Wandlungsfähiges Bürohaus in Mehrfamilienhaus mit Parkplätzen in Sol.-Mitte!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.800 €

pro m²

Beschreibung

Neben dem Gebäude befinden sich Parkplätze und Freifläche! Das Flachdach könnte für Solar perfekt geeignet sein! Seitlich dürfte die Anbringung von Balkonen möglich sein....

Dieses Bürohaus mit Gewerbe- und Logistikteil auf 3 Etagen liegt sehr zentral und etwas zurück gesetzt an einer Hauptverkehrsstr. von Solingen. Es wurde bisher als Betriebsgebäude genutzt und verfügt über ca.1. 500 qm - auf allen drei Etagen je 500 qm pro Etage sowie zwei Treppenhäuser. Auf jeder Etage sind Sanitäranlagen und Küchenanschlüsse vorhanden. Parkplätze befinden sich rund um das Objekt.

Alle drei Etagen sind durch einen Lastenaufzug sowie über zwei Treppenhäuser verbunden, jede Etage hat eine Größe von ca. 500 qm. Ebenso verfügen alle Etagen über umfangreiches Tageslicht durch großzügige Fensterflächen, sodass völlige Gestaltungsfreiheit besteht. Die Deckenhöhe beträgt in den beiden oberen Etagen 3,25 m und der unteren Etage 3,50 m.

Das Objekt wird umsatzsteuerfrei verkauft.

Ausstattung Im Tiefgeschoß (Deckenhöhe 3,50 m) befinden sich Sozialräume, Rolltore, Meisterbüro, Besprechungsraum, Büros, eine große Produktions - oder Lagerfläche sowie ein abgetrennter Kompressorraum und ein direkten Zugang durch ein Rolltor zum Hof, sodass auch eine ebenerdige Andienung mit einem Stapler möglich ist. Diese Etage könnte weiterhin an einen Gewerbetreibenden vermietet werden oder genutzt werden.

Die mittlere Etage wird zur Zeit als Lager genutzt, da diese Etage durch eine Rampe mit einer automatischen Hebebühne gut anzudienen ist. Die obere Etage wird als Bürofläche genutzt. Diese beiden Etagen dürften durch eine Wandlung als Wohnraum einfach umzubauen sein.

Jede Etagen enthält moderne Strom- und IT-Ausstattung und haben eine Bodentragkraft von 5 T pro qm.

Lage Das Objekt liegt auf der Hauptzufahrtstr. zur Stadtmitte Solingen in Solingen- Mangenberg und verfügt über eine große Einfahrt, die von der Hauptstraße direkt anzufahren ist. Bis zur Stadtautobahn sind es nur 1 Min. und zur A3 Richtung Köln oder Düsseldorf ca. 10 Min. Fahrtzeit.

Sonstiges 5,95 % Provision inkl. MwSt. sind vom Käufe bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum, aus Diskretionsgründen, bei Besichtigungsinteresse, ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen.

Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder0173 54845012625250 an.

Objektbeschreibung Das Objekt bietet für Projektentwickler eine gute Entwicklungsmöglichkeit. Die genaue Nutzung muss mit der Stadt Solingen abgesprochen werden. Das Objekt könnte wahrscheinlich gesamt oder in Teilen (jede Etage für sich und zwei Treppenhäuser) in Wohnungen umgebaut werden. Neben dem Gebäude befinden sich Parkplätze und Freifläche! Das Flachdach könnte für Solar perfekt geeignet sein! Seitlich dürfte die Anbringung von Balkonen möglich sein.... Dieses Bürohaus mit Gewerbe- und Logistikteil auf 3 Etagen liegt sehr zentral und etwas zurück gesetzt an einer Hauptverkehrsstr. von Solingen. Es wurde bisher als Betriebsgebäude genutzt und verfügt über ca.1. 500 qm - auf allen drei Etagen je 500 qm pro Etage sowie zwei Treppenhäuser. Auf jeder Etage sind Sanitäranlagen und Küchenanschlüsse vorhanden. Parkplätze befinden sich rund um das Objekt. Alle drei Etagen sind durch einen Lastenaufzug sowie über zwei Treppenhäuser verbunden, jede Etage hat eine Größe von ca. 500 qm. Ebenso verfügen alle Etagen über umfangreiches Tageslicht durch großzügige Fensterflächen, sodass völlige Gestaltungsfreiheit besteht. Die Deckenhöhe beträgt in den beiden oberen Etagen 3,25 m und der unteren Etage 3,50 m. Das Objekt wird umsatzsteuerfrei verkauft. Ausstattung Im Tiefgeschoß (Deckenhöhe 3,50 m) befinden sich Sozialräume, Rolltore, Meisterbüro, Besprechungsraum, Büros, eine große Produktions - oder Lagerfläche sowie ein abgetrennter Kompressorraum und ein direkten Zugang durch ein Rolltor zum Hof, sodass auch eine ebenerdige Andienung mit einem Stapler möglich ist. Diese Etage könnte weiterhin an einen Gewerbetreibenden vermietet werden oder genutzt werden. Die mittlere Etage wird zur Zeit als Lager genutzt, da diese Etage durch eine Rampe mit einer automatischen Hebebühne gut anzudienen ist. Die obere Etage wird als Bürofläche genutzt. Diese beiden Etagen dürften durch eine Wandlung als Wohnraum einfach umzubauen sein. Jede Etagen enthält moderne Strom- und IT-Ausstattung und haben eine Bodentragkraft von 5 T pro qm. Lage Das Objekt liegt auf der Hauptzufahrtstr. zur Stadtmitte Solingen in Solingen- Mangenberg und verfügt über eine große Einfahrt, die von der Hauptstraße direkt anzufahren ist. Bis zur Stadtautobahn sind es nur 1 Min. und zur A3 Richtung Köln oder Düsseldorf ca. 10 Min. Fahrtzeit. Sonstiges 5,95 % Provision inkl. MwSt. sind vom Käufe bei Kaufvertragsabschluss fällig. Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum, aus Diskretionsgründen, bei Besichtigungsinteresse, ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder0173 54845012625250 an.

Ausstattung

15 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 15

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.000 €): 3.719 € / Monat
20% Eigenkapital (174.000 €): 3.306 € / Monat
30% Eigenkapital (261.000 €): 2.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wandlungsfähiges Bürohaus in Mehrfamilienhaus mit Parkplätzen in Sol.-Mitte!

Beschreibung

Ausstattung