Stilvolle Großzügigkeit auf parkähnlichem Grundstück – Freistehendes EFH mit Galerie, Kachelof

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28759

Kaufpreis

988.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.520 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 179 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckender Offenheit. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Galerie ein repräsentatives Ambiente schafft. Große Fensterfronten unterstreichen den architektonischen Anspruch und sorgen in allen Bereichen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet das rund 50 m² große Wohnzimmer mit integriertem, offenem Essbereich. Hier verbinden sich Weitläufigkeit und Behaglichkeit auf harmonische Weise. Der gemauerte Kachelofen mit Wärmespeicher ist nicht nur ein stilvolles Gestaltungselement, sondern auch eine effiziente Wärmequelle, die in der kühleren Jahreszeit eine besonders angenehme Strahlungswärme erzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Küche präsentiert sich funktional und einladend mit integrierter Einbauküche und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein Gästezimmer mit direktem Zugang zu einem Duschbad – ideal für Besucher oder auch als komfortabler Arbeitsbereich nutzbar. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das beeindruckende Schlafzimmer mit ca. 43 m² bietet außergewöhnlich viel Platz und gewährt Zugang zu einem Balkon mit einem idyllischen Blick ins Grüne und auf die Lesum. Ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum auf dieser Etage verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon und eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, separater Dusche sowie zwei Waschbecken und bietet damit Komfort für die ganze Familie.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten – ob als Hobbybereich, Fitnessraum oder klassischer Vorratskeller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellflächen bietet.

Das ca. 1.971 m² große Grundstück vermittelt mit seiner Weitläufigkeit ein beinahe parkähnliches Ambiente und schafft Raum für individuelle Gartengestaltung, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus massiver Bauweise, großzügiger Architektur und einem außergewöhnlichen Grundstück macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit Substanz und Ausstrahlung – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Lage Die Immobilie liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden im Bremer Norden, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Knoops Park, einer der schönsten historischen Parkanlagen der Stadt. Hier laden gepflegte Wege, alte Baumalleen und herrliche Ausblicke über die Lesum zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Die Lage vereint Naturverbundenheit mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Entfernung vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn erreicht man sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem.

Diese Kombination aus naturnaher Idylle und städtischer Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jenna Keller Selbstständige Immobilienberaterin Hillmannplatz 13-15 28195 Bremen E-Mail: jenna.keller@db.com Telefon: 0162 2668282

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharienkloster 3, 28195 Bremen

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint architektonische Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück zu einem Anwesen mit besonderem Charakter. Errichtet im Jahr 1994 in massiver Bauweise aus Protonsteinen, überzeugt die Immobilie durch ihre wertbeständige Substanz und ihre bauphysikalischen Vorteile. Protonsteine stehen für hervorragende Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima sowie hohe Stabilität – Eigenschaften, die nicht nur energetisch sinnvoll sind, sondern auch langfristig für Wohnkomfort und Werterhalt sorgen. Auf einer Wohnfläche von ca. 179 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckender Offenheit. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Galerie ein repräsentatives Ambiente schafft. Große Fensterfronten unterstreichen den architektonischen Anspruch und sorgen in allen Bereichen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das rund 50 m² große Wohnzimmer mit integriertem, offenem Essbereich. Hier verbinden sich Weitläufigkeit und Behaglichkeit auf harmonische Weise. Der gemauerte Kachelofen mit Wärmespeicher ist nicht nur ein stilvolles Gestaltungselement, sondern auch eine effiziente Wärmequelle, die in der kühleren Jahreszeit eine besonders angenehme Strahlungswärme erzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche präsentiert sich funktional und einladend mit integrierter Einbauküche und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein Gästezimmer mit direktem Zugang zu einem Duschbad – ideal für Besucher oder auch als komfortabler Arbeitsbereich nutzbar. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das beeindruckende Schlafzimmer mit ca. 43 m² bietet außergewöhnlich viel Platz und gewährt Zugang zu einem Balkon mit einem idyllischen Blick ins Grüne und auf die Lesum. Ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum auf dieser Etage verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon und eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, separater Dusche sowie zwei Waschbecken und bietet damit Komfort für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten – ob als Hobbybereich, Fitnessraum oder klassischer Vorratskeller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellflächen bietet. Das ca. 1.971 m² große Grundstück vermittelt mit seiner Weitläufigkeit ein beinahe parkähnliches Ambiente und schafft Raum für individuelle Gartengestaltung, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus massiver Bauweise, großzügiger Architektur und einem außergewöhnlichen Grundstück macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit Substanz und Ausstrahlung – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Lage Die Immobilie liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden im Bremer Norden, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Knoops Park, einer der schönsten historischen Parkanlagen der Stadt. Hier laden gepflegte Wege, alte Baumalleen und herrliche Ausblicke über die Lesum zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Lage vereint Naturverbundenheit mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Entfernung vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn erreicht man sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem. Diese Kombination aus naturnaher Idylle und städtischer Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jenna Keller Selbstständige Immobilienberaterin Hillmannplatz 13-15 28195 Bremen E-Mail: jenna.keller@db.com Telefon: 0162 2668282 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharienkloster 3, 28195 Bremen

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 988.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.800 €): 4.224 € / Monat
20% Eigenkapital (197.600 €): 3.754 € / Monat
30% Eigenkapital (296.400 €): 3.285 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Großzügigkeit auf parkähnlichem Grundstück – Freistehendes EFH mit Galerie, Kachelof

Beschreibung

Ausstattung