Stilvoll wohnen mit viel Licht und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53919

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.315 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das großzügige Raumgefühl auf. Ein langer, klar strukturierter Flur verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den eigenen Garten. Dieser Bereich schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen und verleiht der Wohnung eine Wohnqualität, die man sonst eher aus einem Haus kennt. Die Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und ist anteilig in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt, während der Garten als grüner Rückzugsort, Spielfläche oder liebevoll gestaltete Ruhezone genutzt werden kann.

Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen sowie Raum für eine individuelle Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch die weiteren Räume sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer mit zeitloser Gestaltung, Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Hochwertige Fliesen in allen Räumen sorgen für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut geschnittene Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten und Garage, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und durch ihre Ausstattung sowie die Erdgeschosslage ein breites Käuferpublikum anspricht.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Weilerswister Ortsteil Metternich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Hier wohnt man entspannt und dennoch gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Weilerswist sowie in Heimerzheim und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell verfügbar, ohne auf die Ruhe einer kleineren Wohnlage verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie den Bahnhof Weilerswist bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Euskirchen. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Felder, Wege entlang der Swist und die offene Landschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3 Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einem attraktiven Außenbereich zur privaten Nutzung. Auf ca. 89 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie hell, gepflegt und zeitgemäß, ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das großzügige Raumgefühl auf. Ein langer, klar strukturierter Flur verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den eigenen Garten. Dieser Bereich schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen und verleiht der Wohnung eine Wohnqualität, die man sonst eher aus einem Haus kennt. Die Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und ist anteilig in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt, während der Garten als grüner Rückzugsort, Spielfläche oder liebevoll gestaltete Ruhezone genutzt werden kann. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen sowie Raum für eine individuelle Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch die weiteren Räume sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer mit zeitloser Gestaltung, Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Hochwertige Fliesen in allen Räumen sorgen für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut geschnittene Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten und Garage, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und durch ihre Ausstattung sowie die Erdgeschosslage ein breites Käuferpublikum anspricht. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Weilerswister Ortsteil Metternich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Hier wohnt man entspannt und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Weilerswist sowie in Heimerzheim und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell verfügbar, ohne auf die Ruhe einer kleineren Wohnlage verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie den Bahnhof Weilerswist bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Euskirchen. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Felder, Wege entlang der Swist und die offene Landschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.