Vielseitig nutzbares Ein/Zweifamilienhaus auf traumhaft großem Grundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27478

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.204 €

pro m²

Beschreibung

Lage Eine tatsächlich sehr gepflegte Immobilie in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Cuxhaven- Altenbruch, nur unweit von der wirklich sehr guten Infrastruktur des Ortes. Ein EDEKA-Center, Ärzte, eine Apotheke, ein Dorfladen, 2 Bäcker und 2 Schlachter gibt es vor Ort und auch eine Kita und eine Grundschule besitzt der Ort Altenbruch, der durch seine Lage, direkt an der Elbe/Nordsee, auch einen kl. Jachthafen und sogar einen eigenen Strand besitzt. Schöne, verschiedene Lokalitäten verteilen sich weiter über Altenbruch und machen einen richtig schönen Ort zum entspannten Leben daraus.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von HAUSTOR IMMOBILIEN freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das stilvolle Einfamilienhaus wurde ca.1996 in massiver Bauweise mit rotem Klinker errichtet und laufend instandgehalten. Der Charakter, die Qualität und Großzügigkeit des Hauses bieten für die ganze Familie ausreichend Platz. Das gemütliche Haus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 181 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl für Paare und Familien, die Wert auf Komfort und Atmosphäre legen. Das Haus steht auf einem ca. 1.751 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück, das absolute Ruhe und Privatsphäre ermöglicht – zuzüglich einer Gartenlandfläche von 696 m² direkt anliegend an das Grundstück, wodurch Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die großzügige Diele, von der Sie in alle Räume auf dieser Ebene kommen. Hier befindet sich die große Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Das weitläufige Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist lichtdurchflutet. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den weitläufigen Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch das geräumige Elternschlafzimmer. Das separate Gäste-WC sowie ein Bad ist ebenfalls auf dieser Ebene. Des weiteren befinden sich hier auch ein großer Abstellraum sowie eine Hobbywerkstatt mit Zugang zur Garage, von der Sie trockenen Fußes in das Wohnhaus gelangen. Ein Carport ist an der Garage vorgelagert. Über die geschwungene Holztreppe ist das Obergeschoß erreichbar.Zur Zeit ist hier eine komplette Einliegerwohnung untergebracht. Von dem Flur gelangen Sie in alle Räume. Das große Wohnzimmer sowie ein gegenüberliegendes Schlafzimmer mit einer stattlichen Größe. In der Küche ist eine geräumige Abstellkammer untergebracht. Das Vollbad mit Wanne ist mit einem Fenster versehen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gästezimmer, welches auch als Büro oder Kinderzimmer nutzbar wäre. Im Abstellraum im Obergeschoss ist der Heizungsraum mit einer neu installierten Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2024. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Der beeindruckende Grundriss sorgt für eine klare Raumstruktur, ein individuelles Wohnkonzept und eine optimale Nutzung der Wohnfläche als Ein/Zweifamilien- oder Mehrgenerationshaus. Lage Eine tatsächlich sehr gepflegte Immobilie in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Cuxhaven- Altenbruch, nur unweit von der wirklich sehr guten Infrastruktur des Ortes. Ein EDEKA-Center, Ärzte, eine Apotheke, ein Dorfladen, 2 Bäcker und 2 Schlachter gibt es vor Ort und auch eine Kita und eine Grundschule besitzt der Ort Altenbruch, der durch seine Lage, direkt an der Elbe/Nordsee, auch einen kl. Jachthafen und sogar einen eigenen Strand besitzt. Schöne, verschiedene Lokalitäten verteilen sich weiter über Altenbruch und machen einen richtig schönen Ort zum entspannten Leben daraus. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von HAUSTOR IMMOBILIEN freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitig nutzbares Ein/Zweifamilienhaus auf traumhaft großem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung