Stilvoll Wohnen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031
Kaufpreis
3.790.000 €
7
Zimmer
4
Bäder
224 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
16.920 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In guter Lage von Grünwald empfängt Sie dieses klassische, stilvoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022. Es präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausführung sowie erstklassige Bauqualität.
Auf ca. 224 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich ein eleganter Rückzugsort für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum, Stil und Lebensqualität.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, hochwertig ausgestatteter Küche sowie direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen und dem weitläufig angelegten Garten mit beheiztem Pool. Naturstein, blühende Sträucher und gewachsene Bäume verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den privaten Charakter des Anwesens.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete, liebevoll gestaltete Kinderzimmer mit Emporen zum Spielen sowie schönem Blick in die Nachbarschaft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Der großzügige Masterbereich überzeugt mit hochwertigen Einbauten, separater Ankleide und einem stilvollen Badezimmer en suite. Die exklusive Ausstattung sowie Deckenhöhen von bis zu fünf Metern schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und ein besonderes Wohnambiente.
Das Souterrain verfügt über einen komfortablen Gästebereich mit eigenem Bad en suite, ein großes Arbeitszimmer sowie einen Hobby- und Fitnessbereich mit zusätzlichem Duschbad und Vorbereitung für eine Sauna. Weitere Abstellräume, ein Waschraum sowie der Technikbereich für Geothermie und Pool runden das Raumangebot ab.
Eine Doppelgarage mit zusätzlicher Empore als Speicherfläche bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Ein traumhaftes Anwesen in ruhiger, geschützter und zugleich zentraler Lage von Grünwald.
Lage
Das Haus liegt idyllisch in einer kleinen, ruhigen Seiten- und Spielstraße und vereint auf besondere Weise alles, was sich Familien wünschen. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld, geprägt von stilvollen und gepflegten Häusern, bietet sie ein Höchstmaß an Lebensqualität. Zugleich besticht die Lage durch ihre Nähe zur Ortsmitte und verfügt damit über eine ausgezeichnete Infrastruktur Grünwald. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Grünwalder Forst und zur Isar eröffnet zudem beste Voraussetzungen für naturnahe Erholung und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.
Sonstiges
Energieausweis: 73,4 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, FW, BJ 2022, EnEffKl. B, erstellt am 07.05.2023, gültig bis 06.05.2033
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 3.790.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 224 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (379.000 €)
- 16.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (758.000 €)
- 14.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.137.000 €)
- 12.602 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 8.162 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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