Ruhige Lage: Großzügige Obergeschoß- und Dachgeschoßwohnung in Rastatt-Rauental
Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
295.000 €
5
Zimmer
1
Bad
145 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
2.034 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese weitläufige 5-Zimmer-Wohnung am Höhenweg bietet auf bis zu 145 Quadratmetern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt besticht durch eine solide Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungskonzepte erlaubt. Es besteht aus einer Obergeschoßwohnung ( 105 m2 )und einem ausbaufähigen Dachgeschoß ( 40 m2 DIN-Wfl. ) in einem 2 Familienhaus. Die Versorgungsleitungen liegen bis in Dachgeschoß. Ein zusätzliches Gäste-WC in der Obergeschoßwohnung, ergänzt den Grundriss funktional und sorgt für Alltagskomfort. Ergänzend zum Wohnbereich stehen ein eigener Kellerraum ( 18,5 m2 ) sowie ein großzügiger Balkon über die ganze Hausbreite ( mit einer Tiefe von 1,90 m ) zur Verfügung, die den Wohnraum praktisch erweitern. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht für eine zeitnahe Übernahme bereit. Das Dachgeschoß verfügt über einen eigenen Balkon. Beide Balkone haben eine Westausrichtung.
Als Parkmöglichkeiten steht ein Garagenstellplatz und ein Stellplatz im Hof zur Verfügung. Im Keller sind die Waschmaschinenplätze ( Waschraum ) für das Erdgeschoß und Obergeschoß mit Dachgeschoß. Die Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung heizt die Radiatoren. Ein Schwedenofen sorgt ab der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme. Vom Erdgeschoß bis ins Obergeschoß ist ein Trepplift verbaut.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rastatt in einer gut angebundenen Lage. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine solide Basis für den täglichen Bedarf und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit durch die Nähe von B3 / 36 und A5 für wichtige Ziele in der Umgebung.
Busverbindung vorhanden, Haltestelle ca. 400 m entfernt.
Ein größer Vorteil des Standortes der Wohnung ist die ruhige Lage direkt am Bebauungsrand am Landschaftsschutzgebiet. Hierdurch haben Sie einen schönen Blick über die Natur bis zum Schwarzwald
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 13.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rastatt Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
295.000 €