Kranenbruch 14, Kapitalanlage Haus, Hof und Wald mit besonderem Flair!

Besondere Immobilie zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41366

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.232 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besonders hervorragend und qualitativ sehr hochwertig ist die räumliche Ausstattung mit Marmor und Granit . Böden, Schlafzimmer, Treppen und sogar die Arbeitsflächen in den Küchen, sind hiermit versehen. Auch gepflegte Holzdielen, lassen ein warmes, Ambiente spüren. Die Küchen verfügen über modernstes Equipment und genügend Stauraum. Die insgesamt 6 Ferienwohnungen bieten ferner noch harmonisch gestaltete Schlafmöglichkeiten mit ,,Wohlfühlfaktor". Im Jahr 1990 hat eine umfangreiche Kernsanierung stattgefunden, sowie 2013 erneute Sanierungen auf gehobenen Niveau. Das zeitlose Design untermauert Langlebigkeit und Ästhetik. Als Energieträger werden Gas und Strom genutzt. Die Gastherme ist regelmäßig durch Fachbetriebe gewartet worden .
Hochwertige Fenster nach neustem Standard, mit Doppelverglasung, tragen zur energetischen Effizienz bei. Eine autarke Energieversorgung wäre realisierbar, durch die Nutzung von Photovoltaik auf den Hallendächern, welche hierfür ausreichend Fläche bieten.

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Dorf Kranenbruch, im Stadtteil Schwalmtal des Kreises Viersen ( NRW). Mit rund 80 Einwohnern hat diese Wohnlage ein ausgewogenes Verhältnis von Familien, jungen berufstätigen und Senioren.
Das ruhige und naturnahe Umfeld, mit dörflicher Wohnkultur, bietet ein qualitativ hohes Umfeld und ladet zum Wohlbefinden aller Generationen ein.
Die Buslinien 413 und 418 bieten eine gute regionale Verbindung. Die nahe gelegenen Autobahnen A52 und A61 schaffen zügige Verbindungen zu den Metropolen, wie Mönchgladbach, Krefeld, Düsseldorf oder den Niederlanden. Die Auswahl an Restaurants und Cafés mit nationalen und internationalen Küchen, sorgt hier, regional für einen hohen Lebenskomfort. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angelsport, Bootverleih sind durch den nahe gelegenen Hariksee, sind eine echte, emotionale Entspannung, nach dem wohlverdienten Feierabend.
Der Naturpark Schwalm- Nette ist bekannt, für die idyllischen Seen, sowie den historischen Wassermühlen, welches ein besonderes ,,Etwas" für jeden Wanderfreund ist. Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar . Für den täglichen Bedarf bieten sich diverse Supermärkte und Bäckereien an. Bei ausgiebigen Shopping Touren, eignen sich die nahe gelegen Städte, sowie das Outlet Zentrum Roermond, in den benachbarten Niederlanden.

Sonstiges Monatliche Mieteinahmen mit einer überdurchschnittlichen, sehr hohen Rendite, sind besonders lukrativ für Kapitalanleger. Der Arbeitsaufwand ( Planung & Reinigung) der Ferienwohnungen, kann durch einen externen Dienstanbieter kostengünstig übernommen werden. Die Immobilie kann nach Bedarf auch geteilt werden. Das heißt, Gewerbebetriebe könnten die Hallen mit jeweils a' ca. 200 qm separat, betrieblich nutzen. Somit können die Wohnhäuser individuell gestaltet werden, egal ob privat, als Ferienwohnung oder gewerbliche Büros.
Bei den Grundsteuern fallen keine Steuern für das Niederschlagwasser an, da sich ein Regenabwasserkanal auf dem Grundstück befindet. Alles in allem sind ist eine gewerbliche und private Nutzung möglich.

Objektbeschreibung Diese multifunktionsfähige Immobilie, ist ein wahrer Allrounder. Sowohl die Häuser, welche momentan, sehr lukrativ als Ferienhäuser genutzt werden, als auch die Wirtschaftsgebäude, die gewerblich oder privat genutzt werden können. Das geräumige Grundstück gibt die Möglichkeit für eine kreative Nutzungsgestaltung, jeglicher Art. Die Ferienwohnungen befinden sich hauptsächlich in den 2 Wohnhäusern der Hofeinfahrt. Daneben befindet sich noch ein Zwischengebäude, welches momentan als Ferienappartement genutzt wird. Besonders hervorragend und qualitativ sehr hochwertig, ist die räumliche Ausstattung mit Marmor und Granit. Böden, Badezimmer, Treppen und Küche. Die insgesamt 6 Ferienwohnungen sind top gepflegt und in einem hochwertigen Zustand und jeweils mit einer Küche versehen. Die zwei sich im Anschluss befindlichen Hallen, werden als Werkstatt, Maschinenunterbringung genutzt und sind mit 6 Pferdeboxen ausgestattet. Ein direkter Zugang zum eigenen Wald, ist vom Hofgrundstück aus möglich. Ausstattung Besonders hervorragend und qualitativ sehr hochwertig ist die räumliche Ausstattung mit Marmor und Granit . Böden, Schlafzimmer, Treppen und sogar die Arbeitsflächen in den Küchen, sind hiermit versehen. Auch gepflegte Holzdielen, lassen ein warmes, Ambiente spüren. Die Küchen verfügen über modernstes Equipment und genügend Stauraum. Die insgesamt 6 Ferienwohnungen bieten ferner noch harmonisch gestaltete Schlafmöglichkeiten mit ,,Wohlfühlfaktor". Im Jahr 1990 hat eine umfangreiche Kernsanierung stattgefunden, sowie 2013 erneute Sanierungen auf gehobenen Niveau. Das zeitlose Design untermauert Langlebigkeit und Ästhetik. Als Energieträger werden Gas und Strom genutzt. Die Gastherme ist regelmäßig durch Fachbetriebe gewartet worden . Hochwertige Fenster nach neustem Standard, mit Doppelverglasung, tragen zur energetischen Effizienz bei. Eine autarke Energieversorgung wäre realisierbar, durch die Nutzung von Photovoltaik auf den Hallendächern, welche hierfür ausreichend Fläche bieten. Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Dorf Kranenbruch, im Stadtteil Schwalmtal des Kreises Viersen ( NRW). Mit rund 80 Einwohnern hat diese Wohnlage ein ausgewogenes Verhältnis von Familien, jungen berufstätigen und Senioren. Das ruhige und naturnahe Umfeld, mit dörflicher Wohnkultur, bietet ein qualitativ hohes Umfeld und ladet zum Wohlbefinden aller Generationen ein. Die Buslinien 413 und 418 bieten eine gute regionale Verbindung. Die nahe gelegenen Autobahnen A52 und A61 schaffen zügige Verbindungen zu den Metropolen, wie Mönchgladbach, Krefeld, Düsseldorf oder den Niederlanden. Die Auswahl an Restaurants und Cafés mit nationalen und internationalen Küchen, sorgt hier, regional für einen hohen Lebenskomfort. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angelsport, Bootverleih sind durch den nahe gelegenen Hariksee, sind eine echte, emotionale Entspannung, nach dem wohlverdienten Feierabend. Der Naturpark Schwalm- Nette ist bekannt, für die idyllischen Seen, sowie den historischen Wassermühlen, welches ein besonderes ,,Etwas" für jeden Wanderfreund ist. Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar . Für den täglichen Bedarf bieten sich diverse Supermärkte und Bäckereien an. Bei ausgiebigen Shopping Touren, eignen sich die nahe gelegen Städte, sowie das Outlet Zentrum Roermond, in den benachbarten Niederlanden. Sonstiges Monatliche Mieteinahmen mit einer überdurchschnittlichen, sehr hohen Rendite, sind besonders lukrativ für Kapitalanleger. Der Arbeitsaufwand ( Planung & Reinigung) der Ferienwohnungen, kann durch einen externen Dienstanbieter kostengünstig übernommen werden. Die Immobilie kann nach Bedarf auch geteilt werden. Das heißt, Gewerbebetriebe könnten die Hallen mit jeweils a' ca. 200 qm separat, betrieblich nutzen. Somit können die Wohnhäuser individuell gestaltet werden, egal ob privat, als Ferienwohnung oder gewerbliche Büros. Bei den Grundsteuern fallen keine Steuern für das Niederschlagwasser an, da sich ein Regenabwasserkanal auf dem Grundstück befindet. Alles in allem sind ist eine gewerbliche und private Nutzung möglich.