Großzügige 3,5- 4 ZKBB Wohnung mit Gartennutzung, Balkon und Stellplatz – ideal für Familien

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren gelungenen Grundriss und großzügige Raumgestaltung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und sorgt dank Klimaanlage auch an warmen Tagen für hohen Wohnkomfort. Die separate Wohnküche mit Einbauküche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und lädt zum entspannten Frühstück ein. Der Balkon mit Ost-, Süd- und Westausrichtung ermöglicht sonnige Stunden zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird das Angebot durch die gemeinschaftliche Gartennutzung – ideal für Familien mit Kindern oder zur Erholung im Grünen.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischen Extras verbinden möchten.

Highlights im Überblick:

110 m² Wohnfläche.
4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung.
Hochparterre – komfortabel erreichbar.
Balkon mit Ost-/Süd-/Westausrichtung.
Mitbenutzung des Gartens.
Stellplatz inklusive.
Überwiegend Parkett- und Laminatböden.
Klimaanlage im Wohnbereich.
Teilweise modernisiert.
Helle Wohnräume mit angenehmem Wohngefühl.
Einbauküche (ohne E-Geräte) in gemütlicher Wohnküche – ideal für den schnellen Start in den Tag.
Tageslichtbad.
Separates Gäste-WC.

Zusätzliche Nutzflächen:

Eigener Kellerraum.
Gemeinschaftskeller
Von außen zugänglicher Fahrradraum

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Mehrfamilien- und Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Verkehrsanbindung: Leimen ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Heidelberg sowie den umliegenden Gemeinden (z. B. Linien Richtung Heidelberg, Nußloch, Wiesloch und Sandhausen). Auch der nahegelegene Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen sorgt für eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Damit erreichen Sie die Heidelberger Innenstadt oder wichtige Arbeitsstandorte bequem und zügig.

Einkaufsmöglichkeiten: Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Discounter und Drogerien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus gibt es im Stadtgebiet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sodass eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet ist. Leimen ist besonders für Familien attraktiv. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Auch Schulen sind vor Ort vorhanden, darunter Grundschulen, eine Realschule sowie weitere Bildungseinrichtungen, was kurze Wege für Kinder und Jugendliche ermöglicht. Leimen verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung mit Allgemeinärzten, Fachärzten und Apotheken im Stadtgebiet sowie im nahegelegenen Heidelberg. Leimen vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die familienfreundliche Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung wird spätestens 1. November 2026 geräumt.

Unsere Objektbeschreibung vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck dieser attraktiven Immobilie. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen der Wohnung zu überzeugen und sich ein umfassendes Bild vor Ort zu machen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage oder Ihren persönlichen Anruf unter 0163 18 50 808 und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Seit über 30 Jahren sind wir erfolgreich in der Immobilienvermittlung tätig und verfügen über eine fundierte Marktkenntnis im Rhein-Neckar-Kreis sowie in Heidelberg und Mannheim. Mit einer realistischen Wertermittlung, einer professionellen Vermarktung und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Abschluss – und finden auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer oder Mieter.

Ihr Team von Immobilien Engelhardt

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 4 ZKKB Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses. Mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren gelungenen Grundriss und großzügige Raumgestaltung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und sorgt dank Klimaanlage auch an warmen Tagen für hohen Wohnkomfort. Die separate Wohnküche mit Einbauküche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und lädt zum entspannten Frühstück ein. Der Balkon mit Ost-, Süd- und Westausrichtung ermöglicht sonnige Stunden zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird das Angebot durch die gemeinschaftliche Gartennutzung – ideal für Familien mit Kindern oder zur Erholung im Grünen. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischen Extras verbinden möchten. Highlights im Überblick: * 110 m² Wohnfläche. * 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung. * Hochparterre – komfortabel erreichbar. * Balkon mit Ost-/Süd-/Westausrichtung. * Mitbenutzung des Gartens. * Stellplatz inklusive. * Überwiegend Parkett- und Laminatböden. * Klimaanlage im Wohnbereich. * Teilweise modernisiert. * Helle Wohnräume mit angenehmem Wohngefühl. * Einbauküche (ohne E-Geräte) in gemütlicher Wohnküche – ideal für den schnellen Start in den Tag. * Tageslichtbad. * Separates Gäste-WC. Zusätzliche Nutzflächen: * Eigener Kellerraum. * Gemeinschaftskeller * Von außen zugänglicher Fahrradraum Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Mehrfamilien- und Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Verkehrsanbindung: Leimen ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Heidelberg sowie den umliegenden Gemeinden (z. B. Linien Richtung Heidelberg, Nußloch, Wiesloch und Sandhausen). Auch der nahegelegene Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen sorgt für eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Damit erreichen Sie die Heidelberger Innenstadt oder wichtige Arbeitsstandorte bequem und zügig. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Discounter und Drogerien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus gibt es im Stadtgebiet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sodass eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet ist. Leimen ist besonders für Familien attraktiv. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Auch Schulen sind vor Ort vorhanden, darunter Grundschulen, eine Realschule sowie weitere Bildungseinrichtungen, was kurze Wege für Kinder und Jugendliche ermöglicht. Leimen verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung mit Allgemeinärzten, Fachärzten und Apotheken im Stadtgebiet sowie im nahegelegenen Heidelberg. Leimen vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die familienfreundliche Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung wird spätestens 1. November 2026 geräumt. Unsere Objektbeschreibung vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck dieser attraktiven Immobilie. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen der Wohnung zu überzeugen und sich ein umfassendes Bild vor Ort zu machen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage oder Ihren persönlichen Anruf unter 0163 18 50 808 und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Seit über 30 Jahren sind wir erfolgreich in der Immobilienvermittlung tätig und verfügen über eine fundierte Marktkenntnis im Rhein-Neckar-Kreis sowie in Heidelberg und Mannheim. Mit einer realistischen Wertermittlung, einer professionellen Vermarktung und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Abschluss – und finden auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer oder Mieter. Ihr Team von Immobilien Engelhardt

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3,5- 4 ZKBB Wohnung mit Gartennutzung, Balkon und Stellplatz – ideal für Familien

Beschreibung

Ausstattung