Ein Neubau. Acht Eigentumswohnungen. Ein Investment.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85551

Kaufpreis

3.557.612 €

165

Zimmer

Bäder

439 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.104 €

pro m²

Beschreibung

In zentraler Lage von Heimstetten entstehen acht Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in einem Gebäude, das gemäß den derzeitigen Planungen als Effizienzhaus nach KfW-55-Standard errichtet wird.

Die 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Bauausführung, moderne Ausstattung und funktionale Grundrisse. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Wohnangebot richtet sich an unterschiedliche Lebensphasen – von Singles und Paaren bis hin zu Menschen, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

Dieses Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit einer zentralen Lage im Münchner Osten und bietet ein attraktives Neubauinvestment für Kapitalanleger.

Baubeginn ist erfolgt:

Fertigstellung bis Frühjahr 2027 geplant
Einzug ab Ende April 2027 möglich

Wohnung 1 – DER GARTENSTAR 2-Zimmer-Gartenwohnung

• Ca. 56,76m² Wohnfläche • Gartenanteil mit ca. 93 m² und Terrasse • Heller Wohn- und Essbereich • Carport-Stellplatz

Wohnung 2 – DIE FLEXIBLE 2-Zimmer-Maisonettewohnung

• Ca. 48,48m² Wohnfläche • Gartenanteil mit ca. 92 m² und Terrasse • Zusätzlicher Souterrainraum mit ca. 22 m² Nutzfläche • Heller Wohn- und Essbereich • Einzelgarage

Wohnung 3 – DAS GARTENHIGHLIGHT 2-Zimmer-Gartenwohnung

• Ca. 54,08 m² Wohnfläche • Durchdachter Grundriss • Gartenanteil mit ca. 67 m² • Sonnige Terrasse • Einzelgarage

Wohnung 4 – DIE SONNENWOHNUNG 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

• Ca. 54,33 m² Wohnfläche • Großzügige Raumaufteilung • Balkon • Helle Wohnräume • Eigener Kfz-Stellplatz

Wohnung 5 – DIE CITYWOHNUNG 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

• Ca. 49,62 m² Wohnfläche • Funktionaler Grundriss • Balkon • Helle Wohnräume • Eigener Kfz-Stellplatz

Wohnung 6 – DIE WOHLFÜHLWOHNUNG 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

• Ca. 52,08 m² Wohnfläche • Moderner Grundriss • Balkon • Heller Wohn- und Essbereich • Komfortables Schlafzimmer • Eigener Kfz-Stellplatz

Wohnung 7 – DIE FREIRAUMWOHNUNG 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung

• ca. 57,68m² Wohnfläche • Zusätzlicher Raum für Homeoffice, Hobby oder Gäste • Balkon • Helle Wohnräume • Eigener Kfz-Stellplatz

Wohnung 8 – DIE KOMFORTWOHNUNG Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich

• Ca. 59,73m² Wohnfläche • Größte Wohnung des Hauses • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon • Helle Wohnräume • Eigener Kfz-Stellplatz

Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zur Verfügung.

Kaufpreis Gesamtkaufpreis des Wohnensembles: 3.557.612 €

Ausstattung Ausstattung (Auszug aus der Baubeschreibung)

Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in verschiedenen Designvarianten zur Auswahl Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Großzügige Fensterflächen Rollläden an den Fenstern Moderne Kunststofffenster Terrassen mit zugeordneten Gartenflächen bei den Erdgeschosswohnungen Balkone bei den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Luft-Wasser-Wärmepumpe Gebäude nach den derzeitigen Planungen im KfW-55-Standard Bereits bewilligte KfW-Darlehen in Höhe von 100.000 € pro Wohnung können nach Maßgabe der jeweiligen Förderbedingungen übernommen werden Frischwasserstationen zur Warmwasserbereitung Waschmaschinenanschlüsse je nach Wohnung innerhalb der Einheit oder im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum

Die Außenanlagen umfassen einen Kinderspielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Je nach Einheit handelt es sich um eine Einzelgarage, einen Carport oder einen Außenstellplatz.

Die Wohnungen werden ohne Einbauküche angeboten. Individuelle Küchenlösungen können über den Bauträger gesondert angefragt werden.

Die dargestellten Visualisierungen und Illustrationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Vertragsunterlagen sowie die genehmigten Planunterlagen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Lage Das Besondere an diesem Projekt ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür: Der S-Bahnhof Heimstetten befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München.

Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert Ihnen, dass Sie jederzeit schnell und bequem in die pulsierende Großstadt eintauchen können – und das, ohne dass Sie Ihr Auto überhaupt vermissen werden!

HEIMSTETTEN ist ein Ortsteil der Gemeinde KIRCHHEIM bei München im Landkreis München, Bayern. Es liegt etwa 15 Kilometer östlich des Stadtzentrums von München und ist gut in das Verkehrsnetz der Region eingebunden.

AUTO: Heimstetten ist über die A99 (Ostumfahrung München) gut erreichbar. Die Ausfahrt Kirchheim-Heimstetten bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Gebieten.

ÖFFENTLICHER VERKEHR: Der S-Bahnhof Heimstetten wird von der Linie S2 des Münchner S-Bahn-Netzes bedient, die eine direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum und andere Vororte bietet. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die Heimstetten mit den umliegenden Gemeinden verbinden.

HEIMSTETTEN ist eine attraktive Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Wohnanlagen. Es gibt auch zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In Heimstetten und dem angrenzenden Kirchheim gibt es mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants. Das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist nur wenige Autominuten entfernt.

FREIZEIT: Der Heimstettener See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier können Besucher schwimmen, spazieren gehen oder Rad fahren. Auch der nahegelegene Sportpark bietet zahlreicheSportmöglichkeiten.

Insgesamt ist Heimstetten eine ruhige und gut angebundene Vorstadtlage, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet.

Sonstiges Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".

Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de

Objektbeschreibung Modernes Neubauprojekt mit acht hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, attraktiven Außenflächen sowie Carports Garagen und Stellplätzen – ideal für Investoren, Bestandshalter und Family Offices. In zentraler Lage von Heimstetten entstehen acht Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in einem Gebäude, das gemäß den derzeitigen Planungen als Effizienzhaus nach KfW-55-Standard errichtet wird. Die 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Bauausführung, moderne Ausstattung und funktionale Grundrisse. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnangebot richtet sich an unterschiedliche Lebensphasen – von Singles und Paaren bis hin zu Menschen, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Dieses Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit einer zentralen Lage im Münchner Osten und bietet ein attraktives Neubauinvestment für Kapitalanleger. Baubeginn ist erfolgt: - Fertigstellung bis Frühjahr 2027 geplant - Einzug ab Ende April 2027 möglich Wohnung 1 – DER GARTENSTAR 2-Zimmer-Gartenwohnung • Ca. 56,76m² Wohnfläche • Gartenanteil mit ca. 93 m² und Terrasse • Heller Wohn- und Essbereich • Carport-Stellplatz Wohnung 2 – DIE FLEXIBLE 2-Zimmer-Maisonettewohnung • Ca. 48,48m² Wohnfläche • Gartenanteil mit ca. 92 m² und Terrasse • Zusätzlicher Souterrainraum mit ca. 22 m² Nutzfläche • Heller Wohn- und Essbereich • Einzelgarage Wohnung 3 – DAS GARTENHIGHLIGHT 2-Zimmer-Gartenwohnung • Ca. 54,08 m² Wohnfläche • Durchdachter Grundriss • Gartenanteil mit ca. 67 m² • Sonnige Terrasse • Einzelgarage Wohnung 4 – DIE SONNENWOHNUNG 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Ca. 54,33 m² Wohnfläche • Großzügige Raumaufteilung • Balkon • Helle Wohnräume • Eigener Kfz-Stellplatz Wohnung 5 – DIE CITYWOHNUNG 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Ca. 49,62 m² Wohnfläche • Funktionaler Grundriss • Balkon • Helle Wohnräume • Eigener Kfz-Stellplatz Wohnung 6 – DIE WOHLFÜHLWOHNUNG 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Ca. 52,08 m² Wohnfläche • Moderner Grundriss • Balkon • Heller Wohn- und Essbereich • Komfortables Schlafzimmer • Eigener Kfz-Stellplatz Wohnung 7 – DIE FREIRAUMWOHNUNG 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung • ca. 57,68m² Wohnfläche • Zusätzlicher Raum für Homeoffice, Hobby oder Gäste • Balkon • Helle Wohnräume • Eigener Kfz-Stellplatz Wohnung 8 – DIE KOMFORTWOHNUNG Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich • Ca. 59,73m² Wohnfläche • Größte Wohnung des Hauses • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon • Helle Wohnräume • Eigener Kfz-Stellplatz Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zur Verfügung. Kaufpreis Gesamtkaufpreis des Wohnensembles: 3.557.612 € Ausstattung Ausstattung (Auszug aus der Baubeschreibung) Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in verschiedenen Designvarianten zur Auswahl Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Großzügige Fensterflächen Rollläden an den Fenstern Moderne Kunststofffenster Terrassen mit zugeordneten Gartenflächen bei den Erdgeschosswohnungen Balkone bei den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Luft-Wasser-Wärmepumpe Gebäude nach den derzeitigen Planungen im KfW-55-Standard Bereits bewilligte KfW-Darlehen in Höhe von 100.000 € pro Wohnung können nach Maßgabe der jeweiligen Förderbedingungen übernommen werden Frischwasserstationen zur Warmwasserbereitung Waschmaschinenanschlüsse je nach Wohnung innerhalb der Einheit oder im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum Die Außenanlagen umfassen einen Kinderspielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Je nach Einheit handelt es sich um eine Einzelgarage, einen Carport oder einen Außenstellplatz. Die Wohnungen werden ohne Einbauküche angeboten. Individuelle Küchenlösungen können über den Bauträger gesondert angefragt werden. Die dargestellten Visualisierungen und Illustrationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Vertragsunterlagen sowie die genehmigten Planunterlagen. Änderungen bleiben vorbehalten. Lage Das Besondere an diesem Projekt ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür: Der S-Bahnhof Heimstetten befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert Ihnen, dass Sie jederzeit schnell und bequem in die pulsierende Großstadt eintauchen können – und das, ohne dass Sie Ihr Auto überhaupt vermissen werden! HEIMSTETTEN ist ein Ortsteil der Gemeinde KIRCHHEIM bei München im Landkreis München, Bayern. Es liegt etwa 15 Kilometer östlich des Stadtzentrums von München und ist gut in das Verkehrsnetz der Region eingebunden. AUTO: Heimstetten ist über die A99 (Ostumfahrung München) gut erreichbar. Die Ausfahrt Kirchheim-Heimstetten bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Gebieten. ÖFFENTLICHER VERKEHR: Der S-Bahnhof Heimstetten wird von der Linie S2 des Münchner S-Bahn-Netzes bedient, die eine direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum und andere Vororte bietet. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die Heimstetten mit den umliegenden Gemeinden verbinden. HEIMSTETTEN ist eine attraktive Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Wohnanlagen. Es gibt auch zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In Heimstetten und dem angrenzenden Kirchheim gibt es mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants. Das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist nur wenige Autominuten entfernt. FREIZEIT: Der Heimstettener See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier können Besucher schwimmen, spazieren gehen oder Rad fahren. Auch der nahegelegene Sportpark bietet zahlreicheSportmöglichkeiten. Insgesamt ist Heimstetten eine ruhige und gut angebundene Vorstadtlage, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Sonstiges Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de

Ausstattung

8 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.557.612 €
Zimmer: 165
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 8
Stellplätze: 8
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ende April 2027

Flächen

Wohnfläche: 439 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (355.761 €): 15.209 € / Monat
20% Eigenkapital (711.522 €): 13.519 € / Monat
30% Eigenkapital (1.067.284 €): 11.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 5.467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Neubau. Acht Eigentumswohnungen. Ein Investment.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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