Kapitalanlage oder Selbstbezug
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76547
Kaufpreis
295.000 €
5
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.810 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Wohnung - diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses in Sinzheim-Kartung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage ist fantastisch. Neben einer perfekten Infrastruktur besticht vor allem die unmittelbare Nähe zu Baden-Baden. Hier finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrem direkten Umfeld die Ruhe und Erholung der Umgebung.
Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise erstellt. Mit beeindruckenden ca. 105 qm Wohnfläche lässt sie keine Wünsche offen und verteilt sich auf fünf Zimmer.
Darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewann, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung und schaffen ein wohnliches Ambiente.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz suchen.
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Etagenwohnung – sie ist Ihr neues Zuhause, das sich Ihren Wünschen anpasst und Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Abstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Grundsteuer beträgt 260 € jäahrlich.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Balkon
- überlange Garage
- 3 Stellplatz
Lage
Sinzheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 3 km von Baden-Baden entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Sinzheim, Kartung, Winden, Leiberstung, Halberstung , Müllhofen, Schiftung, Ebenung und Vormberg. Die meisten Arbeitsplätze bieten das Handwerk, der Handel und die Industrie.
Die gute zentrale Lage ist ein starker Anziehungspunkt für Handel, Gewerbe und Kleinindustrie. Vor allem im Hauptort ist ein gut strukturierter Einzelhandel angesiedelt, der sich zu einem beachtlichen Teil im Familienbesitz befindet und teilweise traditionell verankert ist. Alle Geschäfte sind direkt zu erreichen.
Viele Kurzzeitparkplätze befinden sich in unmittelbarer Geschäftsnähe oder sind nur wenige Schritte entfernt. Einige hundert Arbeitsplätze bieten das heimische Gewerbe, das Handwerk, der Handel und die Industrie.
2 S-Bahn-Haltepunkte des KVV bieten Anschluss an den Schienenfern-verkehr. Die A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt erreichbar und nur ca. 4 km entfernt. Außerdem ist der Baden-Airpark nur etwa 10 km entfernt.
Sonstiges
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Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
295.000 €