Ferienhaus mit Kamin und Glasfaser - modernisiert 2025

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.016 €

pro m²

Beschreibung

– Kamin 2017 neu eingebaut, Feuerstätte entspricht der gültigen BImSchV, Feuerstättenbescheinigung aus 2025, öffnet die Buchungssaison für Herbst und Winter – Dach 2020 erneuert, neue Dachfenster, Wohnzimmer mit 3-fach-Verglasung – energetisch solide – Alle Räume renoviert, kein Renovierungsstau, direkt beziehbar oder vermietbar – Glasfaser (EWE) am Haus, stabile Verbindung für Gäste mit Homeoffice oder längeren Aufenthalten – Nachtspeicherheizung 2019 erneuert, Heizungssteuerung 2025 neu, wartungsarm

Zwei Schlafzimmer und ein offener Wohnbereich mit Einbauküche: der Grundriss ist klar gegliedert und lässt sich für Paare ebenso nutzen wie für kleine Familien.

Ausstattung Der Kamin wurde 2017 neu eingebaut, eine gültige Feuerstättenbescheinigung liegt vor, die für die gewerbliche Ferienvermietung Pflicht ist. Gäste, die im Oktober oder März an die Küste fahren, suchen gezielt Häuser, die auch bei schlechtem Wetter behaglich sind. Ein funktionierender Kamin ist in dieser Region eines der stärksten Argumente für Buchungen außerhalb der Sommersaison. Glasfaser (EWE) ist vorhanden. Für Gäste mit Homeoffice, Familien mit Kindern oder Langzeitmieter ist eine stabile Verbindung heute keine Komfortfrage mehr. Zusätzliche Telefonanschlüsse über Telekom und Cuxland sind vorhanden. Die Nachtspeicherheizung kann CO2 neutral über Ökostrom betrieben werden. Heizungssteuerung wurde 2025 für den optimalen Energieverbrauch erneuert.

Lage Dorum-Neufeld liegt an der Wesermündung, zwischen Cuxhaven (ca. 25 km) und Bremerhaven (ca. 30 km). Die Ferienhaussiedlung ist ruhig, die Wege sind kurz: Strand, Kutterhafen, Leuchtturm „Obereversand", Piratenspielplatz und das Erlebnisbad „Watt'n Bad" sind alle zu Fuß erreichbar. Größere Ausflugsziele wie das Klimahaus und das Auswandererhaus in Bremerhaven sind mit dem Auto in unter 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung liegen in der Nähe.

Sonstiges Im Obergeschoss wurde ein separater Raum für ein zweites WC bereits vorbereitet: Wand abgeteilt, Dachfenster neu eingebaut, Elektrik vorbereitet. Der verbleibende Schritt ist der Wasseranschluss: eine Leitung vom Erdgeschossbad durch den Treppenaufgang, laut Planung mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Ein Haus mit zwei WCs lässt sich in der Ferienvermietung für Familien und längere Aufenthalte deutlich besser positionieren. Aktuell ist der Raum abgeschlossen und wird als Abstellraum genutzt.

Objektbeschreibung Die Küste im Oktober gehört denen, die ein Haus mit Kamin haben. Dieses ist eines davon. Das freistehende Ferienhaus wurde zwischen 2016 und 2025 in allen wesentlichen Punkten modernisiert — kein Renovierungsstau, sofort nutzbar. – Kamin 2017 neu eingebaut, Feuerstätte entspricht der gültigen BImSchV, Feuerstättenbescheinigung aus 2025, öffnet die Buchungssaison für Herbst und Winter – Dach 2020 erneuert, neue Dachfenster, Wohnzimmer mit 3-fach-Verglasung – energetisch solide – Alle Räume renoviert, kein Renovierungsstau, direkt beziehbar oder vermietbar – Glasfaser (EWE) am Haus, stabile Verbindung für Gäste mit Homeoffice oder längeren Aufenthalten – Nachtspeicherheizung 2019 erneuert, Heizungssteuerung 2025 neu, wartungsarm Zwei Schlafzimmer und ein offener Wohnbereich mit Einbauküche: der Grundriss ist klar gegliedert und lässt sich für Paare ebenso nutzen wie für kleine Familien. Ausstattung Der Kamin wurde 2017 neu eingebaut, eine gültige Feuerstättenbescheinigung liegt vor, die für die gewerbliche Ferienvermietung Pflicht ist. Gäste, die im Oktober oder März an die Küste fahren, suchen gezielt Häuser, die auch bei schlechtem Wetter behaglich sind. Ein funktionierender Kamin ist in dieser Region eines der stärksten Argumente für Buchungen außerhalb der Sommersaison. Glasfaser (EWE) ist vorhanden. Für Gäste mit Homeoffice, Familien mit Kindern oder Langzeitmieter ist eine stabile Verbindung heute keine Komfortfrage mehr. Zusätzliche Telefonanschlüsse über Telekom und Cuxland sind vorhanden. Die Nachtspeicherheizung kann CO2 neutral über Ökostrom betrieben werden. Heizungssteuerung wurde 2025 für den optimalen Energieverbrauch erneuert. Lage Dorum-Neufeld liegt an der Wesermündung, zwischen Cuxhaven (ca. 25 km) und Bremerhaven (ca. 30 km). Die Ferienhaussiedlung ist ruhig, die Wege sind kurz: Strand, Kutterhafen, Leuchtturm „Obereversand", Piratenspielplatz und das Erlebnisbad „Watt'n Bad" sind alle zu Fuß erreichbar. Größere Ausflugsziele wie das Klimahaus und das Auswandererhaus in Bremerhaven sind mit dem Auto in unter 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung liegen in der Nähe. Sonstiges Im Obergeschoss wurde ein separater Raum für ein zweites WC bereits vorbereitet: Wand abgeteilt, Dachfenster neu eingebaut, Elektrik vorbereitet. Der verbleibende Schritt ist der Wasseranschluss: eine Leitung vom Erdgeschossbad durch den Treppenaufgang, laut Planung mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Ein Haus mit zwei WCs lässt sich in der Ferienvermietung für Familien und längere Aufenthalte deutlich besser positionieren. Aktuell ist der Raum abgeschlossen und wird als Abstellraum genutzt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienhaus mit Kamin und Glasfaser - modernisiert 2025

Beschreibung

Ausstattung