur Bilddarstellung

Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!

Objektbeschreibung Warum in die Ferne schweifen... mit dieser Immobilie samt Wellnessoase holen Sie sich das Urlaubsgefühl direkt nach Hause. Dieses im Jahr 1958 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 725 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnlich gestaltete Außenanlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits der Gartenbereich vermittelt einen besonderen Eindruck: Mit viel Liebe entstand hier eine private Wohlfühl- und Freizeitlandschaft, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Egal ob Grünfläche oder verschiedene Aufenthaltsbereiche, die zahlreichen Ausstattungsmerkmale schaffen ein urlaubsähnliches Ambiente direkt am eigenen Zuhause. Zu den besonderen Highlights zählen der (überdachte) Pool mit ca. 6 Metern Durchmesser, ein Whirlpool für bis zu sechs Personen sowie eine Sauna (Bio -/ Finnisch) samt Sternenhimmel, welche ganzjährig entspannte Stunden im privaten Wellnessbereich ermöglichen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großzügigen Pavillon mit ca. 5 x 7 Metern, der sich ideal für Familienfeste, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Ein weiteres Highlight stellt die Gartenhütte mit integrierter Sommerküche dar. Zusätzlich stehen dort Sitz- und Schlafmöglichkeiten zur Verfügung, wodurch der Gartenbereich nochmals aufgewertet wird. Eine separate Außentoilette ergänzt die Funktionalität des Außenbereichs sinnvoll. Das Wohnhaus selbst verfügt über drei Wohneinheiten im Erd- / Ober- und Dachgeschoss und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet verschiedenste Perspektiven. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, familienfreundlichem Charakter und außergewöhnlicher Garten- und Wellnesslandschaft macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit mit besonderem Alleinstellungsmerkmal. Urlaubsuchende und Outdoorfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Gerne stellen wir ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor. Ausstattung MFH aus 1958, 3 Wohneinheiten auf ca. 220 m² Wohnfl., 9 Zimmer, Kamin in jedem Wohnzimmer (nachgerüstet in 2022), Grundstück ca. 725 m², unterkellert mit 3 Abstellräumen, Elektrik teilweise erneuert, Kunststofffenster aus 2003, Gaszentralheizung (Viessmann) aus 2020, Wellness und Outdoor: Sauna (Biosauna und Finnische Sauna), Whirlpool für bis zu 6 Personen, Swimming Pool mit Falt-Überdachung, Pavillon (ca. 5,00 x 7,00m), Gartenhaus mit Küche und Sitz-/Schlafmöglichkeit, Aussentoilette, Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Stellplätze am Haus im Eingangsbereich, sowie weitere im Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Königsbach-Stein, einer gefragten Gemeinde im Enzkreis zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Die Umgebung verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und teilweise in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus verfügt Königsbach-Stein über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Gemeinde gilt als attraktiver Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur, vielfältigem Vereinsleben sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald bietet zudem einen hohen Naherholungswert mit Spazier-, Wander- und Radwegen in der umliegenden Natur. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Pforzheim, Karlsruhe sowie weitere umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zur Bilddarstellung Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!

Ausstattung

7 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.000 €): 3.164 € / Monat
20% Eigenkapital (148.000 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (222.000 €): 2.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 699 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wenn aus Wohnen plötzlich Urlaub wird. Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Sauna, Jacuzzi, Pool uvm.

Beschreibung

Ausstattung