Habecks Liebling: Traditionelles Reihenendhaus mit zukunftssicherer Technik & viel Platz

Reiheneckhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44225

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

28.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante und charakterstarke Reihenendhaus aus dem Jahr 1927 vereint die Beständigkeit klassischer Architektur mit den modernen Ansprüchen an nachhaltiges Wohnen.

In einer der begehrtesten Lagen von Dortmund-Renninghausen gelegen, bietet diese Immobilie auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² den idealen Rückzugsort für die gesamte Familie. Das Herzstück des Hauses bilden die vier hellen Zimmer, die durch ihre großzügigen Schnitte viel Raum für individuelle Entfaltung lassen. Ein besonderes technisches Highlight ist die bereits installierte, zukunftssichere Wärmepumpe, die das Haus energetisch auf ein modernes Niveau hebt und Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen macht.

Das ca. 315 m² große Grundstück besticht vor allem durch den liebevoll angelegten Garten mit optimaler Südostausrichtung. Hier können Sie bereits in den frühen Morgenstunden die Sonne genießen, während die Kinder ausreichend Platz zum Spielen im Grünen finden. Für Familien, die noch mehr Raum benötigen oder individuellen Gestaltungsspielraum suchen, bietet die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss ein enormes Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum, ein helles Atelier oder ein ruhiges Home-Office zu realisieren.

Die Lage in Renninghausen ist schlichtweg erstklassig: Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, die sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Dieses Haus ist die seltene Gelegenheit, urbanes Leben mit grüner Idylle und modernster Haustechnik in einem historischen Gewand zu verbinden.

Ausstattung Baujahr: ca. 1927

Wohnfläche: ca. 150,60 m²

Grundstücksgröße: ca. 315 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung, überwiegend im Kunststoffrahmen

Fußböden: Vinyl, Laminat, Fliesen, PVC

Heizung: Wärmepumpe der Marke Bosch aus dem Baujahr 2025

Energieausweis: liegt vor

Dach: Walmdach

PKW-Plätze: eine Garage mit elektrischem Tor

Lage Das Objekt besticht durch seine erstklassige und strategisch günstige Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Renninghausen, an der Schnittstelle zum lebendigen Hombruch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Erholung aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Der Stadtteilkern von Hombruch mit seiner beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und dem gemütlichen Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen bequem im direkten Umfeld liegen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B54 und der Autobahnen A40 sowie A45, die eine zügige Verbindung in die gesamte Metropole Ruhr ermöglichen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der direkten Nähe zu Bushaltestellen und der Stadtbahnlinie U42, die Sie in kurzer Zeit direkt in die Dortmunder Innenstadt oder zur Technischen Universität bringt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen unschätzbaren Mehrwert. Das Naherholungsgebiet Bolmke mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen liegt quasi vor der Haustür und lädt zum Joggen oder zu ausgiebigen Familienausflügen ein. Auch das bekannte Ausflugsziel „Schultenhof“ mit seinem Hofladen und Café sowie der nahegelegene Rombergpark und auch der Westfalenpark unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Hier wohnen Sie zentral und bestens angebunden, ohne auf das grüne Umfeld verzichten zu müssen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses charmante und charakterstarke Reihenendhaus aus dem Jahr 1927 vereint die Beständigkeit klassischer Architektur mit den modernen Ansprüchen an nachhaltiges Wohnen. In einer der begehrtesten Lagen von Dortmund-Renninghausen gelegen, bietet diese Immobilie auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² den idealen Rückzugsort für die gesamte Familie. Das Herzstück des Hauses bilden die vier hellen Zimmer, die durch ihre großzügigen Schnitte viel Raum für individuelle Entfaltung lassen. Ein besonderes technisches Highlight ist die bereits installierte, zukunftssichere Wärmepumpe, die das Haus energetisch auf ein modernes Niveau hebt und Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen macht. Das ca. 315 m² große Grundstück besticht vor allem durch den liebevoll angelegten Garten mit optimaler Südostausrichtung. Hier können Sie bereits in den frühen Morgenstunden die Sonne genießen, während die Kinder ausreichend Platz zum Spielen im Grünen finden. Für Familien, die noch mehr Raum benötigen oder individuellen Gestaltungsspielraum suchen, bietet die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss ein enormes Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum, ein helles Atelier oder ein ruhiges Home-Office zu realisieren. Die Lage in Renninghausen ist schlichtweg erstklassig: Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, die sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Dieses Haus ist die seltene Gelegenheit, urbanes Leben mit grüner Idylle und modernster Haustechnik in einem historischen Gewand zu verbinden. Ausstattung Baujahr: ca. 1927 Wohnfläche: ca. 150,60 m² Grundstücksgröße: ca. 315 m² Fenstertyp: Isolierverglasung, überwiegend im Kunststoffrahmen Fußböden: Vinyl, Laminat, Fliesen, PVC Heizung: Wärmepumpe der Marke Bosch aus dem Baujahr 2025 Energieausweis: liegt vor Dach: Walmdach PKW-Plätze: eine Garage mit elektrischem Tor Lage Das Objekt besticht durch seine erstklassige und strategisch günstige Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Renninghausen, an der Schnittstelle zum lebendigen Hombruch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Erholung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Der Stadtteilkern von Hombruch mit seiner beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und dem gemütlichen Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen bequem im direkten Umfeld liegen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B54 und der Autobahnen A40 sowie A45, die eine zügige Verbindung in die gesamte Metropole Ruhr ermöglichen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der direkten Nähe zu Bushaltestellen und der Stadtbahnlinie U42, die Sie in kurzer Zeit direkt in die Dortmunder Innenstadt oder zur Technischen Universität bringt. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen unschätzbaren Mehrwert. Das Naherholungsgebiet Bolmke mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen liegt quasi vor der Haustür und lädt zum Joggen oder zu ausgiebigen Familienausflügen ein. Auch das bekannte Ausflugsziel „Schultenhof“ mit seinem Hofladen und Café sowie der nahegelegene Rombergpark und auch der Westfalenpark unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Hier wohnen Sie zentral und bestens angebunden, ohne auf das grüne Umfeld verzichten zu müssen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 977 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Habecks Liebling: Traditionelles Reihenendhaus mit zukunftssicherer Technik & viel Platz

Beschreibung

Ausstattung