Altbau trifft moderne Technik: 4 Zimmer Maisonettewohnung, Garten und große Scheune
Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76597
Kaufpreis
189.000 €
4
Zimmer
1
Bad
129 m²
Wohnfläche
1768
Baujahr
1.465 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit eigenem Garten, zusätzlicher Scheune und insgesamt 4 Stellplätzen befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1768 und verbindet historischen Charme mit moderner Technik.
Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich die Küche, Tageslichtbad, Elternschlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie zwei separate Toiletten. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, die wie für Ihr Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendzimmer gemacht sind.
Viel Privatsphäre bietet der Garten hinter dem Haus, der eigens zu der Wohnung gehört und gemeinsame Stunden in der Natur ermöglichen. Durch die geschickte Aufteilung des Wohnbereiches sowie dem eigenen Garten und der zusätzlichen Scheune haben wir hier ein "All-in-One" Paket, dass den besonders gemütlichen Altbauflair erhält, die Nähe zur Natur erlaubt und dennoch technisch auf ein neues Level gehoben werden kann.
Die bereits installierte Wärmepumpe sowie erneuerte Fenster bilden eine solide energetische Basis und schaffen ideale Voraussetzungen für weitere Optimierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung.
Ihre staatliche Förderung:
Käufer profitieren von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Förderfähige Maßnahmen wie Heizungsoptimierung, Lüftungstechnik, energetische Verbesserungen oder Fachplanung und Baubegleitung können mit Zuschüssen von bis zu ca. 15–20 % (Baubegleitung bis zu 50 %) unterstützt werden.
Ihr Kostenvorteil:
Durch staatliche Zuschüsse oder die steuerliche Förderung gemäß § 35c EStG (20 % Steuerermäßigung über drei Jahre) reduziert sich der tatsächliche Eigenaufwand für Modernisierungen spürbar. Das bedeutet: geringere Investitionskosten, schnellerer Werterhalt bzw. Wertsteigerung und langfristig reduzierte Energiekosten.
Diese Immobilie bietet somit nicht nur Wohnqualität mit Garten und Altbauflair, sondern auch klare finanzielle Vorteile für Käufer, die Modernisierung gezielt und förderoptimiert umsetzen möchten.
Sprechen Sie uns gerne darauf an und investieren Sie clever in Ihre Traumwohnung.
Ausstattung
- neue Kunststofffenster (2020)
- Wärmepumpe (2020)
- eigener Garten
- Gäste WC
- Schwedenofen (2013)
- dazugehörige Scheuer
- 4 Stellplätze
Lage
In der idyllischen Gemeinde Loffenau im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg finden Sie unser exklusives Wohnobjekt, das sich in ruhiger Lage annähernd 83 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum befindet. Die nächste Bushaltestelle ist rund 300 Meter entfernt, während die Zugstation ungefähr 4,7 Kilometer entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf bietet die unmittelbare Umgebung einen Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist, sowie mehrere Bäckereien, einen Drogeriemarkt und verschiedene gastronomische Einrichtungen, darunter ein Restaurant direkt vor der Haustür. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Wasserpark, ein Fitnessstudio und ein Park in der Nähe zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt ist rund 14,2 Kilometer entfernt, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten und Wirtschaftszentren gewährleistet.
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1768
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 222 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
189.000 €