Charmante Dachgeschosswohnung mit überdachtem Südbalkon und traumhafter Aussicht in Laudenbach

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69514

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.308 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und traumhafter Aussicht in Laudenbach

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, welches im Jahr 1989 errichtet wurde. Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmenes Wohnambiente. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ein Highlight der Wohnung ist der überdachte Südbalkon mit herrlichem Ausblick auf die Bergstrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden in naturnaher Atmospäre und können den Tag bei Sonne und Weitblick ausklingen lassen. Besonders praktisch ist die separate kleine Abstellkammer direkt auf dem Balkon, die zusätzlichen Stauraum für Blumenkübel, Gartenutensilien oder andere Gegenstände bietet. Das helle Wohnzimmer verfügt über zwei elektrische Außenrollos, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre schaffen. Die moderne Einbauküche von Team 7 ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens, Liebherr und Franke ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und funktional mit Badewanne sowie einer maßgefertigten Glas-Duschabtrennung und verbindet Komfort mit stilvollem Design. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und zeitlos.

Für ausreichend natürliches Licht sorgen doppelt verglaste Isolierfenster, die zugleich eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Die Holzfenster wurden 2024 gestrichen. Maßgefertigte Faltstores in Küche, Wohn- und Schlafzimmer setzen stilvolle Akzente. In der Küche und im Schlafzimmer ist außerdem ein Maß-Fliegenschutz vorhanden, der den Wohnkomfort ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet darüber hinaus der Spitzboden.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Warmwasserversorgung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Das monatliche Hausgeld beträgt 165 €. (89,58 € zzgl. 75,42 € Rücklagen)

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Ausstattung

Baujahr Haus 1989
Baujahr DG-Wohnung 1995
5 Wohneinheiten
ca. 65 m2 Wohnfläche
Etage: DG
Einbauküche mit Siemens, Liebherr und Franke Geräten
Überdachter Süd-Balkon mit traumhafter Aussicht inkl. Stauraum
Wohnzimmer mit zwei elektrischen Außenrollos
Badezimmer: gefliest mit Wanne (maßgefertigte Glas-Duschabtrennung)
Bodenbeläge: Fliesen/Laminat
doppelt verglaste Isolierfenster
Maß-Faltstores in Küche, Wohn- und Schlafzimmer
Maß-Fliegenschutz in Küche und Schlafzimmer
Stauraum im Spitzboden
Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2023)
Holzfenster gestrichen (2024)
Keller
Waschküche
Hausgeld 165 € monatlich (89,58 € zzgl. 75,42 € Rücklagen)
frei ab sofort

Lage Laudenbach – Wohnen wo Natur und Infrastruktur sich begegnen

Laudenbach überzeugt mit seiner reizvollen Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung. Die charmante Gemeinde im Landkreis Bergstrasse besticht durch ihre naturnahe Umgebung, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Weinbergen und dem malerischen Odenwald.

Das tägliche Leben gestaltet sich in Laudenbach besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften problemlos erreichbar. Die nahegelegene Kreisstadt Weinheim bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die Autobahn A5 sind Mannheim, Heidelberg und Frankfurt bequem und schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine flexible Mobilität im gesamten Rhein-Neckar-Gebiet.

Naturliebhaber kommen in Laudenbach voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wander- und Radwege laden zum Erkunden der herrlichen Umgebung ein, während die Weinberge rund um den Ort für ein ganz besonderes Flair sorgen.

Laudenbach vereint das Beste aus zwei Welten. Ruhiges Wohnen in naturnaher Atmosphäre bei gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Sonstiges Beachten Sie, dass das Angebot aufgrund der uns erteilten Informationen des Eigentümers erfolgt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit unseren zahlreichen Möglichkeiten und Services. Gleichzeitig finden wir für Sie, mit unserem Kooperationspartner Dr. Klein, eine perfekt auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und traumhafter Aussicht in Laudenbach Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, welches im Jahr 1989 errichtet wurde. Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmenes Wohnambiente. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein Highlight der Wohnung ist der überdachte Südbalkon mit herrlichem Ausblick auf die Bergstrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden in naturnaher Atmospäre und können den Tag bei Sonne und Weitblick ausklingen lassen. Besonders praktisch ist die separate kleine Abstellkammer direkt auf dem Balkon, die zusätzlichen Stauraum für Blumenkübel, Gartenutensilien oder andere Gegenstände bietet. Das helle Wohnzimmer verfügt über zwei elektrische Außenrollos, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre schaffen. Die moderne Einbauküche von Team 7 ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens, Liebherr und Franke ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und funktional mit Badewanne sowie einer maßgefertigten Glas-Duschabtrennung und verbindet Komfort mit stilvollem Design. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und zeitlos. Für ausreichend natürliches Licht sorgen doppelt verglaste Isolierfenster, die zugleich eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Die Holzfenster wurden 2024 gestrichen. Maßgefertigte Faltstores in Küche, Wohn- und Schlafzimmer setzen stilvolle Akzente. In der Küche und im Schlafzimmer ist außerdem ein Maß-Fliegenschutz vorhanden, der den Wohnkomfort ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet darüber hinaus der Spitzboden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Warmwasserversorgung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Das monatliche Hausgeld beträgt 165 €. (89,58 € zzgl. 75,42 € Rücklagen) Die Wohnung ist sofort verfügbar. Ausstattung - Baujahr Haus 1989 - Baujahr DG-Wohnung 1995 - 5 Wohneinheiten - ca. 65 m2 Wohnfläche - Etage: DG - Einbauküche mit Siemens, Liebherr und Franke Geräten - Überdachter Süd-Balkon mit traumhafter Aussicht inkl. Stauraum - Wohnzimmer mit zwei elektrischen Außenrollos - Badezimmer: gefliest mit Wanne (maßgefertigte Glas-Duschabtrennung) - Bodenbeläge: Fliesen/Laminat - doppelt verglaste Isolierfenster - Maß-Faltstores in Küche, Wohn- und Schlafzimmer - Maß-Fliegenschutz in Küche und Schlafzimmer - Stauraum im Spitzboden - Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2023) - Holzfenster gestrichen (2024) - Keller - Waschküche - Hausgeld 165 € monatlich (89,58 € zzgl. 75,42 € Rücklagen) - frei ab sofort Lage Laudenbach – Wohnen wo Natur und Infrastruktur sich begegnen Laudenbach überzeugt mit seiner reizvollen Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung. Die charmante Gemeinde im Landkreis Bergstrasse besticht durch ihre naturnahe Umgebung, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Weinbergen und dem malerischen Odenwald. Das tägliche Leben gestaltet sich in Laudenbach besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften problemlos erreichbar. Die nahegelegene Kreisstadt Weinheim bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die Autobahn A5 sind Mannheim, Heidelberg und Frankfurt bequem und schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine flexible Mobilität im gesamten Rhein-Neckar-Gebiet. Naturliebhaber kommen in Laudenbach voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wander- und Radwege laden zum Erkunden der herrlichen Umgebung ein, während die Weinberge rund um den Ort für ein ganz besonderes Flair sorgen. Laudenbach vereint das Beste aus zwei Welten. Ruhiges Wohnen in naturnaher Atmosphäre bei gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Sonstiges Beachten Sie, dass das Angebot aufgrund der uns erteilten Informationen des Eigentümers erfolgt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit unseren zahlreichen Möglichkeiten und Services. Gleichzeitig finden wir für Sie, mit unserem Kooperationspartner Dr. Klein, eine perfekt auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit überdachtem Südbalkon und traumhafter Aussicht in Laudenbach

Beschreibung

Ausstattung