Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

417 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.772 €

pro m²

Beschreibung

Für visionäre Investoren hält diese Immobilie zudem ein besonderes Highlight bereit: Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet das Potenzial, wertvollen neuen Wohnraum zu schaffen und die Rendite somit nachhaltig und zukunftssicher zu steigern.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Gebäude durch seine Substanz. Die Beheizung erfolgt flexibel über Gasetagenheizungen, was den Mietern eine direkte und transparente Abrechnung mit den Versorgern ermöglicht. Die doppeltverglasten Kunststofffenster tragen zu einer zeitgemäßen Isolierung bei. Durch die laufende Instandhaltung befindet sich das gesamte Objekt in einem ordnungsgemäßen und absolut soliden Zustand.

Sämtliche Unterlagen, sowie weitere Objektbilder für Ihre fundierte Ankaufsprüfung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wenn Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen möchten, koordinieren wir auf Wunsch zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 verfügt über folgende Eckdaten:

Objektangaben • Wohnfläche gesamt: ca. 416,75 m² • Grundstücksgröße: 282,00 m² • Bodenrichtwert: 390,00€/m² • Baujahr: 1958

Wirtschaftliche Kennzahlen • Vermietungsstatus: 100% • Wohneinheiten: 9, alle mit Balkon • Garagen: 3 • Jährliche Nettokaltmiete (IST):55.572,00€ • ausbaufähiges Dachgeschoss

Technische Ausstattung & Zustand • Heizungsart: Gasetagenheizungen • Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster • Instandhaltung: laufend gepflegt, ordnungsgemäßer Zustand

Unterlagen zur Ankaufsprüfung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung und koordinieren auf Wunsch zeitnah einen Besichtigungstermin.

Lage Diese Immobilie besticht durch ihre strategisch vorteilhafte Lage im östlichen Kernbereich von Dortmund und bietet Kapitalanlegern ein attraktives Investitionsumfeld in einem dynamischen, urbanen Viertel. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und zu den beliebten Wohnquartieren des Dortmunder Ostens sorgt für eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Infrastruktur, in der sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu beschreiben, wodurch wichtige Knotenpunkte wie der Hauptbahnhof oder die umliegenden Universitäten und Fachhochschulen in kürzester Zeit erreicht werden können. Auch für Pendler ist der Standort durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B1 und B236 sowie des Autobahnnetzes äußerst attraktiv. Für Investoren ist besonders die Beständigkeit dieses Standorts hervorzuheben: Die Mischung aus urbanem Lebensgefühl und der Nähe zu großen Arbeitgebern garantiert eine solide Mieterstruktur, die von Studenten über junge Berufstätige bis hin zu städtisch orientierten Paaren reicht. In einem Umfeld, das von stetiger Weiterentwicklung und hoher Standorttreue geprägt ist, bietet dieses Objekt die ideale Basis für eine nachhaltige Wertanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1958 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide und attraktive Kapitalanlage in einem fortlaufend gepflegten Zustand. Auf einem 282 Quadratmeter großen Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 390,00 Euro pro Quadratmeter bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 416,75 Quadratmetern, die sich auf insgesamt 9 Wohneinheiten verteilt. Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Wirtschaftlichkeit aus und ist aktuell zu 100 Prozent vollvermietet. Die verlässliche jährliche Nettokaltmiete (IST) beläuft sich auf 55.572,00 Euro. Drei ebenfalls voll vermietete Garagen bieten den Mietern zusätzlichen Komfort und runden das Angebot sowie die Einnahmen perfekt ab. Für visionäre Investoren hält diese Immobilie zudem ein besonderes Highlight bereit: Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet das Potenzial, wertvollen neuen Wohnraum zu schaffen und die Rendite somit nachhaltig und zukunftssicher zu steigern. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Gebäude durch seine Substanz. Die Beheizung erfolgt flexibel über Gasetagenheizungen, was den Mietern eine direkte und transparente Abrechnung mit den Versorgern ermöglicht. Die doppeltverglasten Kunststofffenster tragen zu einer zeitgemäßen Isolierung bei. Durch die laufende Instandhaltung befindet sich das gesamte Objekt in einem ordnungsgemäßen und absolut soliden Zustand. Sämtliche Unterlagen, sowie weitere Objektbilder für Ihre fundierte Ankaufsprüfung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wenn Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen möchten, koordinieren wir auf Wunsch zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 verfügt über folgende Eckdaten: Objektangaben • Wohnfläche gesamt: ca. 416,75 m² • Grundstücksgröße: 282,00 m² • Bodenrichtwert: 390,00€/m² • Baujahr: 1958 Wirtschaftliche Kennzahlen • Vermietungsstatus: 100% • Wohneinheiten: 9, alle mit Balkon • Garagen: 3 • Jährliche Nettokaltmiete (IST):55.572,00€ • ausbaufähiges Dachgeschoss Technische Ausstattung & Zustand • Heizungsart: Gasetagenheizungen • Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster • Instandhaltung: laufend gepflegt, ordnungsgemäßer Zustand Unterlagen zur Ankaufsprüfung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung und koordinieren auf Wunsch zeitnah einen Besichtigungstermin. Lage Diese Immobilie besticht durch ihre strategisch vorteilhafte Lage im östlichen Kernbereich von Dortmund und bietet Kapitalanlegern ein attraktives Investitionsumfeld in einem dynamischen, urbanen Viertel. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und zu den beliebten Wohnquartieren des Dortmunder Ostens sorgt für eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Infrastruktur, in der sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu beschreiben, wodurch wichtige Knotenpunkte wie der Hauptbahnhof oder die umliegenden Universitäten und Fachhochschulen in kürzester Zeit erreicht werden können. Auch für Pendler ist der Standort durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B1 und B236 sowie des Autobahnnetzes äußerst attraktiv. Für Investoren ist besonders die Beständigkeit dieses Standorts hervorzuheben: Die Mischung aus urbanem Lebensgefühl und der Nähe zu großen Arbeitgebern garantiert eine solide Mieterstruktur, die von Studenten über junge Berufstätige bis hin zu städtisch orientierten Paaren reicht. In einem Umfeld, das von stetiger Weiterentwicklung und hoher Standorttreue geprägt ist, bietet dieses Objekt die ideale Basis für eine nachhaltige Wertanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 24
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 417 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 314 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand

Beschreibung

Ausstattung