Kernsaniert in 2015! Nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Renditepotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28237

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.161 €

pro m²

Beschreibung

Das ca.1924 erbaute Mittelhaus wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert und umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 63 m² großen Kellerbereich, der zusätzlich über ein Badezimmer verfügt und weiteres Nutzungspotenzial bietet.

Im Zuge der Kernsanierung wurden die wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Bäder, Elektrik, sämtliche Leitungen, Fenster, Heizungsanlage sowie Bodenbeläge. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem technisch wie optisch guten Zustand, was den Instandhaltungsaufwand langfristig minimiert und die Planungssicherheit für Investoren erhöht.

Die Immobilie generiert derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 20.000€ p. a. Die Lage, der moderne Ausstattungsstandard sowie die nachhaltige Vermietbarkeit eröffnen attraktives Mietsteigerungspotenzial und bieten somit Perspektiven zur Optimierung der Rendite.

Dank der vollständigen Vermietung, der klaren Kostenstruktur und der nachhaltigen Sanierung eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine verlässliche Anfangsrendite mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum kombinieren möchten. Insgesamt handelt es sich um eine solide, renditeorientierte Kapitalanlage mit planbaren Erträgen, stabiler Substanz und langfristiger Wertentwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Drei Wohneinheiten
Kernsaniert im Jahr 2015
Grundstück ca. 136m²
Vermietbare Fläche ca. 145m²
gepflegter Kellerbereich mit ca. 63m²
Teilvermiete Fläche im Untergeschoss
Jahresnettokaltmiete ca. 20.000€

Lage Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohn- und Mischgebiet im Westen der Hansestadt Bremen. Der Standort profitiert von einer stabilen Wohnnachfrage sowie einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung, was ihn besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Die vorhandene Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Gewerbestandorten und Dienstleistungszentren unterstützt zusätzlich eine konstante Nachfrage nach Wohnraum.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und weiterer zentraler Lagen. Auch die verkehrsgünstige Anbindung an das überregionale Straßennetz erhöht die Attraktivität des Standorts für Berufspendler.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Struktur und langfristigem Entwicklungspotenzial – eine solide Basis für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.

Sonstiges Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.

Objektbeschreibung Diese Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Cashflows, solide Bausubstanz und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. Das ca.1924 erbaute Mittelhaus wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert und umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 63 m² großen Kellerbereich, der zusätzlich über ein Badezimmer verfügt und weiteres Nutzungspotenzial bietet. Im Zuge der Kernsanierung wurden die wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Bäder, Elektrik, sämtliche Leitungen, Fenster, Heizungsanlage sowie Bodenbeläge. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem technisch wie optisch guten Zustand, was den Instandhaltungsaufwand langfristig minimiert und die Planungssicherheit für Investoren erhöht. Die Immobilie generiert derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 20.000€ p. a. Die Lage, der moderne Ausstattungsstandard sowie die nachhaltige Vermietbarkeit eröffnen attraktives Mietsteigerungspotenzial und bieten somit Perspektiven zur Optimierung der Rendite. Dank der vollständigen Vermietung, der klaren Kostenstruktur und der nachhaltigen Sanierung eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine verlässliche Anfangsrendite mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum kombinieren möchten. Insgesamt handelt es sich um eine solide, renditeorientierte Kapitalanlage mit planbaren Erträgen, stabiler Substanz und langfristiger Wertentwicklung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung. Ausstattung - Drei Wohneinheiten - Kernsaniert im Jahr 2015 - Grundstück ca. 136m² - Vermietbare Fläche ca. 145m² - gepflegter Kellerbereich mit ca. 63m² - Teilvermiete Fläche im Untergeschoss - Jahresnettokaltmiete ca. 20.000€ Lage Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohn- und Mischgebiet im Westen der Hansestadt Bremen. Der Standort profitiert von einer stabilen Wohnnachfrage sowie einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung, was ihn besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die vorhandene Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Gewerbestandorten und Dienstleistungszentren unterstützt zusätzlich eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und weiterer zentraler Lagen. Auch die verkehrsgünstige Anbindung an das überregionale Straßennetz erhöht die Attraktivität des Standorts für Berufspendler. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Struktur und langfristigem Entwicklungspotenzial – eine solide Basis für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Sonstiges Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten. Finanzierungsservice: Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen. Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an! Hinweis Geldwäschegesetz: Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniert in 2015! Nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Renditepotenzial

Beschreibung

Ausstattung