Helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz und eigenem Eingang in Rauenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69231

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.094 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger – sofort verfügbar.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 in attraktiver und ruhiger Lage von Rauenberg. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Die SAP-Zentrale in Walldorf ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m² und überzeugt durch ihren offenen, hellen Grundriss sowie den eigenen Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die separate, kompakte Küche ist funktional geschnitten und lässt sich optimal einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Eingangsflur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Eine Waschmaschine ist bereits im Badezimmer integriert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein großzügiges Kellerabteil mit viel zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ausstattung

ca. 32 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
eigener Wohnungseingang
heller, offener Wohn- und Schlafbereich
separate Küche
kleiner Flur
innenliegendes Bad mit Dusche
Waschmaschine im Bad
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
großer Kellerraum ebenerdig
PKW-Stellplatz
Öl-Zentralheizung
Architektenhaus, Baujahr 1992
sofort verfügbar
Renovierungsbedarf

Lage Die Wohnung befindet sich in Rauenberg, einer beliebten Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Technologie- und Wirtschaftsstandort Walldorf mit der SAP-Zentrale. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Berufspendler, Mitarbeiter internationaler Unternehmen oder als langfristige Kapitalanlage mit guten Vermietungschancen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sorgt zudem für kurze Wege in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus eigenem Eingang, Terrasse, Stellplatz und großzügigem Keller. Durch den vorhandenen Renovierungsbedarf eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob als gemütliches Zuhause für einen Single, als Pendlerwohnung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung **Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger – sofort verfügbar.** Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 in attraktiver und ruhiger Lage von Rauenberg. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Die SAP-Zentrale in Walldorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m² und überzeugt durch ihren offenen, hellen Grundriss sowie den eigenen Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate, kompakte Küche ist funktional geschnitten und lässt sich optimal einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Eingangsflur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Eine Waschmaschine ist bereits im Badezimmer integriert. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein großzügiges Kellerabteil mit viel zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ausstattung - ca. 32 m² Wohnfläche - Erdgeschoss - eigener Wohnungseingang - heller, offener Wohn- und Schlafbereich - separate Küche - kleiner Flur - innenliegendes Bad mit Dusche - Waschmaschine im Bad - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden - großer Kellerraum ebenerdig - PKW-Stellplatz - Öl-Zentralheizung - Architektenhaus, Baujahr 1992 - sofort verfügbar - Renovierungsbedarf Lage Die Wohnung befindet sich in Rauenberg, einer beliebten Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Technologie- und Wirtschaftsstandort Walldorf mit der SAP-Zentrale. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Berufspendler, Mitarbeiter internationaler Unternehmen oder als langfristige Kapitalanlage mit guten Vermietungschancen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sorgt zudem für kurze Wege in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus eigenem Eingang, Terrasse, Stellplatz und großzügigem Keller. Durch den vorhandenen Renovierungsbedarf eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob als gemütliches Zuhause für einen Single, als Pendlerwohnung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz und eigenem Eingang in Rauenberg

Beschreibung

Ausstattung