Attraktive 3-Zimmerwohnung – Gut vermietet, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer in Leimen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.734 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der schöne, zur Wohnung gehörende Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle, einladende Atmosphäre – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langfristig vermietet, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und stabilen Einnahmequelle macht. Für Eigennutzer bietet sich perspektivisch die Möglichkeit zur späteren Selbstnutzung – beispielsweise als Teil der Altersvorsorge oder zur schrittweisen Vermögensbildung.

Die ruhige Lage sowie die solide Bausubstanz machen dieses Angebot zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Helle, gut geschnittene Räume
Separater Küchenbereich
Tageslichtbad
Balkon mit Blick ins Grüne
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau
Schöner Garten

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Leimen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit legen.

Leimen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass man bequem in die Heidelberger Innenstadt oder zu den umliegenden Städten gelangt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, die sich ideal als Kapitalanlage eignet – ebenso bietet sie langfristig Potenzial zur Eigennutzung. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend renoviert. Ein besonderes Highlight ist der schöne, zur Wohnung gehörende Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle, einladende Atmosphäre – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langfristig vermietet, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und stabilen Einnahmequelle macht. Für Eigennutzer bietet sich perspektivisch die Möglichkeit zur späteren Selbstnutzung – beispielsweise als Teil der Altersvorsorge oder zur schrittweisen Vermögensbildung. Die ruhige Lage sowie die solide Bausubstanz machen dieses Angebot zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ausstattung - Helle, gut geschnittene Räume - Separater Küchenbereich - Tageslichtbad - Balkon mit Blick ins Grüne - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau - Schöner Garten Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Leimen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit legen. Leimen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass man bequem in die Heidelberger Innenstadt oder zu den umliegenden Städten gelangt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmerwohnung – Gut vermietet, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer in Leimen

Beschreibung

Ausstattung