62 m² Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Stellplatz und neuer Heizung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74235

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit langfristigem Potenzial? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

In einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Größe, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine gefragte Wohnlage in Erlenbach bei Weinsberg.

Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Besonders praktisch sind der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigenes Kellerabteil im Gewölbekeller.

Das Wohnhaus wurde 1981 erbaut und im Jahr 2023 mit einer neuen Öl-Zentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet und erzielt seit Mietbeginn eine monatliche Kaltmiete von 645,00 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in guter Wohnlage suchen.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick:

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Erdgeschosslage Ca. 62 m² Wohnfläche Heller Wohn- und Essbereich Westbalkon mit Abendsonne Gut geschnittenes Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus Kellerabteil im Gewölbekeller Baujahr 1981 Neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 Seit Oktober 2023 vermietet Monatliche Kaltmiete: 645 € Attraktive Wohnlage in Erlenbach bei Weinsberg Interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial

Lage Erlenbach bei Weinsberg liegt im Landkreis Heilbronn und gehört zu den beliebten Wohnlagen im nördlichen Baden-Württemberg. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt Heilbronn sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über die Bundesstraße B39 als auch über die nahegelegene Autobahn A81 sehr gut. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und bietet somit eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Hinweis zur Darstellung / Homestaging: Bei den in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Darstellungen. Die Räume wurden digital mittels Homestaging eingerichtet, um mögliche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die gezeigten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsdetails sind daher nicht Bestandteil des Angebots und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung. Abweichungen zwischen der dargestellten Möblierung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie / Möblierung sind möglich. Maßgeblich ist der reale Zustand bei Besichtigung.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit langfristigem Potenzial? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. In einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Größe, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine gefragte Wohnlage in Erlenbach bei Weinsberg. Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Besonders praktisch sind der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigenes Kellerabteil im Gewölbekeller. Das Wohnhaus wurde 1981 erbaut und im Jahr 2023 mit einer neuen Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet und erzielt seit Mietbeginn eine monatliche Kaltmiete von 645,00 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in guter Wohnlage suchen. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Erdgeschosslage Ca. 62 m² Wohnfläche Heller Wohn- und Essbereich Westbalkon mit Abendsonne Gut geschnittenes Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus Kellerabteil im Gewölbekeller Baujahr 1981 Neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 Seit Oktober 2023 vermietet Monatliche Kaltmiete: 645 € Attraktive Wohnlage in Erlenbach bei Weinsberg Interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial Lage Erlenbach bei Weinsberg liegt im Landkreis Heilbronn und gehört zu den beliebten Wohnlagen im nördlichen Baden-Württemberg. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt Heilbronn sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über die Bundesstraße B39 als auch über die nahegelegene Autobahn A81 sehr gut. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Hinweis zur Darstellung / Homestaging: Bei den in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Darstellungen. Die Räume wurden digital mittels Homestaging eingerichtet, um mögliche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die gezeigten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsdetails sind daher nicht Bestandteil des Angebots und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung. Abweichungen zwischen der dargestellten Möblierung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie / Möblierung sind möglich. Maßgeblich ist der reale Zustand bei Besichtigung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

62 m² Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Stellplatz und neuer Heizung

Beschreibung

Ausstattung