Wohnen mit Traumblick ins Grüne – Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wilhelmsfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69259

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen und wohlfühlen – Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort. Helle Räume, ein sonniger Balkon mit Nachmittagssonne und der schöne Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Luftkurort Wilhelmsfeld. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die waldreiche Landschaft zu genießen.

Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise durch einen möglichen Umbau zum Gäste-WC.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde 2023 erneuert, Fenster und Zimmertüren sowie weitere Bereiche der Wohnung wurden 2011 modernisiert. 2022 erfolgten die Erneuerung der Wohnungseingangstür und die Modernisierung des Treppenhauses.

Ein besonderer Pluspunkt: Die bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage ist vorbereitet und die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Verkäufer übernommen. Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil für die zukünftigen Eigentümer.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 612 €. Darin enthalten sind Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 169 € monatlich.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Wohnkomfort & Ausstattung

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
Balkon mit angenehmer Nachmittagssonne und schönem Blick ins Grüne
Großzügige Diele mit praktischem Platzangebot
Separate Küche mit angrenzendem Abstellraum – Ausbaupotenzial zum Gäste-WC vorhanden
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
Schlafzimmer sowie flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

Modernisierungen & Vorteile

Badezimmer modernisiert (2023)
Wohnungsabschlusstür erneuert und Treppenhaus modernisiert (ca. 2022)
Heizkostenverteiler erneuert (2020)
Wohnung umfassend renoviert (2011)
Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2011)
Zimmertüren erneuert (2011)
Digitale Rauchwarnmelder (2026)
Bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage – die Sonderumlage bereits vollständig bezahlt

Weitere Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E

Lage Mikrolage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Unterdorf von Wilhelmsfeld. Einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und viel Natur direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von waldreichen Höhenzügen, wenig Verkehr und einer entspannten Atmosphäre, die besonders von Menschen geschätzt wird, die bewusst ruhig wohnen möchten.

Durch die Lage im oberen Hilsbachtal genießt man hier ein naturnahes Wohngefühl mit schönem Blick ins Grüne. Spaziergänge, Wanderungen oder Mountainbike-Touren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb der Gemeinde gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Ruhe, frischer Luft und hoher Lebensqualität inmitten einer der schönsten Naturlandschaften des vorderen Odenwalds.

Makrolage

Wilhelmsfeld ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und liegt auf rund 500 Metern Höhe im vorderen Odenwald. Die Gemeinde ist bekannt für ihre unverbrauchte Natur, die ausgedehnten Wälder sowie ihren hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein beliebtes Ausflugsziel der Region ist der weithin sichtbare Teltschikturm, der mit seinem beeindruckenden 360°-Panoramablick über den Odenwald bis in die Rheinebene begeistert.

Trotz der naturnahen Höhenlage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar. Heidelberg, Schriesheim sowie weitere Orte der Umgebung sind in etwa 20 bis 25 Minuten bequem erreichbar. Dadurch verbindet Wilhelmsfeld ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und Arbeitsstandorte.

Sonstiges Rechtliche Hinweise & Bedingungen Finanzierungsbestätigung Für die Bearbeitung und den Abschluss einer Kaufanfrage ist die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Die I@D Deutschland GmbH ist nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei ernsthaftem Kauf- oder Verkaufsinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen. Erforderlich sind bei natürlichen Personen eine Kopie des gültigen Personalausweises (Vorder- und Rückseite). Bei Juristischen Personen ein aktueller Handelsregisterauszug mit Angabe der wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen dienen ausschließlich der Dokumentation nach GwG, werden sicher gespeichert und nach fünf Jahren gelöscht. Als Vertragspartner bist Du zur Mitwirkung verpflichtet.

Hinweis zum Immobilienangebot Alle Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Wir empfehlen eine eigenständige Prüfung, gerne unterstützen wir Sie dabei. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Maklervertrag & Courtage Mit Ihrer Anfrage und der Nutzung unseres Services kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH zustande. Beim Kauf fällt die Zahlung der im Exposé genannten Maklercourtage bei notarieller Beurkundung an.

Besichtigungen Die I@D Deutschland GmbH ist vom Eigentümer per Makleralleinauftrag mit der Vermittlung beauftragt. Das Betreten des Grundstücks ist nur nach Absprache und in Begleitung eines I@D-Beraters möglich.

Service für Eigentümer Kostenlose, unverbindliche Immobilienbewertung. Professionell, realistisch, marktgerecht. Begleitung vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Objektbeschreibung Ankommen und wohlfühlen – Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort. Helle Räume, ein sonniger Balkon mit Nachmittagssonne und der schöne Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Luftkurort Wilhelmsfeld. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die waldreiche Landschaft zu genießen. Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise durch einen möglichen Umbau zum Gäste-WC. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde 2023 erneuert, Fenster und Zimmertüren sowie weitere Bereiche der Wohnung wurden 2011 modernisiert. 2022 erfolgten die Erneuerung der Wohnungseingangstür und die Modernisierung des Treppenhauses. Ein besonderer Pluspunkt: Die bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage ist vorbereitet und die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Verkäufer übernommen. Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil für die zukünftigen Eigentümer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 612 €. Darin enthalten sind Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 169 € monatlich. Ausstattung Highlights auf einen Blick Wohnkomfort & Ausstattung * Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss * Balkon mit angenehmer Nachmittagssonne und schönem Blick ins Grüne * Großzügige Diele mit praktischem Platzangebot * Separate Küche mit angrenzendem Abstellraum – Ausbaupotenzial zum Gäste-WC vorhanden * Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne * Schlafzimmer sowie flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * Eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss * Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller Modernisierungen & Vorteile * Badezimmer modernisiert (2023) * Wohnungsabschlusstür erneuert und Treppenhaus modernisiert (ca. 2022) * Heizkostenverteiler erneuert (2020) * Wohnung umfassend renoviert (2011) * Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2011) * Zimmertüren erneuert (2011) * Digitale Rauchwarnmelder (2026) * Bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage – die Sonderumlage bereits vollständig bezahlt Weitere Informationen * Energieausweis: Verbrauchsausweis * Energieeffizienzklasse: E Lage Mikrolage Die Wohnung befindet sich im ruhigen Unterdorf von Wilhelmsfeld. Einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und viel Natur direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von waldreichen Höhenzügen, wenig Verkehr und einer entspannten Atmosphäre, die besonders von Menschen geschätzt wird, die bewusst ruhig wohnen möchten. Durch die Lage im oberen Hilsbachtal genießt man hier ein naturnahes Wohngefühl mit schönem Blick ins Grüne. Spaziergänge, Wanderungen oder Mountainbike-Touren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Ruhe, frischer Luft und hoher Lebensqualität inmitten einer der schönsten Naturlandschaften des vorderen Odenwalds. Makrolage Wilhelmsfeld ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und liegt auf rund 500 Metern Höhe im vorderen Odenwald. Die Gemeinde ist bekannt für ihre unverbrauchte Natur, die ausgedehnten Wälder sowie ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein beliebtes Ausflugsziel der Region ist der weithin sichtbare Teltschikturm, der mit seinem beeindruckenden 360°-Panoramablick über den Odenwald bis in die Rheinebene begeistert. Trotz der naturnahen Höhenlage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar. Heidelberg, Schriesheim sowie weitere Orte der Umgebung sind in etwa 20 bis 25 Minuten bequem erreichbar. Dadurch verbindet Wilhelmsfeld ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und Arbeitsstandorte. Sonstiges Rechtliche Hinweise & Bedingungen Finanzierungsbestätigung Für die Bearbeitung und den Abschluss einer Kaufanfrage ist die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung erforderlich. Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Die I@D Deutschland GmbH ist nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei ernsthaftem Kauf- oder Verkaufsinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen. Erforderlich sind bei natürlichen Personen eine Kopie des gültigen Personalausweises (Vorder- und Rückseite). Bei Juristischen Personen ein aktueller Handelsregisterauszug mit Angabe der wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen dienen ausschließlich der Dokumentation nach GwG, werden sicher gespeichert und nach fünf Jahren gelöscht. Als Vertragspartner bist Du zur Mitwirkung verpflichtet. Hinweis zum Immobilienangebot Alle Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Wir empfehlen eine eigenständige Prüfung, gerne unterstützen wir Sie dabei. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Maklervertrag & Courtage Mit Ihrer Anfrage und der Nutzung unseres Services kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH zustande. Beim Kauf fällt die Zahlung der im Exposé genannten Maklercourtage bei notarieller Beurkundung an. Besichtigungen Die I@D Deutschland GmbH ist vom Eigentümer per Makleralleinauftrag mit der Vermittlung beauftragt. Das Betreten des Grundstücks ist nur nach Absprache und in Begleitung eines I@D-Beraters möglich. Service für Eigentümer Kostenlose, unverbindliche Immobilienbewertung. Professionell, realistisch, marktgerecht. Begleitung vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 184.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.400 €): 787 € / Monat
20% Eigenkapital (36.800 €): 699 € / Monat
30% Eigenkapital (55.200 €): 612 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Traumblick ins Grüne – Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wilhelmsfeld

Beschreibung

Ausstattung