Flexible Wohnung mit 153 m² 9 Zimmer | 1. Obergeschoss | Bühlertal
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77830
Kaufpreis
315.000 €
9
Zimmer
154 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
2.045 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Bühlertal in der Haabergstraße gegenüber eines gepflegten kleinen Parks mit Spielplatz befindet sich diese großzügige Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1995.
Die Immobilie wurde bis vor wenigen Jahren als Arztpraxis genutzt und bietet auf ca. 153 m² Fläche insgesamt 9 Zimmer.
Besonders hervorzuheben:
Eine Nutzung sowohl als Gewerbeeinheit als auch als Wohnraum ist laut Bauamt möglich und bestätigt.
Diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der Praxis- oder Büronutzung bis hin zur großzügigen Wohnung mit individueller Raumgestaltung.
Eckdaten
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1995
Fläche: ca. 153 m²
Zimmer: 9
Nutzung: Gewerbe oder Wohnen (bauamtlich bestätigt)
Stellplätze:
1 Tiefgaragenstellplatz
3 private Außenstellplätze
Zustand: Renovierungsbedürftig für wohnwirtschaftliche Nutzung
Nutzungsmöglichkeiten
Gewerbliche Nutzung
Ideal geeignet für:
Grosse Familie
Verschiedene Wohnwirtschaftliche Nutzungszwecke
Arztpraxis
Therapie- oder Physiopraxis
Steuerberater / Kanzlei
Architekturbüro
Coaching- oder Beratungsräume
Die bestehende Raumaufteilung eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung mit separaten Räumen. Nach entsprechender Renovierung kann die Einheit in eine großzügige:
5–7 Zimmer-Wohnung
Mehrgenerationenlösung
Wohnen & Arbeiten Kombination
umgestaltet werden.
Die 153 m² bieten außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Ausstattung
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995 und befindet sich in solider Bauweise.
Die Einheit selbst muss für eine wohnwirtschaftliche Nutzung komplett renoviert werden. Dies bietet Käufern jedoch die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu strukturieren und modern zu gestalten.
Parkmöglichkeiten
Ein klarer Vorteil dieser Immobilie:
✔ 1 Tiefgaragenstellplatz
✔ 3 private Außenstellplätze
Gerade bei gewerblicher Nutzung ist diese Stellplatzsituation ein erheblicher Mehrwert.
Lage
Die Haabergstraße in Bühlertal zeichnet sich durch eine ruhige, gut erreichbare Lage aus.
- Gute Anbindung Richtung Bühl & Baden-Baden
- Attraktives Umfeld
- Wohn- und Gewerbestruktur
Die Lage eignet sich sowohl für Praxisbetrieb als auch für großzügiges Wohnen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 13 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
315.000 €