Modernes Stadthaus mit Dachterrasse, Garten und nachhaltiger Technik
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155
Kaufpreis
950.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
166 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
5.723 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle und lichtdurchflutete Stadthaus vereint modernes Design mit hohem Wohnkomfort. Das im Jahr 2007 errichtete Haus bietet auf drei großzügigen Ebenen und ca. 166 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Das Erdgeschoss wird funktional genutzt und bietet neben dem Eingangsbereich Zugang zu einer Werkstatt sowie zum Technikraum. Hier befindet sich die moderne Haustechnik mit Erdwärmepumpe und der installierten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4.500 kWh.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept. Ein Flur erschließt den privaten Schlafbereich mit Schlafzimmer und Kinderzimmer. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und angrenzendem Abstellraum. Eine Schiebetür ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Von dieser Ebene aus gelangen Sie außerdem direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten. Der grüne Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das zweite Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie die Küche, die sich über eine Schiebetür offen gestalten oder bei Bedarf separat nutzen lässt.
Die oberste Ebene bietet einen besonderen Rückzugsort: Die beeindruckende Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein, während ein großzügiges Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Neben der hochwertigen Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin, Photovoltaikanlage und moderner Wärmepumpe überzeugt das Stadthaus durch seine klare Architektur und den durchdachten Grundriss. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit Wallbox direkt vor dem Haus – ideal für modernes und nachhaltiges Wohnen.
Das Haus wird bezugsfrei übergeben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Parkett
Fliesen
Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Diese exklusive Immobilie befindet sich nördlich der Leipziger Innenstadt, im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd. Dieser lässt keine Wünsche offen. Die vielfältige Auswahl an Kindergärten, weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Der Leipziger Zoo und die Parkanlage „Rosental“ sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.
Das alte Zentrum des Ortsteils ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Spaziergang wert. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist daher durch eine angenehme Ruhe zu beschreiben. Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 166 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.485 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
950.000 €