Vielseitiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten & Gewerbe in Essing

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93343

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

1.961 €

pro m²

Beschreibung

Die größere Wohneinheit mit ca. 180 m² wurde in den Jahren 2004/2005 umfassend modernisiert und bietet zusätzlich Ausbaupotenzial: Eine Teilung in zwei separate Wohnungen ist problemlos möglich, ein eigener Zugang kann mit geringem Aufwand realisiert werden.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 100 m² wurde 2013/2014 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Hier wurden sämtliche Leitungen (Strom und Wasser) erneuert sowie hochwertige Bodenbeläge und ein zeitgemäßes Bad verbaut. Das Objekt bietet die Möglichkeit, es in drei separate Wohneinheiten aufzuteilen und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.

Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit mit großzügigem Verkaufsraum, die vielseitig nutzbar ist – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.

Das gesamte Gebäude wird über eine zentrale Pelletheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Kunststofffenster (überwiegend erneuert zwischen 2005 und 2008) sowie ein vorhandener Vollwärmeschutz sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Ein Innenhof mit Garage und Stellplätzen rundet das Angebot ab. Zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf noch geschaffen werden.

Ausstattung Allgemein:

Pelletheizung (Baujahr 2009) für das gesamte Haus Vollwärmeschutz Kunststofffenster (größtenteils erneuert) Innenhof mit Garage und Stellplätzen (Erweiterung möglich) 2 Abstellräume / Fahrradräume neben den Garagen

Wohnung 1 (ca. 180 m²):

Sanierung 2004/2005, Erweiterung 2009 Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten Schwedenofen (neu 2025) Holzböden im EG, Kork- und Laminatböden im OG Terrasse

Raumaufteilung Wohnung 1:

EG: Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Dachterrasse OG: Wohnzimmer mit Küche, 2 Zimmer, Badezimmer

Wohnung 2 (ca. 100 m²):

Komplettsanierung 2013/2014 Neue Strom- und Wasserleitungen Kunststofffenster (2008) + Vollwärmeschutz Laminatböden, Fliesen im Bad Fußbodenheizung im Bad, sonst Heizkörper Galerie mit offenem Wohn-/Essbereich

Raumaufteilung Wohnung 2:

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad, Abstellraum OG/Galerie: Küche mit Wohn- und Essbereich, Speisekammer

Gewerbeeinheit:

Großer Verkaufsraum Separate Küche WC Lagerfläche Vielseitig nutzbar (z. B. Laden, Büro, Praxis)

Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Essing im Landkreis Kelheim. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Essing liegt im Altmühltal und überzeugt durch seine landschaftliche Schönheit sowie einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Kelheim, Riedenburg oder Ingolstadt ist gut erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Essing bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit aufgeteilt und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger. Die größere Wohneinheit mit ca. 180 m² wurde in den Jahren 2004/2005 umfassend modernisiert und bietet zusätzlich Ausbaupotenzial: Eine Teilung in zwei separate Wohnungen ist problemlos möglich, ein eigener Zugang kann mit geringem Aufwand realisiert werden. Die zweite Wohneinheit mit ca. 100 m² wurde 2013/2014 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Hier wurden sämtliche Leitungen (Strom und Wasser) erneuert sowie hochwertige Bodenbeläge und ein zeitgemäßes Bad verbaut. Das Objekt bietet die Möglichkeit, es in drei separate Wohneinheiten aufzuteilen und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit mit großzügigem Verkaufsraum, die vielseitig nutzbar ist – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Das gesamte Gebäude wird über eine zentrale Pelletheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Kunststofffenster (überwiegend erneuert zwischen 2005 und 2008) sowie ein vorhandener Vollwärmeschutz sorgen für eine gute Energieeffizienz. Ein Innenhof mit Garage und Stellplätzen rundet das Angebot ab. Zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf noch geschaffen werden. Ausstattung Allgemein: Pelletheizung (Baujahr 2009) für das gesamte Haus Vollwärmeschutz Kunststofffenster (größtenteils erneuert) Innenhof mit Garage und Stellplätzen (Erweiterung möglich) 2 Abstellräume / Fahrradräume neben den Garagen Wohnung 1 (ca. 180 m²): Sanierung 2004/2005, Erweiterung 2009 Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten Schwedenofen (neu 2025) Holzböden im EG, Kork- und Laminatböden im OG Terrasse Raumaufteilung Wohnung 1: EG: Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Dachterrasse OG: Wohnzimmer mit Küche, 2 Zimmer, Badezimmer Wohnung 2 (ca. 100 m²): Komplettsanierung 2013/2014 Neue Strom- und Wasserleitungen Kunststofffenster (2008) + Vollwärmeschutz Laminatböden, Fliesen im Bad Fußbodenheizung im Bad, sonst Heizkörper Galerie mit offenem Wohn-/Essbereich Raumaufteilung Wohnung 2: EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad, Abstellraum OG/Galerie: Küche mit Wohn- und Essbereich, Speisekammer Gewerbeeinheit: Großer Verkaufsraum Separate Küche WC Lagerfläche Vielseitig nutzbar (z. B. Laden, Büro, Praxis) Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Essing im Landkreis Kelheim. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Essing liegt im Altmühltal und überzeugt durch seine landschaftliche Schönheit sowie einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Kelheim, Riedenburg oder Ingolstadt ist gut erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 81 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten & Gewerbe in Essing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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