Mehrgenerationshaus in Enzberg mit eigenständiger Einliegerwohnung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

696.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.740 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 254 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier passt sich das Haus Ihren Bedürfnissen an.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterfronten schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl, während der Kamin an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die umlaufenden Außenbereiche, die zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz bieten und den Blick über die Umgebung freigeben.

Besonders praktisch ist die barrierefreie Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie eignet sich hervorragend als Wohnbereich für Angehörige, als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung und bietet damit maximale Flexibilität für die Zukunft.

Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Hohe Decken, eine offene Galerie und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eindrucksvoller Fensterfront verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Moderne Haustechnik, eine Photovoltaikanlage sowie zahlreiche Außenbereiche runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Ausstattung Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für angenehme Wärme, während bodentiefe Fenster viel Tageslicht ins Haus lassen und die Aussicht optimal in Szene setzen. Der Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht das Zuhause auch in der kalten Jahreszeit besonders gemütlich.

Das Haus bietet gleich mehrere Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Zwei Balkone, eine sonnige Loggia sowie großzügige Terrassen rund um das Haus ermöglichen es, den gesamten Tagesverlauf der Sonne auszunutzen und zu jeder Uhrzeit den passenden Lieblingsplatz im Freien zu finden.

Ein weiteres Highlight ist die barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine zusätzliche Vermietung.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, ein modernes Smart-Home-System sowie eine Alarmanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort, Sicherheit und einen nachhaltigen Umgang mit Energie. Abgerundet wird das Angebot durch zwei stilvolle Tageslichtbäder, ein Gäste-WC mit Dusche sowie drei Stellplätze, bestehend aus einer Duplexgarage und einem Außenstellplatz.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mühlacker Stadtteil Enzberg, einer Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse genießen Sie ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und viel Privatsphäre.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Familien profitieren zusätzlich von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.

Auch Pendler kommen auf ihre Kosten. Der Bahnhof Enzberg sowie Bushaltestellen sind bequem erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Mühlacker, Pforzheim und Stuttgart. Über die nahegelegene B10 gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit zur Autobahn A8, wodurch sowohl Stuttgart als auch Karlsruhe schnell erreichbar sind. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit und eignet sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien jeder Größe und schafft gleichzeitig ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es für Angehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung. Gemeinsam mit der modernen Haustechnik, der Photovoltaikanlage, der Wallbox und den zahlreichen Außenbereichen entsteht ein Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Flexibilität perfekt miteinander verbindet.

Besonders hervorzuheben sind die umlaufenden Sonnenplätze rund um das Haus. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage auf der Terrasse oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang mit herrlicher Aussicht, hier findet sich zu jeder Tageszeit der passende Platz im Freien.

Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch ihre besondere Lage, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Objektbeschreibung Wer Wert auf Platz, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage legt, findet in dieser modernen Doppelhaushälfte das ideale Zuhause. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Enzberg gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einer beeindruckenden Aussicht. Auf rund 254 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier passt sich das Haus Ihren Bedürfnissen an. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterfronten schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl, während der Kamin an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die umlaufenden Außenbereiche, die zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz bieten und den Blick über die Umgebung freigeben. Besonders praktisch ist die barrierefreie Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie eignet sich hervorragend als Wohnbereich für Angehörige, als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung und bietet damit maximale Flexibilität für die Zukunft. Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Hohe Decken, eine offene Galerie und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eindrucksvoller Fensterfront verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Moderne Haustechnik, eine Photovoltaikanlage sowie zahlreiche Außenbereiche runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Ausstattung Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für angenehme Wärme, während bodentiefe Fenster viel Tageslicht ins Haus lassen und die Aussicht optimal in Szene setzen. Der Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht das Zuhause auch in der kalten Jahreszeit besonders gemütlich. Das Haus bietet gleich mehrere Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Zwei Balkone, eine sonnige Loggia sowie großzügige Terrassen rund um das Haus ermöglichen es, den gesamten Tagesverlauf der Sonne auszunutzen und zu jeder Uhrzeit den passenden Lieblingsplatz im Freien zu finden. Ein weiteres Highlight ist die barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine zusätzliche Vermietung. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, ein modernes Smart-Home-System sowie eine Alarmanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort, Sicherheit und einen nachhaltigen Umgang mit Energie. Abgerundet wird das Angebot durch zwei stilvolle Tageslichtbäder, ein Gäste-WC mit Dusche sowie drei Stellplätze, bestehend aus einer Duplexgarage und einem Außenstellplatz. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mühlacker Stadtteil Enzberg, einer Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse genießen Sie ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und viel Privatsphäre. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Familien profitieren zusätzlich von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Auch Pendler kommen auf ihre Kosten. Der Bahnhof Enzberg sowie Bushaltestellen sind bequem erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Mühlacker, Pforzheim und Stuttgart. Über die nahegelegene B10 gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit zur Autobahn A8, wodurch sowohl Stuttgart als auch Karlsruhe schnell erreichbar sind. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Sonstiges Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit und eignet sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien jeder Größe und schafft gleichzeitig ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es für Angehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung. Gemeinsam mit der modernen Haustechnik, der Photovoltaikanlage, der Wallbox und den zahlreichen Außenbereichen entsteht ein Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Flexibilität perfekt miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben sind die umlaufenden Sonnenplätze rund um das Haus. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage auf der Terrasse oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang mit herrlicher Aussicht, hier findet sich zu jeder Tageszeit der passende Platz im Freien. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch ihre besondere Lage, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 696.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.600 €): 2.975 € / Monat
20% Eigenkapital (139.200 €): 2.645 € / Monat
30% Eigenkapital (208.800 €): 2.314 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationshaus in Enzberg mit eigenständiger Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung