kurzfristig verfügbar barrierefreie 3,5 Zimmer-Neubauwohnung * KFW 40 * kleine Wohneinheit

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69256

Kaufpreis

488.000 €

3.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.083 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Augenmerk wurde auf eine barrierefreie Ausführung gelegt, sodass die Wohnung komfortabel und zukunftssicher nutzbar ist. Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Die moderne Ausstattung, eine abgestimmte Haustechnik sowie die energieeffiziente Bauweise unterstreichen den Neubaucharakter und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die großen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet.

Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab und machen die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien attraktiv.

Außenstellplätze stehen zur Verfügung und können für jeweils € 15.000,- zusätzlich erworben werden.

Der Bezug der Wohnung ist zeitnah möglich, sodass Sie sich frühzeitig diese attraktive Immobilie sichern können.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen sowie einer detaillierten Baubeschreibung zur Verfügung. Für individuelle Fragen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Warten Sie nicht LANGE und vereinbaren heute noch einen Termin!

Ausstattung Highlights dieser Neubauwohnung:

Effizienzhaus Stufe 40
3,5 Zimmer davon 2 Schlafzimmer
Offener Wohn-Essbereich
Offener Küchenbereich
Fußbodenheizung
Videosprechanlage
Elektroinstallation mit Datenleitungen
Elektrische Rollläden
Tageslichtbad
Moderne und großformatige Fliesen im Bad
Bodengeflieste Dusche
Formschöne Sanitärobjekte
Terrasse/Balkon
Aufzug auf alle Etagen
PV-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung des Allgemeinstroms
Luft-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers
3-fach verglaste Fenster
Der Bezug ist schlüsselfertig
Rundum Baubetreuung u.v.m.
Kellerabteil und Gemeinschaftsraum
Rohbau in Blähtonteilen (Beton-Ton vorgefertigt) mit wärmedämmender Eigenschaft

Lage Mauer liegt im Elsenztal zwischen Heidelberg und Sinsheim. Mit seinen über 4000 Einwohnern, einer guten Infrastruktur und dem Fundort des weltbekannten Homo Heidelbergensis überzeugt Mauer nicht nur als Standort zum Wohnen, sondern auch als attraktiver Standort für Gewerbetreibende. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, gastronomische Betriebe mit Biergärten, eine Eisdiele, ein Seniorenpflegeheim, betreutes Wohnen mit einer Pflegestation, eine Tagesbetreuung für Senioren, ein Hallenbad und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Post, Bank, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Nahversorger... Die attraktive Lage im Elsenztal bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung. Bis zum Autobahnanschluss in Sinsheim sind es mit dem Auto nur ca. 13 Minuten. Mauer verfügt über einen S-Bahnanschluss mit guter und schneller Anbindung nach Sinsheim und Heidelberg.

Sonstiges Kontakt: LANGE Immobilien I Waldstraße 16 I 69257 Wiesenbach www.einguterzug.de I 06223-9253388

Haftung: Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. Bei Flächenmaßen handelt es sich um circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Änderungen Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese moderne, barrierefreie 3,5-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Besonderes Augenmerk wurde auf eine barrierefreie Ausführung gelegt, sodass die Wohnung komfortabel und zukunftssicher nutzbar ist. Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Die moderne Ausstattung, eine abgestimmte Haustechnik sowie die energieeffiziente Bauweise unterstreichen den Neubaucharakter und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die großen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab und machen die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Außenstellplätze stehen zur Verfügung und können für jeweils € 15.000,- zusätzlich erworben werden. Der Bezug der Wohnung ist zeitnah möglich, sodass Sie sich frühzeitig diese attraktive Immobilie sichern können. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen sowie einer detaillierten Baubeschreibung zur Verfügung. Für individuelle Fragen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Warten Sie nicht LANGE und vereinbaren heute noch einen Termin! Ausstattung Highlights dieser Neubauwohnung: - Effizienzhaus Stufe 40 - 3,5 Zimmer davon 2 Schlafzimmer - Offener Wohn-Essbereich - Offener Küchenbereich - Fußbodenheizung - Videosprechanlage - Elektroinstallation mit Datenleitungen - Elektrische Rollläden - Tageslichtbad - Moderne und großformatige Fliesen im Bad - Bodengeflieste Dusche - Formschöne Sanitärobjekte - Terrasse/Balkon - Aufzug auf alle Etagen - PV-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung des Allgemeinstroms - Luft-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers - 3-fach verglaste Fenster - Der Bezug ist schlüsselfertig - Rundum Baubetreuung u.v.m. - Kellerabteil und Gemeinschaftsraum - Rohbau in Blähtonteilen (Beton-Ton vorgefertigt) mit wärmedämmender Eigenschaft Lage Mauer liegt im Elsenztal zwischen Heidelberg und Sinsheim. Mit seinen über 4000 Einwohnern, einer guten Infrastruktur und dem Fundort des weltbekannten Homo Heidelbergensis überzeugt Mauer nicht nur als Standort zum Wohnen, sondern auch als attraktiver Standort für Gewerbetreibende. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, gastronomische Betriebe mit Biergärten, eine Eisdiele, ein Seniorenpflegeheim, betreutes Wohnen mit einer Pflegestation, eine Tagesbetreuung für Senioren, ein Hallenbad und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Post, Bank, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Nahversorger... Die attraktive Lage im Elsenztal bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung. Bis zum Autobahnanschluss in Sinsheim sind es mit dem Auto nur ca. 13 Minuten. Mauer verfügt über einen S-Bahnanschluss mit guter und schneller Anbindung nach Sinsheim und Heidelberg. Sonstiges Kontakt: LANGE Immobilien I Waldstraße 16 I 69257 Wiesenbach www.einguterzug.de I 06223-9253388 Haftung: Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. Bei Flächenmaßen handelt es sich um circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Änderungen Irrtümer bleiben vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 488.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.800 €): 2.086 € / Monat
20% Eigenkapital (97.600 €): 1.854 € / Monat
30% Eigenkapital (146.400 €): 1.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

kurzfristig verfügbar barrierefreie 3,5 Zimmer-Neubauwohnung * KFW 40 * kleine Wohneinheit

Beschreibung