Moderne trifft Substanz I ZFH mit Alternative viel eigener Wohnfläche oder Anteil Vermietung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38110

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

2.559 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohneinheiten mit separaten Zähler für Strom und Heizung, ließen sich mit ein paar wenigen baulichen Veränderungen perspektivisch auch zu einer Wohneinheiten für die Nutzung durch eine Familie umgestalten. Andernfalls bietet sich natürlich die Perspektive der Vermietung.

Alle weiteren Beschreibungen werden der Immobilie - insbesondere dem 1991 aufgestockten Teil mit seinen architektonischen Raffinessen - nicht gerecht werden. Verschaffen sie sich anhand des virtuellen 360 Grad Rundgangs einen ersten Eindruck dieser tollen Immobilie mit seinen vielen Möglichkeiten und lassen sich inspirieren, ihnen diese tolle Immobilie in einem Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.

Ausstattung In der WE 1 dem Altbau verteilen sich auf 78 qm 3 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

In der WE 2 dem Anbau verteilen sich 3 Wohn- und Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Sauna und ein Gäste-Bad mit Dusche auf 117 qm.

Besonders zu beachten ist in dieser Wohneinheit der beheizte Wintergarten, der sich über beide Geschosse erstreckt, sowie das große Wohnzimmer im Obergeschoss mit architektonischer Raffinesse, welches aus dem Erdgeschoss über eine Wendeltreppe erreichbar ist.

Während die WE 2 mit dem Anbau und seiner Aufstockung neuestem Standdards bezüglich der Modernisierung entspricht, kann dieser Standard mit Modernisierungsmitteln im eher unteren 4-stelligen Bereich schnell hergestellt werden.

Sollten höhere, ggf. energieeffiziente Modernisierungsmaßnahmen anegestrebt werden, bieten die beiden Wohneinheiten die Möglichkeiten, für diese Investitionen die KfW Förderungzweimal in Anspruch nehmen zu können.

Lage Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße an einer unbebaubaren Wiese im Braunschweiger Stadtteil Wenden.

Dinge für den täglichen Bedarf, so wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Apotheken und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung und sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, mit denen sich die Braunschweiger Innenstadt in 20 Minuten erreichen lässt. . Wenden liegt direkt an der A2, ebenso lädt der Mittellandkanal zu einem Spaziergang ein.

Der ortsansässige Sportverein FC Wenden bietet verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten an und das jährlich stattfindende Volksfest, sowie das Osterfeuer verbindet festlich die Bürger des Ortes.

Sonstiges Die Immobilie gefällt ihnen, aber der steigende Zinsmarkt irritiert oder schreckt sie im Verhältnis zum Kaufpreis jetzt gar ab oder ihre Hausbank gibt ihnen das Gefühl, sich deshalb nicht mit der Thematik weiter zu beschäftigen?

Lassen Sie es darauf ankommen, gerne nimmt sich unsere Hypothekenabteilung die Zeit, mit Ihnen individuell ein mögliches Finanzierungskonzept zu erarbeiten, um dieses dann - unter Berücksichtigung aller am Markt befindlichen Banken mit ihren Herauslagekriterien und Möglichkeiten – bezüglich der Zinskonditionen zu komplettieren und abzugleichen.

Näheres dazu und über unsere Sichtweise und unseren unabhängigen Möglichkeiten erfahren sie inklusive Rezensionen auf unserer Homepage www.fairhypo.de.

Objektbeschreibung Bei der hier zu erwerbenden Immobilie handelt es um derzeit zwei getrennte Wohneinheiten, einem Altbau - in den Bildern mit WE1/Wohneinheit 1 beannt - aus dem Jahre 1961 und einem Anbau - benannt WE 2/Wohnienheit 2 - von 1974, der 1991 um ein weiteres Geschoss aufgestockt wurde. Die beiden Wohneinheiten mit separaten Zähler für Strom und Heizung, ließen sich mit ein paar wenigen baulichen Veränderungen perspektivisch auch zu einer Wohneinheiten für die Nutzung durch eine Familie umgestalten. Andernfalls bietet sich natürlich die Perspektive der Vermietung. Alle weiteren Beschreibungen werden der Immobilie - insbesondere dem 1991 aufgestockten Teil mit seinen architektonischen Raffinessen - nicht gerecht werden. Verschaffen sie sich anhand des virtuellen 360 Grad Rundgangs einen ersten Eindruck dieser tollen Immobilie mit seinen vielen Möglichkeiten und lassen sich inspirieren, ihnen diese tolle Immobilie in einem Besichtigungstermin zeigen zu dürfen. Ausstattung In der WE 1 dem Altbau verteilen sich auf 78 qm 3 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. In der WE 2 dem Anbau verteilen sich 3 Wohn- und Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Sauna und ein Gäste-Bad mit Dusche auf 117 qm. Besonders zu beachten ist in dieser Wohneinheit der beheizte Wintergarten, der sich über beide Geschosse erstreckt, sowie das große Wohnzimmer im Obergeschoss mit architektonischer Raffinesse, welches aus dem Erdgeschoss über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Während die WE 2 mit dem Anbau und seiner Aufstockung neuestem Standdards bezüglich der Modernisierung entspricht, kann dieser Standard mit Modernisierungsmitteln im eher unteren 4-stelligen Bereich schnell hergestellt werden. Sollten höhere, ggf. energieeffiziente Modernisierungsmaßnahmen anegestrebt werden, bieten die beiden Wohneinheiten die Möglichkeiten, für diese Investitionen die KfW Förderungzweimal in Anspruch nehmen zu können. Lage Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße an einer unbebaubaren Wiese im Braunschweiger Stadtteil Wenden. Dinge für den täglichen Bedarf, so wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Apotheken und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung und sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, mit denen sich die Braunschweiger Innenstadt in 20 Minuten erreichen lässt. . Wenden liegt direkt an der A2, ebenso lädt der Mittellandkanal zu einem Spaziergang ein. Der ortsansässige Sportverein FC Wenden bietet verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten an und das jährlich stattfindende Volksfest, sowie das Osterfeuer verbindet festlich die Bürger des Ortes. Sonstiges Die Immobilie gefällt ihnen, aber der steigende Zinsmarkt irritiert oder schreckt sie im Verhältnis zum Kaufpreis jetzt gar ab oder ihre Hausbank gibt ihnen das Gefühl, sich deshalb nicht mit der Thematik weiter zu beschäftigen? Lassen Sie es darauf ankommen, gerne nimmt sich unsere Hypothekenabteilung die Zeit, mit Ihnen individuell ein mögliches Finanzierungskonzept zu erarbeiten, um dieses dann - unter Berücksichtigung aller am Markt befindlichen Banken mit ihren Herauslagekriterien und Möglichkeiten – bezüglich der Zinskonditionen zu komplettieren und abzugleichen. Näheres dazu und über unsere Sichtweise und unseren unabhängigen Möglichkeiten erfahren sie inklusive Rezensionen auf unserer Homepage www.fairhypo.de.