Raumwunder in begehrter Wohnlage: Großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus in Mainburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84048

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.781 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Mainburg vereint klassische Bauqualität mit einem modernisierten, offenen Wohnkonzept.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Hochlochziegel) errichtet und bietet durch seine intelligente Aufteilung auf drei Wohnebenen sowie einen Vollkeller ein Höchstmaß an Flexibilität.Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde in den letzten Jahren im Innenbereich modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an offenes und helles Wohnen gerecht zu werden.

Die Highlights der Raumaufteilung:

Erdgeschoss - Das Erdgeschoss wurde zu einem modernen Lebensmittelpunkt umgestaltet:

Wohn- & Essbereich: Ein riesiger, lichtdurchfluteter Bereich mit insgesamt ca. 45 m² (Wohnen 31,5 m² / Essen 13,7 m²). Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick und Zugang zur ca. 19 m² großen Süd-Terrasse.

Moderne Küche: Die ca. 11,5 m² große Küche ist offen gestaltet und schließt direkt an den Essbereich an – ideal für gemeinsames Kochen und Gäste.

Zusatzräume: Eine helle Diele (6,9 m²), ein Gäste-WC (2,5 m²) sowie eine praktische Speisekammer (2,0 m²) komplettieren diese Ebene.

Obergeschoss - Das Obergeschoss bietet viel Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder:

Schlafbereiche: Drei sehr großzügige Zimmer (14,3 m², 14,5 m² und beeindruckende 16,6 m²) bieten ideale Rückzugsorte. Die beiden größeren Zimmer haben Zugang zum sonnigen Balkon (4,0 m²).

Badezimmer: Ein ca. 11,2 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Exklusiv: Eine separate Ankleide (4,8 m²) direkt angrenzend an das Hauptschlafzimmer.

Dachgeschoss - Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine fast autarke Wohneinheit:

Ein helles Wohnzimmer (24,5 m²) mit eigenem Balkon und ein separates Schlafzimmer (14,1 m²).

Ein eigenes Duschbad (5,6 m²) macht diese Ebene perfekt für Gäste, Home-Office oder als separaten Jugendbereich.

Untergeschoss - Der Vollkeller bietet enorme Staukapazitäten in einem tadellosen Zustand:

Zwei große Lagerräume (14,2 m² / 16,5 m²), ein Waschraum (10,7 m²) und die Haustechnik (Heizung 15,0 m²).

Ausstattung & Technik:

Außenwände aus 36,5 cm HLZ, isolierverglaste Kunststofffenster und Naturstein-Treppenbeläge.
Zuverlässige Öl-Zentralheizung der Marke Wolf (20 kW) mit 6.000 Liter Tankkapazität.
Direkt ans Haus angebundene Garage (15 m²) plus Stellplätze in der Einfahrt.

Lage:

Die verkehrsberuhigte Lage in einer gepflegten Nachbarschaft ist ideal für Familien. Alle Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Mainburg besticht zudem durch die hervorragende Anbindung an die A93 Richtung München, Ingolstadt und Regensburg.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Mainburg, einer charmanten Stadt im Herzen Niederbayerns. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus moderner Infrastruktur und ländlichem Flair. Hier findet man kleine Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein und sorgt für eine entspannte Atmosphäre.

Mainburg selbst besticht durch seine idyllische Lage an der Abens, einem Nebenfluss der Donau. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A93 und verfügt über ein reges kulturelles Leben mit Veranstaltungen und Festen. Historische Gebäude, wie das Schloss Mainburg und die Stadtpfarrkirche St. Ägidius, prägen das Stadtbild und zeugen von der langen Geschichte der Region. Mainburg ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Die Region um Mainburg ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, mit sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen. Die Nähe zur Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet der Welt, prägt die Umgebung und gibt ihr einen ganz eigenen Charakter. Hier lässt es sich gut leben, fernab vom Trubel der Großstadt, und dennoch mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Ingolstadt. Die Region verspricht eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Mainburg vereint klassische Bauqualität mit einem modernisierten, offenen Wohnkonzept. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Hochlochziegel) errichtet und bietet durch seine intelligente Aufteilung auf drei Wohnebenen sowie einen Vollkeller ein Höchstmaß an Flexibilität.Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde in den letzten Jahren im Innenbereich modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an offenes und helles Wohnen gerecht zu werden. Die Highlights der Raumaufteilung: Erdgeschoss - Das Erdgeschoss wurde zu einem modernen Lebensmittelpunkt umgestaltet: Wohn- & Essbereich: Ein riesiger, lichtdurchfluteter Bereich mit insgesamt ca. 45 m² (Wohnen 31,5 m² / Essen 13,7 m²). Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick und Zugang zur ca. 19 m² großen Süd-Terrasse. Moderne Küche: Die ca. 11,5 m² große Küche ist offen gestaltet und schließt direkt an den Essbereich an – ideal für gemeinsames Kochen und Gäste. Zusatzräume: Eine helle Diele (6,9 m²), ein Gäste-WC (2,5 m²) sowie eine praktische Speisekammer (2,0 m²) komplettieren diese Ebene. Obergeschoss - Das Obergeschoss bietet viel Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder: Schlafbereiche: Drei sehr großzügige Zimmer (14,3 m², 14,5 m² und beeindruckende 16,6 m²) bieten ideale Rückzugsorte. Die beiden größeren Zimmer haben Zugang zum sonnigen Balkon (4,0 m²). Badezimmer: Ein ca. 11,2 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Exklusiv: Eine separate Ankleide (4,8 m²) direkt angrenzend an das Hauptschlafzimmer. Dachgeschoss - Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine fast autarke Wohneinheit: Ein helles Wohnzimmer (24,5 m²) mit eigenem Balkon und ein separates Schlafzimmer (14,1 m²). Ein eigenes Duschbad (5,6 m²) macht diese Ebene perfekt für Gäste, Home-Office oder als separaten Jugendbereich. Untergeschoss - Der Vollkeller bietet enorme Staukapazitäten in einem tadellosen Zustand: Zwei große Lagerräume (14,2 m² / 16,5 m²), ein Waschraum (10,7 m²) und die Haustechnik (Heizung 15,0 m²). Ausstattung & Technik: - Außenwände aus 36,5 cm HLZ, isolierverglaste Kunststofffenster und Naturstein-Treppenbeläge. - Zuverlässige Öl-Zentralheizung der Marke Wolf (20 kW) mit 6.000 Liter Tankkapazität. - Direkt ans Haus angebundene Garage (15 m²) plus Stellplätze in der Einfahrt. Lage: Die verkehrsberuhigte Lage in einer gepflegten Nachbarschaft ist ideal für Familien. Alle Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Mainburg besticht zudem durch die hervorragende Anbindung an die A93 Richtung München, Ingolstadt und Regensburg. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Mainburg, einer charmanten Stadt im Herzen Niederbayerns. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus moderner Infrastruktur und ländlichem Flair. Hier findet man kleine Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein und sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Mainburg selbst besticht durch seine idyllische Lage an der Abens, einem Nebenfluss der Donau. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A93 und verfügt über ein reges kulturelles Leben mit Veranstaltungen und Festen. Historische Gebäude, wie das Schloss Mainburg und die Stadtpfarrkirche St. Ägidius, prägen das Stadtbild und zeugen von der langen Geschichte der Region. Mainburg ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Die Region um Mainburg ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, mit sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen. Die Nähe zur Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet der Welt, prägt die Umgebung und gibt ihr einen ganz eigenen Charakter. Hier lässt es sich gut leben, fernab vom Trubel der Großstadt, und dennoch mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Ingolstadt. Die Region verspricht eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder in begehrter Wohnlage: Großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus in Mainburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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