Exklusives Wohnen in Baierbrunn auf über 300 m²

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82065

Kaufpreis

2.220.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

6.831 €

pro m²

Beschreibung

Die Eingangsbereiche des Hauses bieten bereits einen ersten Eindruck von der Eleganz, die sich durch das gesamte Gebäude zieht. Im Erdgeschoss begrüßt ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 42 m² den Bewohner. Der offene, lichtdurchflutete Raum ist der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Große Fensterfronten sorgen für einen direkten Blick in den Garten und lassen den Raum hell und freundlich wirken. Neben dem Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer. Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten und einer durchdachten Ausstattung, die das Kochen zu einem echten Vergnügen macht. Zwei elegante Badezimmer mit modernen Armaturen und einem stilvollen Design runden das Erdgeschoss ab.

Im ersten Stock setzt sich der luxuriöse Charakter des Hauses fort. Hier befinden sich ein weiteres großes Wohnzimmer mit ca. 34 m², das ausreichend Platz für gemütliche Abende bietet, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer misst ca. 19,66 m² und beeindruckt mit seinem großzügigen Raumangebot. Daneben gibt es zwei weitere Schlafzimmer die ideal für Kinder oder als Arbeitsräume genutzt werden können. Eine helle, offene Diele verbindet die Räume miteinander und lässt das gesamte Stockwerk weit und einladend wirken.

Das Untergeschoss des Hauses beherbergt eine weitere Wohneinheit, die sich perfekt als Gäste- oder Teenagerwohnung eignet. Der großzügige Wohnbereich von ca. 43 m² wird ergänzt durch eine separate Küche von ca. 16 m², ein modernes Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Ein weiterer Raum im Untergeschoss eignet sich hervorragend für die Nutzung als Heimkino, Fitnessraum oder Hobbyraum. Ein Heizungsraum und weitere Abstellflächen bieten praktischen Stauraum.

Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen gepflegten Garten mit einer Grillstation – der ideale Ort, um die ruhige Lage und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die private Atmosphäre und die entspannte Umgebung machen diesen Außenbereich zu einem Highlight für die ganze Familie. Der Garten lädt dazu ein, im Sommer gemeinsam zu essen, zu entspannen oder einfach die Ruhe zu genießen.

Ob für die Familie oder als Investition in eine hochwertige Immobilie – dieses Einfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei. Es ist ideal für all jene, die auf der Suche nach einem exklusiven, modernisierten Zuhause in einer attraktiven Umgebung sind.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schlüsselloser Zugang mit Schließanlage - Außensitz - Einfahrt mit Starkstromanschluss - Dach und Fassade isoliert - Holzofen im Wohnzimmer
Küche mit Fenster
gehobene Wohnlage
ruhige Wohnlage
Hobbyraum
Balkon/Loggia/Terrasse
Speicherabteil
elektrische Rollläden
Handtuchheizung

Lage Buchenhain ist Teil der Gemeinde Baierbrunn im Landkreis München. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während eine weitere Schule in näherer Umgebung liegt. Ein Kindergarten in der Nähe bietet den kleinen Familienmitgliedern eine sichere und nah gelegene Betreuung.

Die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls bestens versorgt. Zwei Apotheken, ein Zahnarzt und eine Arztpraxis sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Für kulinarische Genüsse bietet sich ein Biergarten, ein Restaurant und ein Café in fußläufiger Entfernung an. Abends können Sie in einer Kneipe oder Bar in näherer Umgebung den Tag ausklingen lassen.

Wenn es um Freizeit geht, bietet Buchenhain einiges. Ein Museum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, lädt zur kulturellen Besichtigung ein. Drei Sportzentren und ein Fitnessstudio, das sogar fußläufig erreichbar ist, bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Drei Parks in der Umgebung laden zum Spazieren, Spielen oder einfach nur zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt und somit fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Sie schnell und einfach in die umliegenden Städte und Regionen bringt.

Unser Einfamilienhaus mit ELW in Buchenhain bietet den perfekten Mix aus Wohnqualität, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Es ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Das luxuriöse Einfamilienhaus in Baierbrunn wurde im Jahr 2022 einer umfassenden energetischen und optischen Sanierung unterzogen, sodass es heute in bestem Zustand erstrahlt. Die derzeit drei getrennten Wohneinheiten des Hauses verteilen sich über drei Etagen und bieten insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche mit knapp 400 m² Wohn-/Nutzfläche welche durch eine großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung beeindruckt. Mit Materialien von höchster Qualität und einer durchdachten Architektur erfüllt dieses Anwesen alle Ansprüche an modernes Wohnen. Die Eingangsbereiche des Hauses bieten bereits einen ersten Eindruck von der Eleganz, die sich durch das gesamte Gebäude zieht. Im Erdgeschoss begrüßt ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 42 m² den Bewohner. Der offene, lichtdurchflutete Raum ist der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Große Fensterfronten sorgen für einen direkten Blick in den Garten und lassen den Raum hell und freundlich wirken. Neben dem Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer. Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten und einer durchdachten Ausstattung, die das Kochen zu einem echten Vergnügen macht. Zwei elegante Badezimmer mit modernen Armaturen und einem stilvollen Design runden das Erdgeschoss ab. Im ersten Stock setzt sich der luxuriöse Charakter des Hauses fort. Hier befinden sich ein weiteres großes Wohnzimmer mit ca. 34 m², das ausreichend Platz für gemütliche Abende bietet, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer misst ca. 19,66 m² und beeindruckt mit seinem großzügigen Raumangebot. Daneben gibt es zwei weitere Schlafzimmer die ideal für Kinder oder als Arbeitsräume genutzt werden können. Eine helle, offene Diele verbindet die Räume miteinander und lässt das gesamte Stockwerk weit und einladend wirken. Das Untergeschoss des Hauses beherbergt eine weitere Wohneinheit, die sich perfekt als Gäste- oder Teenagerwohnung eignet. Der großzügige Wohnbereich von ca. 43 m² wird ergänzt durch eine separate Küche von ca. 16 m², ein modernes Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Ein weiterer Raum im Untergeschoss eignet sich hervorragend für die Nutzung als Heimkino, Fitnessraum oder Hobbyraum. Ein Heizungsraum und weitere Abstellflächen bieten praktischen Stauraum. Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen gepflegten Garten mit einer Grillstation – der ideale Ort, um die ruhige Lage und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die private Atmosphäre und die entspannte Umgebung machen diesen Außenbereich zu einem Highlight für die ganze Familie. Der Garten lädt dazu ein, im Sommer gemeinsam zu essen, zu entspannen oder einfach die Ruhe zu genießen. Ob für die Familie oder als Investition in eine hochwertige Immobilie – dieses Einfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei. Es ist ideal für all jene, die auf der Suche nach einem exklusiven, modernisierten Zuhause in einer attraktiven Umgebung sind. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - - Schlüsselloser Zugang mit Schließanlage - Außensitz - Einfahrt mit Starkstromanschluss - Dach und Fassade isoliert - Holzofen im Wohnzimmer - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - Speicherabteil - elektrische Rollläden - Handtuchheizung Lage Buchenhain ist Teil der Gemeinde Baierbrunn im Landkreis München. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während eine weitere Schule in näherer Umgebung liegt. Ein Kindergarten in der Nähe bietet den kleinen Familienmitgliedern eine sichere und nah gelegene Betreuung. Die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls bestens versorgt. Zwei Apotheken, ein Zahnarzt und eine Arztpraxis sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Für kulinarische Genüsse bietet sich ein Biergarten, ein Restaurant und ein Café in fußläufiger Entfernung an. Abends können Sie in einer Kneipe oder Bar in näherer Umgebung den Tag ausklingen lassen. Wenn es um Freizeit geht, bietet Buchenhain einiges. Ein Museum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, lädt zur kulturellen Besichtigung ein. Drei Sportzentren und ein Fitnessstudio, das sogar fußläufig erreichbar ist, bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Drei Parks in der Umgebung laden zum Spazieren, Spielen oder einfach nur zum Entspannen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt und somit fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Sie schnell und einfach in die umliegenden Städte und Regionen bringt. Unser Einfamilienhaus mit ELW in Buchenhain bietet den perfekten Mix aus Wohnqualität, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Es ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.220.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (222.000 €): 9.491 € / Monat
20% Eigenkapital (444.000 €): 8.436 € / Monat
30% Eigenkapital (666.000 €): 7.382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 3.792 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in Baierbrunn auf über 300 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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