Teil-saniertes 3-Familienhaus mit Wintergarten+Werkstatt+Doppelgarage in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72510

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.293 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus enthält, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, 3 Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe und Aufteilung. Über den überdachten Eingang gelangen Sie ins Treppenhaus, von dem aus alle Einheiten zugänglich sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 110 m² große 2-Zimmer Wohnung. Hell und freundlich empfängt Sie der 45 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Für wohlwollende Wärme sorgt ein schicker Kamin mit Sichtfenster. Highlight ist der 25 m² große, beheizbare Wintergarten mit Zugang zum Garten und einer sonnigen Terrasse. Ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und ein Schlafzimmer vollenden die Etage. Ein zusätzliches, beheizbares Hobby-Zimmer im Untergeschoss kann ebenfalls genutzt werden.

Das Obergeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche. Auf dieser Etage befinden sich ein Wohnzimmer mit einer Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man zum angebauten Eck-Balkon, der zum Teil im Wintergarten-Stil verglast wurde.

Zur 56 m² großen 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung gehört ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine praktische Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum und ein helles Duschbad.

Die Ober- und Dachgeschosswohnung sind vermietet, während die Erdgeschosswohnung frei ist. Diese kann entweder selbst bewohnt oder bei Bedarf ebenfalls gut vermietet werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert: Hier befinden sich praktische Abstellräume, ein beheizbares Hobbyzimmer sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Das Haus ist einem guten, soliden Zustand, die Fenster wurden 1995 erneuert und das Dach 2015 neu eingedeckt.

Eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören außerdem dazu.

Der durchdachte Grundriss, der schicke Wintergarten, der Kamin und vieles mehr verleihen dem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus einen stilvollen Charme.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kamin mit Sichtfenster
Einbauküchen inklusive
Wintergarten im Erdgeschoss
verglaster Balkon im Obergeschoss
Doppelgarage mit integrierter Werkstatt
Regenwasserzisterne
Hobbyraum

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in Unterglashütte, einen Teilort der Gemeinde Stetten a.k.M. mit etwa 5.000 Einwohner im Landkreis Sigmaringen. Eine nahgelegene Bushaltestelle bietet Verbindung nach Stetten a. k. M. Hier sorgen kleine Geschäfte, Gasthäuser und Dienstleister für die Grundversorgung, eine gute ärztliche Versorgung ist gewährleistet. In der Gemeinde stehen eine Gesamtschule sowie zwei Kindergärten zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung sorgen vielfältige Sportanlagen, Spielplätze sowie die wunderschöne umliegende Landschaft, die zahlreiche Wander- und Sportmöglichkeiten bereithält und die Gemeinde zu einem lebenswerten Ort machen.

Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse.

Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich.

Hinweise:

Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und laufend erweitert. Neben der Vergrößerung der Garage im Jahr 1978 und dem Dachausbau im Jahre 1980, setzt der angebaute Wintergarten von 1995 das Haus eindrucksvoll in Szene. Die Lage ist ruhig und abseits, dennoch unweit von Stetten am kalten Markt. Das Mehrfamilienhaus enthält, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, 3 Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe und Aufteilung. Über den überdachten Eingang gelangen Sie ins Treppenhaus, von dem aus alle Einheiten zugänglich sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 110 m² große 2-Zimmer Wohnung. Hell und freundlich empfängt Sie der 45 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Für wohlwollende Wärme sorgt ein schicker Kamin mit Sichtfenster. Highlight ist der 25 m² große, beheizbare Wintergarten mit Zugang zum Garten und einer sonnigen Terrasse. Ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und ein Schlafzimmer vollenden die Etage. Ein zusätzliches, beheizbares Hobby-Zimmer im Untergeschoss kann ebenfalls genutzt werden. Das Obergeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche. Auf dieser Etage befinden sich ein Wohnzimmer mit einer Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man zum angebauten Eck-Balkon, der zum Teil im Wintergarten-Stil verglast wurde. Zur 56 m² großen 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung gehört ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine praktische Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum und ein helles Duschbad. Die Ober- und Dachgeschosswohnung sind vermietet, während die Erdgeschosswohnung frei ist. Diese kann entweder selbst bewohnt oder bei Bedarf ebenfalls gut vermietet werden. Das Haus ist vollständig unterkellert: Hier befinden sich praktische Abstellräume, ein beheizbares Hobbyzimmer sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Das Haus ist einem guten, soliden Zustand, die Fenster wurden 1995 erneuert und das Dach 2015 neu eingedeckt. Eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören außerdem dazu. Der durchdachte Grundriss, der schicke Wintergarten, der Kamin und vieles mehr verleihen dem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus einen stilvollen Charme. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kamin mit Sichtfenster - Einbauküchen inklusive - Wintergarten im Erdgeschoss - verglaster Balkon im Obergeschoss - Doppelgarage mit integrierter Werkstatt - Regenwasserzisterne - Hobbyraum Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in Unterglashütte, einen Teilort der Gemeinde Stetten a.k.M. mit etwa 5.000 Einwohner im Landkreis Sigmaringen. Eine nahgelegene Bushaltestelle bietet Verbindung nach Stetten a. k. M. Hier sorgen kleine Geschäfte, Gasthäuser und Dienstleister für die Grundversorgung, eine gute ärztliche Versorgung ist gewährleistet. In der Gemeinde stehen eine Gesamtschule sowie zwei Kindergärten zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung sorgen vielfältige Sportanlagen, Spielplätze sowie die wunderschöne umliegende Landschaft, die zahlreiche Wander- und Sportmöglichkeiten bereithält und die Gemeinde zu einem lebenswerten Ort machen. Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich. Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 521 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teil-saniertes 3-Familienhaus mit Wintergarten+Werkstatt+Doppelgarage in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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