4Zimmer-Etagen-Wohnung in Rastatt-Rheinau
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
260.000 €
4
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
2.989 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Helle 4Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmer(16/15/9 m2), Wohnzimmer(18,6 m2) mit Balkon, Küche mit Loggia und Speisekammer und Tageslicht-Vollbad. Elektroinstallation neu. Die Garage mit Elektroanschluss für 15.000€ ist bereits enthalten:
245.000€+15.000€=260.000€
Als Anlageprojekt zu empfehlen.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Elektroinstallation komplett neu
Lage
Rastatt-Rheinau
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren an eine Familie vermietet für dato 855€ brutto. Mieterhöhung: 01.04.2025
Grundmiete: 630€
Garage: 50€
Nebenkosten: 175€
Die Mieter möchten gerne weiter wohnen bleiben.
Zum Schutz der Mieter werden keine Bilder aus der Wohnung veröffentlicht.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
260.000 €