Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89440

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Lutzingen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und überzeugt durch ein freundliches und stabiles Mietverhältnis. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 700 kalt monatlich.

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet direkten Zugang nach außen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Zusätzlich stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung besonders für eine breite Mieterzielgruppe und sorgt somit für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
gepflegter Gesamtzustand
praktische und funktionale Raumaufteilung
helle Wohnräume durch große Fenster
Küche mit direktem Zugang nach außen
Tageslichtbad
ausreichend Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
ruhige Lage in einem Mehrfamilienhaus
seit längerer Zeit zuverlässig vermietet
monatliche Kaltmiete ca. € 700

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lutzingen, einer charmanten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die umliegenden Städte wie Dillingen an der Donau, Höchstädt oder Lauingen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Donauwörth sowie die Anbindung an größere Verkehrsachsen bieten Pendlern eine gute Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen in der Natur bis hin zu Rad- und Wanderwegen entlang der Donau.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Lutzingen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und überzeugt durch ein freundliches und stabiles Mietverhältnis. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 700 kalt monatlich. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet direkten Zugang nach außen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Zusätzlich stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung besonders für eine breite Mieterzielgruppe und sorgt somit für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung - 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - gepflegter Gesamtzustand - praktische und funktionale Raumaufteilung - helle Wohnräume durch große Fenster - Küche mit direktem Zugang nach außen - Tageslichtbad - ausreichend Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung - ruhige Lage in einem Mehrfamilienhaus - seit längerer Zeit zuverlässig vermietet - monatliche Kaltmiete ca. € 700 Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lutzingen, einer charmanten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die umliegenden Städte wie Dillingen an der Donau, Höchstädt oder Lauingen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Donauwörth sowie die Anbindung an größere Verkehrsachsen bieten Pendlern eine gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen in der Natur bis hin zu Rad- und Wanderwegen entlang der Donau. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung