Modernisierte 3,5-ZIMMER-STADTWOHNUNG MIT SÜDBALKON UND BLICK INS GRÜNE - sofort frei

Hochparterre zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

339.000 €

3.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.606 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

ℹ️ Die Adresse, eine virtuelle Besichtigung, Unterlagen, sowie mehr Bilder erhalten Sie bei Anfrage.

Hochwertige 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 1986 mit ca. 94 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe mit 6 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und einen sonnigen Südbalkon mit Gartenblick.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung, während das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates WC sowie praktische Nebenräume bieten hohen Wohnkomfort.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2014 sorgt für einen zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand mit Holzparkett und gepflegter Ausstattung. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Garten runden das Angebot ab.

🏠 🌳 🚗 Mehr Informationen zu den Räumlichkeiten, Grundstück und Parkmöglichkeiten senden wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé und bieten Ihnen eine virtuelle Vorab-Besichtigung an!

Ausstattung Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

✅ Baujahr 1986 ✅ Renoviert 2014/2016 ✅ Wohnfläche ca. 94m² ✅ 3,5 Zimmer ✅ Hochparterrewohnung ✅ Einbauküche 2014 ✅ offene Wohnküche ✅ helles Wohnzimmer ✅ 2 Schlafzimmer ✅ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ✅ seperates WC ✅ überdachter Südbalkon mit Gartenblick ✅ breiter Tiefgaragen-Stellplatz ✅ privater großer Kellerraum ✅ Zentralheizung (Gas)

Haus / Gemeinschaft: ☆ 6 Parteien in der Gemeinschaft ☆ Trockenraum für Wäsche ☆ gemeinschaftlicher Garten ☆ gemeinschaftliche Nebenräume

Sanierungsliste 🏗 2014 •⁠ ⁠Badezimmer komplett neu saniert, inkl. Installation des Waschmaschinenanschlusses •⁠ ⁠neue Einbauküche •⁠ ⁠⁠Echtholzparkett verlegt •⁠ ⁠⁠Wände verputzt

🏗 2016/17 •⁠ ⁠⁠abgehängte Decke mit LED-Spots im Wohnzimmer •⁠ ⁠⁠Einbauschrank im Flur

🏗 2007 •⁠ Gas-Zentralheizung erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Lage südöstlich der Heilbronner Altstadt in der Steinstraße. In zweiter Reihe gelegen, bietet das Grundstück eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Neckar befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zudem profitiert der Standort von der dynamischen Entwicklung Heilbronns als Zukunfts- und Technologiestandort, insbesondere durch den nahegelegenen IPAI-Campus, der in rund 15 Minuten erreichbar ist.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.

❗️Noch mehr Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang etc. erhalten Sie auf Anfrage.❗️

⭐️ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Objektbeschreibung ==================== ℹ️ Die Adresse, eine virtuelle Besichtigung, Unterlagen, sowie mehr Bilder erhalten Sie bei Anfrage. ==================== Hochwertige 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 1986 mit ca. 94 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe mit 6 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und einen sonnigen Südbalkon mit Gartenblick. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung, während das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates WC sowie praktische Nebenräume bieten hohen Wohnkomfort. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2014 sorgt für einen zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand mit Holzparkett und gepflegter Ausstattung. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Garten runden das Angebot ab. 🏠 🌳 🚗 Mehr Informationen zu den Räumlichkeiten, Grundstück und Parkmöglichkeiten senden wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé und bieten Ihnen eine virtuelle Vorab-Besichtigung an! Ausstattung Ihr neues Zuhause auf einen Blick: ==================== ✅ Baujahr 1986 ✅ Renoviert 2014/2016 ✅ Wohnfläche ca. 94m² ✅ 3,5 Zimmer ✅ Hochparterrewohnung ✅ Einbauküche 2014 ✅ offene Wohnküche ✅ helles Wohnzimmer ✅ 2 Schlafzimmer ✅ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ✅ seperates WC ✅ überdachter Südbalkon mit Gartenblick ✅ breiter Tiefgaragen-Stellplatz ✅ privater großer Kellerraum ✅ Zentralheizung (Gas) Haus / Gemeinschaft: ☆ 6 Parteien in der Gemeinschaft ☆ Trockenraum für Wäsche ☆ gemeinschaftlicher Garten ☆ gemeinschaftliche Nebenräume Sanierungsliste 🏗 2014 •⁠ ⁠Badezimmer komplett neu saniert, inkl. Installation des Waschmaschinenanschlusses •⁠ ⁠neue Einbauküche •⁠ ⁠⁠Echtholzparkett verlegt •⁠ ⁠⁠Wände verputzt 🏗 2016/17 •⁠ ⁠⁠abgehängte Decke mit LED-Spots im Wohnzimmer •⁠ ⁠⁠Einbauschrank im Flur 🏗 2007 •⁠ Gas-Zentralheizung erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Lage südöstlich der Heilbronner Altstadt in der Steinstraße. In zweiter Reihe gelegen, bietet das Grundstück eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Neckar befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zudem profitiert der Standort von der dynamischen Entwicklung Heilbronns als Zukunfts- und Technologiestandort, insbesondere durch den nahegelegenen IPAI-Campus, der in rund 15 Minuten erreichbar ist. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objekts dar. ============================================ ❗️Noch mehr Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang etc. erhalten Sie auf Anfrage.❗️ ============================================ ⭐️ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. ============================================ 🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen. ============================================ Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3,5-ZIMMER-STADTWOHNUNG MIT SÜDBALKON UND BLICK INS GRÜNE - sofort frei

Beschreibung

Ausstattung