Modernisierte 3-ZKB im EG mit Gartenanteil, Stellplatz & Smarthome

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Zu der Wohnung gehören ein überdachter PKW-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie das Mitbenutzungsrecht eines Gartenstücks. Außerdem befindet sich im Keller ein Gemeinschaftsfahrradabteil.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit einer Nolte-Küche und verfügt über elektrische Aluminium Rollläden, welche sich, zusammen mit den Lichtern und Heizungen, bequem über Smarthome steuern lassen. 2023 wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie ein modernes Lüftungssystem installiert.

Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, Schuhschränke und weitere Mobiliar. Das angrenzende Zimmer bietet eine flexible Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Über den zum Eingangsbereich angrenzenden Flur gelangt man zur Küche, zum Wäscheraum/Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer sowie zum Wohn- und Esszimmer.

Das ehemalige Gäste-WC wird derzeit als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt. Alle Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass bei Bedarf wieder ein Gäste-WC eingerichtet werden kann. Derzeit befinden sich hierin die Waschmaschine, der Trockner sowie ein Vorratsschrank.

Das Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne. Das moderne Badezimmer wird durch eine Toilette mit Bidet-Funktion und ein in die Wand eingelassenes Regal abgerundet.

Der Balkon ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Alle Räume verfügen über große Fenster.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 gemäß Wirtschaftsplan 484,00 €.

Lage Zentrale Lage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Hockenheim verfügt über einen Bahnhof mit guter Anbindung nach Karlsruhe und Mannheim. Metzgerei, Bäckerei, Rathaus, Supermärkte sowie diverse Restaurants befinden sich im Nahbereich. Gute Anbindung an die A5, A6 und A61.

Objektbeschreibung Die 3-ZKB-Wohnung präsentiert sich in modernisiertem Zustand. Nach Angaben des Vorbesitzers wurde die Wohnung 2017 umfassenden modernisiert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Hausgemeinschaft mit 7 Parteien. Sie eignet sich ideal für Paare im Homeoffice oder für kleine Familien, die Wert auf hochwertigen Wohnkomfort legen. Raumaufteilung, Ausstattung und moderne Technik sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Zu der Wohnung gehören ein überdachter PKW-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie das Mitbenutzungsrecht eines Gartenstücks. Außerdem befindet sich im Keller ein Gemeinschaftsfahrradabteil. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit einer Nolte-Küche und verfügt über elektrische Aluminium Rollläden, welche sich, zusammen mit den Lichtern und Heizungen, bequem über Smarthome steuern lassen. 2023 wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie ein modernes Lüftungssystem installiert. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, Schuhschränke und weitere Mobiliar. Das angrenzende Zimmer bietet eine flexible Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Über den zum Eingangsbereich angrenzenden Flur gelangt man zur Küche, zum Wäscheraum/Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer sowie zum Wohn- und Esszimmer. Das ehemalige Gäste-WC wird derzeit als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt. Alle Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass bei Bedarf wieder ein Gäste-WC eingerichtet werden kann. Derzeit befinden sich hierin die Waschmaschine, der Trockner sowie ein Vorratsschrank. Das Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne. Das moderne Badezimmer wird durch eine Toilette mit Bidet-Funktion und ein in die Wand eingelassenes Regal abgerundet. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Alle Räume verfügen über große Fenster. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 gemäß Wirtschaftsplan 484,00 €. Lage Zentrale Lage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Hockenheim verfügt über einen Bahnhof mit guter Anbindung nach Karlsruhe und Mannheim. Metzgerei, Bäckerei, Rathaus, Supermärkte sowie diverse Restaurants befinden sich im Nahbereich. Gute Anbindung an die A5, A6 und A61.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-ZKB im EG mit Gartenanteil, Stellplatz & Smarthome

Beschreibung

Ausstattung