Ein Wohntraum in grüner Oase!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89281

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.692 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus ist ausgenommen vom Anbau des Wintergartens komplett unterkellert. Hier stehen Ihnen gepflegte Räumlichkeiten zur Unterbringung Ihrer Schätze zur Verfügung. Ein großer beheizter Partyraum mit zwei Fenstern zum Lichthof ist für eine individuelle Nutzung perfekt ausgelegt. In diesem Geschoss ist auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 und der Technikbereich für den Pool im Garten untergebracht.

Der zentrale Mittelpunkt des Gartens ist der zweigeteilte Pool mit Whirlpoolfunktion und Gegenschwimmanlage im südlichen Bereich. Im Westen ist das Grundstück naturnah mit Büschen und Sträuchern auf einem Erdwall bewachsen. An allen weiteren Grundstücksgrenzen wurden Steingabionen verbaut, so dass größtenteils keine Einsicht in das Grundstück möglich ist. In der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb finden Ihre Fahrzeuge Platz. Direkt daran schließt sich noch ein kleines Gartenhaus zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte an.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, hierbei zeigen wir Ihnen viele weitere Besonderheiten auf. Gerne vermitteln wir Ihnen auch einen Termin bei unseren Finanzierungsberatern.

Lage Dieses Wohnhaus liegt in Altenstadt an der Iller in einer sehr ruhigen und guten Wohngegend. Altenstadt liegt sieben Kilometer südlich von Illertissen und befindet sich etwa 30 km südlich von Ulm und 25 km nördlich von Memmingen. Der örtliche Eisenbahnanschluss an die Strecke Ulm-Kempten sowie ein eigener Autobahnanschluss macht diesen Ort interessant. Viele Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf, Kindergarten und Grundschule sind in Altenstadt vorhanden. Weitere Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich im nahegelegenen Illertissen. Der Flughafen Allgäu Airport in Memmingen ist über die BAB A7 oder die St 2031 in etwa 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

Objektbeschreibung Dieses schöne und gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise auf einem 1.231 qm großen Grundstück errichtet. Das Erdgeschoss besticht durch seine helle und großzügig geschnittene Einteilung. Durch den Anbau eines modernen Wintergartens im südlichen Bereich des Wohnhauses im Jahr 2005 wurde die Wohnfläche auf insgesamt 211 qm erweitert. Im nordöstlichen Bereich an den Wintergarten angelehnt befindet sich die moderne und praktisch eingerichtete Küche. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse in den westlichen Teil des Außenbereichs. Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für angenehme Atmosphäre. Im Uhrzeigersinn schließt sich ein weiterer Raum mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten mit bodentiefen Fenstern und Zugang in den Außenbereich an. Ein zweckmäßiges und zeitlos eingerichtetes Tageslichtbad bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Das Arbeitszimmer und eine Gästetoilette runden die Räumlichkeiten auf dieser Ebene ab. Weitere Besonderheiten: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Marmorboden im Eingangsbereich und der Treppe. Das mit architektonischer Präzision ausgebaute Dachgeschoss auf 91 qm Wohnfläche mit zwei großen Zimmern und einen exklusiven Badezimmer offenbart Ihnen weitere Besonderheiten. Durch die Öffnung der Decken bis zur Dachspitze (Sichtdachstuhl-Optik) gewinnen die Zimmer eine beeindruckende Größe, die freigelegten Balken verleihen einen modernen Galeriecharakter. Das Badezimmer ist eine absolute Wohlfühloase, das Herzstück bildet die großzügige Wellnessdusche, die für Tiefenentspannung nach langen Tagen sorgt. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist der weitläufige Balkon auf der Südseite, der den Wintergarten überdacht. Das Wohnhaus ist ausgenommen vom Anbau des Wintergartens komplett unterkellert. Hier stehen Ihnen gepflegte Räumlichkeiten zur Unterbringung Ihrer Schätze zur Verfügung. Ein großer beheizter Partyraum mit zwei Fenstern zum Lichthof ist für eine individuelle Nutzung perfekt ausgelegt. In diesem Geschoss ist auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 und der Technikbereich für den Pool im Garten untergebracht. Der zentrale Mittelpunkt des Gartens ist der zweigeteilte Pool mit Whirlpoolfunktion und Gegenschwimmanlage im südlichen Bereich. Im Westen ist das Grundstück naturnah mit Büschen und Sträuchern auf einem Erdwall bewachsen. An allen weiteren Grundstücksgrenzen wurden Steingabionen verbaut, so dass größtenteils keine Einsicht in das Grundstück möglich ist. In der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb finden Ihre Fahrzeuge Platz. Direkt daran schließt sich noch ein kleines Gartenhaus zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte an. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, hierbei zeigen wir Ihnen viele weitere Besonderheiten auf. Gerne vermitteln wir Ihnen auch einen Termin bei unseren Finanzierungsberatern. Lage Dieses Wohnhaus liegt in Altenstadt an der Iller in einer sehr ruhigen und guten Wohngegend. Altenstadt liegt sieben Kilometer südlich von Illertissen und befindet sich etwa 30 km südlich von Ulm und 25 km nördlich von Memmingen. Der örtliche Eisenbahnanschluss an die Strecke Ulm-Kempten sowie ein eigener Autobahnanschluss macht diesen Ort interessant. Viele Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf, Kindergarten und Grundschule sind in Altenstadt vorhanden. Weitere Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich im nahegelegenen Illertissen. Der Flughafen Allgäu Airport in Memmingen ist über die BAB A7 oder die St 2031 in etwa 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 836 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Wohntraum in grüner Oase!

Beschreibung

Ausstattung