Ein- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage mit Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86754

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.836 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist Original von 1970 und es wurde die Heizung im Jahr 2025 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen. Die Ausstattung ist funktional und solide gehalten, was ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen schafft.

Zur Immobilie gehören außerdem:

Fünf Schlafzimmer für maximale Flexibilität bei der Raumnutzung
Zwei Badezimmer
Garage für ein Fahrzeug
Keller für zusätzlichen Stauraum
Eigener Garten als grüne Wohlfühloase

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Biogasheizung sowie einen Anschluss an das Nahwärmenetz, was eine zuverlässige und komfortable Versorgung gewährleistet.

Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Freizeitgestaltung im Freien und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein solides Zuhause mit Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Familien, die Wert auf Platz und ein eigenes Stück Natur legen.

Lage Munningen liegt in der idyllischen Landschaft des Landkreises Donau-Ries und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Region. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei mobil bleiben.

Vom nächsten Hauptbahnhof aus erreichen Sie in lediglich 15 Minuten die umliegenden Städte und Zentren, was die Immobilie besonders für Pendler attraktiv macht. Für Reisefreudige ist auch der nächste Flughafen in rund 60 Minuten gut erreichbar und ermöglicht sowohl berufliche als auch private Reisen problemlos.

Das beschauliche Munningen selbst überzeugt mit seiner dörflichen Gemeinschaft, unberührter Natur und dem typischen bayerischen Charme. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür laden zu aktiver Erholung ein, während die Nähe zu größeren Ortschaften die Versorgung mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens sicherstellt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ein- Zweifamilienhaus in Munningen OT Laub überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.000 m². Auf zwei Etagen mit 2 getrennten Wohnungen verteilen sich fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von 152 m², die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Haus ist Original von 1970 und es wurde die Heizung im Jahr 2025 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen. Die Ausstattung ist funktional und solide gehalten, was ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen schafft. Zur Immobilie gehören außerdem: - Fünf Schlafzimmer für maximale Flexibilität bei der Raumnutzung - Zwei Badezimmer - Garage für ein Fahrzeug - Keller für zusätzlichen Stauraum - Eigener Garten als grüne Wohlfühloase Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Biogasheizung sowie einen Anschluss an das Nahwärmenetz, was eine zuverlässige und komfortable Versorgung gewährleistet. Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Freizeitgestaltung im Freien und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein solides Zuhause mit Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Familien, die Wert auf Platz und ein eigenes Stück Natur legen. Lage Munningen liegt in der idyllischen Landschaft des Landkreises Donau-Ries und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Region. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei mobil bleiben. Vom nächsten Hauptbahnhof aus erreichen Sie in lediglich 15 Minuten die umliegenden Städte und Zentren, was die Immobilie besonders für Pendler attraktiv macht. Für Reisefreudige ist auch der nächste Flughafen in rund 60 Minuten gut erreichbar und ermöglicht sowohl berufliche als auch private Reisen problemlos. Das beschauliche Munningen selbst überzeugt mit seiner dörflichen Gemeinschaft, unberührter Natur und dem typischen bayerischen Charme. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür laden zu aktiver Erholung ein, während die Nähe zu größeren Ortschaften die Versorgung mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens sicherstellt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 91 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung