Neubauprojekt Penthouse-Wohnung mit beeindruckender Dachterrasse und modernem Wohnkomfort

Penthouse zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

535.000 €

3.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.194 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Hauses und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit 3,5 Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse. Diese erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise ins Freie. Ob Sonnenbaden, gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden unter freiem Himmel – die weitläufige Terrasse schafft ein Wohngefühl, das sonst eher einem eigenen Haus vorbehalten ist.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer, eine praktische Speisekammer sowie der durchdacht gestaltete Flurbereich runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören zwei Fahrradstellplätze sowie ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss. Zwei überdachte Stellplätze können für insgesamt 25.000 € zusätzlich erworben werden.

Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine großzügige Raumgestaltung zu einem zukunftssicheren Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Die weitläufige Dachterrasse, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Penthouse-Lage machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Dühren, einem beliebten Ortsteil von Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Dühren verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomischen Angeboten. Weitere umfassende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Sinsheim.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B292 sowie die Autobahn A6 sind die Städte Heidelberg, Heilbronn und Mannheim zügig erreichbar. Der Bahnhof Sinsheim mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr.

Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Ortsteil als auch im Stadtgebiet von Sinsheim und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie Sport- und Kultureinrichtungen – unter anderem die überregional bekannte PreZero Arena – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstiges Förderzusage über 100.000 € aus dem Programm Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude ist bereits vorhanden (35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung).

Objektbeschreibung In attraktiver und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Dühren von Sinsheim entsteht auf einem großzügigen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für Dezember 2027 vorgesehen. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Hauses und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit 3,5 Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse. Diese erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise ins Freie. Ob Sonnenbaden, gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden unter freiem Himmel – die weitläufige Terrasse schafft ein Wohngefühl, das sonst eher einem eigenen Haus vorbehalten ist. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer, eine praktische Speisekammer sowie der durchdacht gestaltete Flurbereich runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören zwei Fahrradstellplätze sowie ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss. Zwei überdachte Stellplätze können für insgesamt 25.000 € zusätzlich erworben werden. Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine großzügige Raumgestaltung zu einem zukunftssicheren Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Die weitläufige Dachterrasse, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Penthouse-Lage machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Dühren, einem beliebten Ortsteil von Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Dühren verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomischen Angeboten. Weitere umfassende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Sinsheim. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B292 sowie die Autobahn A6 sind die Städte Heidelberg, Heilbronn und Mannheim zügig erreichbar. Der Bahnhof Sinsheim mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Ortsteil als auch im Stadtgebiet von Sinsheim und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie Sport- und Kultureinrichtungen – unter anderem die überregional bekannte PreZero Arena – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sonstiges Förderzusage über 100.000 € aus dem Programm Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude ist bereits vorhanden (35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung).

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauprojekt Penthouse-Wohnung mit beeindruckender Dachterrasse und modernem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung