Wiesloch: PROVISIONSFREI! Bezahlbares Wohnen im 1.OG - 3 ZKB mit Balkon - Garten - Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

143.600 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.354 €

pro m²

Beschreibung

Obergeschoss: Das 1. OG entspricht mit ca. 61,09 m² der Struktur des EG und bietet zusätzlich einen Balkon mit angenehmem Ausblick über die Umgebung. Auch hier besteht Renovierungsbedarf – gleichzeitig steckt in dieser Etage enormes Potenzial für Vermietung oder Eigennutzung. Die klare Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsspielräume.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume, die vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten bieten. Obwohl sanierungsbedürftig, schafft das Kellergeschoss mit seiner klaren Struktur eine hervorragende Basis für Lagerflächen, Werkstattbereiche oder eine zukünftige Aufwertung im Rahmen einer Komplettsanierung.

Ausstattung -Voll unterkellertes Dreifamilienhaus -1. OG: ca. 61,09 m²

Grundstück: 321 m² – Baujahr 1959 -Balkon • Jede Wohnung mit eigenem Ofen
Infrarotheizung • Garage, Stellplatz & Gartenanteil vorhanden • Ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick • Erbpacht bis 2054 – nur 10,03€ / Monat • Heizungsarten: Gas, Öl & Strom • Haus ist renovierungsbedürftig • 6% Rendite

Lage Die Lage in der Wieslocher Höhenzone zeichnet sich durch Ruhe, einen schönen Ausblick und ein gewachsenes Wohnumfeld aus. Wiesloch selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine historische Innenstadt, zahlreiche Schulen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie SAP in Walldorf, Heidelberger Druckmaschinen, MLP, Freudenberg und Roche sorgt für konstant hohe Wohnraumnachfrage und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und berufstätige Pendler. Die Stadt bietet zudem kulturelle Vielfalt, Freizeitangebote und ein attraktives Umfeld für Familien sowie Investoren

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Laufzeit bis 2054, Erbpachtzins: 10,03€ / Monat für die 1.OG Wohnung

Ölöfen mit zentraler Ölversorgung. Die schriftliche Bestätigung vom Schornsteinfegermeister liegt vor: die Ölöfen sind abgenommen und dürfen weiterbetrieben werden.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI aus Eigenbestand! Nutzen Sie Erbpacht als Chance, günstig diese Immobilie zu erwerben. Diese Eigentumswohnung im 1.OG in ruhiger Halbhöhenlage von Wiesloch bietet eine seltene Kombination aus Potenzial, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Kapitalanleger, die attraktive Renditen suchen oder Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen – dieses Objekt bietet zahlreiche verschiedene Möglichkeiten. 1. Obergeschoss: Das 1. OG entspricht mit ca. 61,09 m² der Struktur des EG und bietet zusätzlich einen Balkon mit angenehmem Ausblick über die Umgebung. Auch hier besteht Renovierungsbedarf – gleichzeitig steckt in dieser Etage enormes Potenzial für Vermietung oder Eigennutzung. Die klare Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsspielräume. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume, die vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten bieten. Obwohl sanierungsbedürftig, schafft das Kellergeschoss mit seiner klaren Struktur eine hervorragende Basis für Lagerflächen, Werkstattbereiche oder eine zukünftige Aufwertung im Rahmen einer Komplettsanierung. Ausstattung -Voll unterkellertes Dreifamilienhaus -1. OG: ca. 61,09 m² - Grundstück: 321 m² – Baujahr 1959 -Balkon • Jede Wohnung mit eigenem Ofen - Infrarotheizung • Garage, Stellplatz & Gartenanteil vorhanden • Ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick • Erbpacht bis 2054 – nur 10,03€ / Monat • Heizungsarten: Gas, Öl & Strom • Haus ist renovierungsbedürftig • 6% Rendite Lage Die Lage in der Wieslocher Höhenzone zeichnet sich durch Ruhe, einen schönen Ausblick und ein gewachsenes Wohnumfeld aus. Wiesloch selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine historische Innenstadt, zahlreiche Schulen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie SAP in Walldorf, Heidelberger Druckmaschinen, MLP, Freudenberg und Roche sorgt für konstant hohe Wohnraumnachfrage und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und berufstätige Pendler. Die Stadt bietet zudem kulturelle Vielfalt, Freizeitangebote und ein attraktives Umfeld für Familien sowie Investoren Sonstiges Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Laufzeit bis 2054, Erbpachtzins: 10,03€ / Monat für die 1.OG Wohnung Ölöfen mit zentraler Ölversorgung. Die schriftliche Bestätigung vom Schornsteinfegermeister liegt vor: die Ölöfen sind abgenommen und dürfen weiterbetrieben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 143.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.360 €): 614 € / Monat
20% Eigenkapital (28.720 €): 546 € / Monat
30% Eigenkapital (43.080 €): 477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesloch: PROVISIONSFREI! Bezahlbares Wohnen im 1.OG - 3 ZKB mit Balkon - Garten - Garage

Beschreibung

Ausstattung