QVIII - KRISTALLKLAR Architektenhaus mit Pool in Bestlage von Pullach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Essbereich befindet sich unter einer verglasten Decke, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und ihm eine besondere Großzügigkeit und Leichtigkeit verleiht. Ein raffiniertes Beschattungssystem sorgt dabei jederzeit für angenehme Lichtverhältnisse und hohen Wohnkomfort.

Der Außenbereich präsentiert sich als private Rückzugsoase mit außergewöhnlicher Qualität. Der Naturpool fügt sich harmonisch in die hochwertige Gartengestaltung ein. Holzdecks, ausgewählte Bepflanzung und eine atmosphärische Gartenbeleuchtung schaffen ein exklusives Ambiente.

Bereits der Eingangsbereich unterstreicht den hohen Anspruch der Immobilie: Ein liebevoll gestalteter Vorgarten mit japanischem Ahorn setzt stilvolle Akzente und vermittelt eine repräsentative, zugleich zurückhaltende Atmosphäre. Eine großzügige Doppelgarage mit separatem Abstellraum bietet komfortable Stellplätze sowie zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die über zwei offene Galerien erschlossen werden. Diese architektonische Lösung schafft spannende Blickachsen, zusätzliche Lichtführung und ein modernes Raumgefühl. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Zwei weitere großzügige Räume können flexibel als Schlafzimmer, Gäste-, Hobby- oder Fitnessräume genutzt werden können Zahlreiche maßgefertigte Einbauten sind im gesamten Haus integriert und sorgen für durchdachte Stauraumlösungen.

Dieses Ensemblehaus richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen, architektonische Qualität, einen außergewöhnlichen Außenbereich mit hoher Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem harmonischen Gesamtkonzept vereint wissen möchten – ein Zuhause mit Charakter und nachhaltigem Stil.

Ausstattung Vorgarten

Split-Level Architektur

Lichtdurchflutete Räume

Großformatige Fensterfronten

Zahlreiche Einbauten

Dielenparkett

Deckenspots

Geräumige Garderobe

Einbauküche mit Geräten von Miele

Speisekammer

Essbereich unter dem verglasten Dach

Umfangreiches Beschattungssystem

Wohnbereich mit Blick in den Garten

3 Schlafzimmer im Obergeschoss

Tageslicht erfüllte Räume im Sotterain

Abstellraum mit Einbauschränken

Weinlager

Naturpool

Natürliches Wasserfiltersystem

Terrassen in Süd & West Ausrichtung

Poolhaus

Außendusche

Liebevoll gestaltete Außenbereiche

Umfassendes Lichtsystem

Fitness

Großzügige Doppelgarage mit Abstellraum

Lage Pullach zählt zu den schönsten und begehrtesten Vororten Münchens. Etwa 10 km südlich der Stadtmitte, erstreckt sich Pullach entlang des idyllischen Isar-Hochufers. Die eigenständige Gemeinde steht für hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Ortsbild sowie eine eigene Verwaltung mit kurzen Wegen und unkomplizierten behördlichen Abläufen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von hochwertiger Wohnbebauung geprägte Straße mit grünem, familienfreundlichem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Pullach (S7) bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die nahegelegene B11 eine komfortable Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Isarauen und den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen einladen. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie fußläufig erreichbare Spielplätze zur Verfügung.

Das vielfältige Sport- und Freizeitangebot, unter anderem durch den TSV Pullach, ergänzt das hohe Maß an Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Infrastruktur – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an ein dauerhaft hochwertiges Zuhause.

Herzlich Willkommen in Pullach!

Sonstiges QVIII - CHARLOTTE DIESTEL - IM ALLEINAUFTRAG

Objektbeschreibung Diese architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälfte vereint Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die Split-Level-Bauweise, großzügige Glasflächen und durchdachte Details schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen den Ebenen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Essbereich befindet sich unter einer verglasten Decke, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und ihm eine besondere Großzügigkeit und Leichtigkeit verleiht. Ein raffiniertes Beschattungssystem sorgt dabei jederzeit für angenehme Lichtverhältnisse und hohen Wohnkomfort. Der Außenbereich präsentiert sich als private Rückzugsoase mit außergewöhnlicher Qualität. Der Naturpool fügt sich harmonisch in die hochwertige Gartengestaltung ein. Holzdecks, ausgewählte Bepflanzung und eine atmosphärische Gartenbeleuchtung schaffen ein exklusives Ambiente. Bereits der Eingangsbereich unterstreicht den hohen Anspruch der Immobilie: Ein liebevoll gestalteter Vorgarten mit japanischem Ahorn setzt stilvolle Akzente und vermittelt eine repräsentative, zugleich zurückhaltende Atmosphäre. Eine großzügige Doppelgarage mit separatem Abstellraum bietet komfortable Stellplätze sowie zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die über zwei offene Galerien erschlossen werden. Diese architektonische Lösung schafft spannende Blickachsen, zusätzliche Lichtführung und ein modernes Raumgefühl. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Zwei weitere großzügige Räume können flexibel als Schlafzimmer, Gäste-, Hobby- oder Fitnessräume genutzt werden können Zahlreiche maßgefertigte Einbauten sind im gesamten Haus integriert und sorgen für durchdachte Stauraumlösungen. Dieses Ensemblehaus richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen, architektonische Qualität, einen außergewöhnlichen Außenbereich mit hoher Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem harmonischen Gesamtkonzept vereint wissen möchten – ein Zuhause mit Charakter und nachhaltigem Stil. Ausstattung Vorgarten -- Split-Level Architektur -- Lichtdurchflutete Räume -- Großformatige Fensterfronten -- Zahlreiche Einbauten -- Dielenparkett -- Deckenspots -- Geräumige Garderobe -- Einbauküche mit Geräten von Miele -- Speisekammer -- Essbereich unter dem verglasten Dach -- Umfangreiches Beschattungssystem -- Wohnbereich mit Blick in den Garten -- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss -- Tageslicht erfüllte Räume im Sotterain -- Abstellraum mit Einbauschränken -- Weinlager -- Naturpool -- Natürliches Wasserfiltersystem -- Terrassen in Süd & West Ausrichtung -- Poolhaus -- Außendusche -- Liebevoll gestaltete Außenbereiche -- Umfassendes Lichtsystem -- Fitness -- Großzügige Doppelgarage mit Abstellraum -- Lage Pullach zählt zu den schönsten und begehrtesten Vororten Münchens. Etwa 10 km südlich der Stadtmitte, erstreckt sich Pullach entlang des idyllischen Isar-Hochufers. Die eigenständige Gemeinde steht für hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Ortsbild sowie eine eigene Verwaltung mit kurzen Wegen und unkomplizierten behördlichen Abläufen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von hochwertiger Wohnbebauung geprägte Straße mit grünem, familienfreundlichem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Pullach (S7) bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die nahegelegene B11 eine komfortable Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Isarauen und den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen einladen. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie fußläufig erreichbare Spielplätze zur Verfügung. Das vielfältige Sport- und Freizeitangebot, unter anderem durch den TSV Pullach, ergänzt das hohe Maß an Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Infrastruktur – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an ein dauerhaft hochwertiges Zuhause. Herzlich Willkommen in Pullach! Sonstiges QVIII - CHARLOTTE DIESTEL - IM ALLEINAUFTRAG

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

QVIII - KRISTALLKLAR Architektenhaus mit Pool in Bestlage von Pullach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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