Investieren mit Perspektive – Pflegeimmobilie mit ca. 4,48 % Rendite!

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

142.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.227 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment verfügt über zwei Zimmer und ein Badezimmer und wird als eigenständiges Sondereigentum nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geführt. Damit erwerben Sie eine grundbuchlich abgesicherte Immobilie mit allen Vorteilen eines realen Sachwertes.

Die monatlichen Einnahmen belaufen sich derzeit auf 530,00 € und sind indexiert, wodurch regelmäßige Anpassungen an die allgemeine Preisentwicklung möglich sind. Dies bietet einen zusätzlichen Schutz vor Inflation und unterstützt die langfristige Wertstabilität der Kapitalanlage.

Ein besonderer Vorteil dieser Investition liegt in der langfristigen Betreiberbindung. Der bestehende Betreibervertrag sichert die Nutzung der Pflegeeinrichtung bis mindestens zum Jahr 2045 und schafft damit eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit für Investoren. Darüber hinaus bestehen vertraglich vereinbarte Verlängerungsoptionen, die eine Fortführung des Pachtverhältnisses über diesen Zeitraum hinaus ermöglichen.

Pflegeimmobilien profitieren von einer stetig steigenden Nachfrage aufgrund des demografischen Wandels und gelten daher als vergleichsweise krisenresistente Kapitalanlagen. Gleichzeitig entfällt für den Eigentümer der Aufwand einer klassischen Wohnungsvermietung, da Belegung, Verwaltung und Betrieb der Einrichtung vollständig durch den Betreiber übernommen werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die klare Regelung der Instandhaltungsverpflichtungen. Während der Vertragslaufzeit übernimmt der Betreiber wesentliche Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, was das Kostenrisiko für Eigentümer reduziert.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 60 €. Zusätzlich verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 155.000 €, die eine gute Grundlage für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen bietet.

Bei einem Kaufpreis von 142.000 € und jährlichen Einnahmen von derzeit 6.360 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4,48 % p.a.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristig gesicherte Einnahmen, eine professionelle Betreiberstruktur und einen weitgehend verwaltungsfreien Immobilienbesitz legen.

Hinweis: Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um ein Pflegeapartment, das ausschließlich als Kapitalanlage genutzt wird. Die Belegung, Vermietung sowie der gesamte Betrieb der Pflegeeinrichtung erfolgen durch den Betreiber im Rahmen des bestehenden Pachtvertrages. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner sowie den laufenden Pflegebetrieb sind Einzelbesichtigungen des Apartments in der Regel nicht möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen rund um diese attraktive Kapitalanlage zur Verfügung.

Lage Die Seniorenresidenz befindet sich im beliebten Bensheimer Stadtteil Auerbach, einer der gefragtesten Wohnlagen an der Hessischen Bergstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute medizinische Versorgung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für seniorengerechtes Wohnen und Pflege. Die Lage an der Bergstraße, zwischen Odenwald und Rheinebene, zählt zu den attraktivsten Regionen Südhessens. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und einer stetig steigenden Nachfrage nach Pflege- und Betreuungsplätzen macht diesen Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 44 m² großes Pflegeapartment in einer etablierten Seniorenresidenz in Bensheim/Auerbach. Die im Jahr 1998 errichtete Anlage umfasst insgesamt 30 Pflegeapartments sowie 15 betreute Wohnungen und stellt damit einen festen Bestandteil der regionalen Pflegeinfrastruktur dar. Das Apartment verfügt über zwei Zimmer und ein Badezimmer und wird als eigenständiges Sondereigentum nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geführt. Damit erwerben Sie eine grundbuchlich abgesicherte Immobilie mit allen Vorteilen eines realen Sachwertes. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich derzeit auf 530,00 € und sind indexiert, wodurch regelmäßige Anpassungen an die allgemeine Preisentwicklung möglich sind. Dies bietet einen zusätzlichen Schutz vor Inflation und unterstützt die langfristige Wertstabilität der Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil dieser Investition liegt in der langfristigen Betreiberbindung. Der bestehende Betreibervertrag sichert die Nutzung der Pflegeeinrichtung bis mindestens zum Jahr 2045 und schafft damit eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit für Investoren. Darüber hinaus bestehen vertraglich vereinbarte Verlängerungsoptionen, die eine Fortführung des Pachtverhältnisses über diesen Zeitraum hinaus ermöglichen. Pflegeimmobilien profitieren von einer stetig steigenden Nachfrage aufgrund des demografischen Wandels und gelten daher als vergleichsweise krisenresistente Kapitalanlagen. Gleichzeitig entfällt für den Eigentümer der Aufwand einer klassischen Wohnungsvermietung, da Belegung, Verwaltung und Betrieb der Einrichtung vollständig durch den Betreiber übernommen werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die klare Regelung der Instandhaltungsverpflichtungen. Während der Vertragslaufzeit übernimmt der Betreiber wesentliche Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, was das Kostenrisiko für Eigentümer reduziert. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 60 €. Zusätzlich verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 155.000 €, die eine gute Grundlage für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen bietet. Bei einem Kaufpreis von 142.000 € und jährlichen Einnahmen von derzeit 6.360 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4,48 % p.a. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristig gesicherte Einnahmen, eine professionelle Betreiberstruktur und einen weitgehend verwaltungsfreien Immobilienbesitz legen. Hinweis: Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um ein Pflegeapartment, das ausschließlich als Kapitalanlage genutzt wird. Die Belegung, Vermietung sowie der gesamte Betrieb der Pflegeeinrichtung erfolgen durch den Betreiber im Rahmen des bestehenden Pachtvertrages. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner sowie den laufenden Pflegebetrieb sind Einzelbesichtigungen des Apartments in der Regel nicht möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen rund um diese attraktive Kapitalanlage zur Verfügung. Lage Die Seniorenresidenz befindet sich im beliebten Bensheimer Stadtteil Auerbach, einer der gefragtesten Wohnlagen an der Hessischen Bergstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute medizinische Versorgung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für seniorengerechtes Wohnen und Pflege. Die Lage an der Bergstraße, zwischen Odenwald und Rheinebene, zählt zu den attraktivsten Regionen Südhessens. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und einer stetig steigenden Nachfrage nach Pflege- und Betreuungsplätzen macht diesen Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 142.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.200 €): 607 € / Monat
20% Eigenkapital (28.400 €): 540 € / Monat
30% Eigenkapital (42.600 €): 472 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren mit Perspektive – Pflegeimmobilie mit ca. 4,48 % Rendite!

Beschreibung

Ausstattung