Viel Platz für die ganze Familie: Modernisierter Bungalow mit 4 Schlafzimmern, Garten und Poolhaus

Bungalow zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41372

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

35.643 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurde erheblich investiert: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden aus 2023, neue Böden, erneuerte Decken mit indirekter Beleuchtung, neue Rohrleitungen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Wärmepumpenheizung inklusive Warmwasserbereitung aus 2024 bringen das Haus technisch und energetisch auf ein starkes Niveau. Ergänzt wird dies durch eine PV-Anlage mit 10 kWp Speicher aus 2023. Das Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche wurde bereits 2015 modernisiert und fügt sich funktional wie zeitgemäß in das Gesamtbild ein.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die 1996 angebaute Schwimmhalle mit ca. 53 m² Nutzfläche. Der ca. 4 x 7 Meter große Pool mit Gegenstromanlage und separater Wärmepumpe, das zusätzliche Duschbad, der eigene Zugang sowie der direkte Kellerzugang zum Technikraum machen diesen Bereich zu einem privaten Wellness-Refugium, wie man es am Markt nur selten findet. Insgesamt stehen ca. 119 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter der Vollkeller mit Abstellräumen und einem beeindruckenden Studio mit ca. 4 Meter Deckenhöhe. Der Kellerabgang ist noch renovierungsbedürftig, bietet jedoch zugleich weiteres Gestaltungspotenzial.

Das 2017 neu gedämmte Flachdach, die ca. 10 Meter lange Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor und die Investitionen von rund 100.000 € in den Jahren 2022 bis 2023 unterstreichen den gepflegten und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Hier treffen klassische Bungalow-Qualitäten auf moderne Technik, großzügige Flächen und ein außergewöhnliches Freizeitangebot im eigenen Haus. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Niederkrüchten, geprägt von gepflegten Häusern, angenehmer Nachbarschaft und einem Umfeld, das Wohnen mit spürbarer Entschleunigung verbindet. Hier lebt man bewusst etwas zurückgezogener, ohne auf eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des Alltags sind im Gemeindegebiet gut erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf attraktiv.

Niederkrüchten steht für naturnahes Wohnen am Niederrhein. Weitläufige Grünflächen, Felder, Wälder und die Nähe zu beliebten Erholungsräumen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten regionalen Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande. So entsteht eine Lage, die Ruhe, Natur und praktische Mobilität auf angenehm ausgewogene Weise verbindet.

Objektbeschreibung Dieser Bungalow in Niederkrüchten verbindet die solide Architektur des Baujahres 1972 mit einem Modernisierungsstand, der in den Jahren 2022 bis 2024 konsequent und hochwertig weiterentwickelt wurde. Auf ca. 136 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre überzeugend zusammenführt. Bereits der helle Wohn- und Essbereich mit großer Schiebeanlage zum Garten öffnet das Haus spürbar nach außen und schafft einen fließenden Übergang zur ca. 40 m² großen Terrasse sowie zum gepflegten Garten mit Vor-, Seiten- und rückwärtigem Außenbereich. Vier Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die bewusst Platz und Rückzugsmöglichkeiten suchen. In den vergangenen Jahren wurde erheblich investiert: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden aus 2023, neue Böden, erneuerte Decken mit indirekter Beleuchtung, neue Rohrleitungen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Wärmepumpenheizung inklusive Warmwasserbereitung aus 2024 bringen das Haus technisch und energetisch auf ein starkes Niveau. Ergänzt wird dies durch eine PV-Anlage mit 10 kWp Speicher aus 2023. Das Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche wurde bereits 2015 modernisiert und fügt sich funktional wie zeitgemäß in das Gesamtbild ein. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die 1996 angebaute Schwimmhalle mit ca. 53 m² Nutzfläche. Der ca. 4 x 7 Meter große Pool mit Gegenstromanlage und separater Wärmepumpe, das zusätzliche Duschbad, der eigene Zugang sowie der direkte Kellerzugang zum Technikraum machen diesen Bereich zu einem privaten Wellness-Refugium, wie man es am Markt nur selten findet. Insgesamt stehen ca. 119 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter der Vollkeller mit Abstellräumen und einem beeindruckenden Studio mit ca. 4 Meter Deckenhöhe. Der Kellerabgang ist noch renovierungsbedürftig, bietet jedoch zugleich weiteres Gestaltungspotenzial. Das 2017 neu gedämmte Flachdach, die ca. 10 Meter lange Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor und die Investitionen von rund 100.000 € in den Jahren 2022 bis 2023 unterstreichen den gepflegten und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Hier treffen klassische Bungalow-Qualitäten auf moderne Technik, großzügige Flächen und ein außergewöhnliches Freizeitangebot im eigenen Haus. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Niederkrüchten, geprägt von gepflegten Häusern, angenehmer Nachbarschaft und einem Umfeld, das Wohnen mit spürbarer Entschleunigung verbindet. Hier lebt man bewusst etwas zurückgezogener, ohne auf eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des Alltags sind im Gemeindegebiet gut erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf attraktiv. Niederkrüchten steht für naturnahes Wohnen am Niederrhein. Weitläufige Grünflächen, Felder, Wälder und die Nähe zu beliebten Erholungsräumen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten regionalen Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande. So entsteht eine Lage, die Ruhe, Natur und praktische Mobilität auf angenehm ausgewogene Weise verbindet.