Gelegenheit in Jedesheim: Solides Einfamilienhaus zur direkten Übernahme – Jetzt Potenzial sichern!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.752 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besticht durch seine klassische Aufteilung und die solide Substanz der 50er Jahre. Es bietet Platz für die ganze Familie und wartet nur darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Einladender Flur, praktisches Gäste-WC, die separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer (ideal auch als Home-Office nutzbar).

Obergeschoss: Hier befinden sich drei weitere, helle Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können.

Besonderheit: „Ready to Start“ inklusive Inventar Das Objekt wird im aktuellen Zustand inklusive des vorhandenen Inventars von der Erbengemeinschaft übergeben. Dies bietet Ihnen den Vorteil eines kurzfristigen Übergangs. Ob Sie Schätze aus vergangenen Jahrzehnten übernehmen oder das Haus komplett entkernen möchten – hier erwerben Sie eine Immobilie „wie sie steht und liegt“ zu einem attraktiven Preisgefüge.

Ausstattung Das Hauptgebäude verfügt über eine helle, horizontal strukturierte Plattenverkleidung mit witterungsbedingten, dunklen Konturen und Verfärbungen an der Wetterseite. Die Giebelseite und der Sockelbereich weisen einen klassischen, grauen Putz auf.

Nach einer professionellen Reinigung und einem deckenden, reinweißen Anstrich der Platten und des Sockels wirkt die Fassade sofort modern, gepflegt und optisch neuwertig.

Fenster: Weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion.

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude mit Garage und einem Schwingtor, und teilweiser Efeubegrünung. Auch hier sorgt ein weißer Fassadenanstrich für ein stimmiges Gesamtbild.

Grundstück: Großzügiger Gartenbereich mit Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand

Lage Lagebeschreibung: Ruhiges Dorfleben mit Stadtanschluss. Das Objekt befindet sich im charmanten Illertisser Stadtteil Jedesheim. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Jedesheim hat sich seinen eigenständigen, dörflichen Charakter bewahrt und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt.

Grundversorgung: Für den täglichen Bedarf bietet der Dorfladen Jedesheim frische Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfs direkt im Ort.

Kinder & Bildung: Familien profitieren vom örtlichen Kindergarten „Haus Kunterbunt“ sowie der Grundschule am Sonnenhang, die beide fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind.

Gastlichkeit: Traditionelle Einkehrmöglichkeiten wie das Landgasthaus Schützenheim sorgen für Geselligkeit und lokale Kulinarik.

Erweiterte Infrastruktur in Illertissen (ca. 3–5 Fahrminuten): Da Jedesheim direkt an die Stadt Illertissen grenzt, erreichen Sie das dortige Zentrum in kürzester Zeit:

Einkaufen: Vielfältige Möglichkeiten durch große Supermärkte (REWE, V-Markt, Norma), Fachgeschäfte und den Wochenmarkt am Marktplatz.

Medizinische Versorgung: Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist durch das Ärztezentrum Apothekerstraße, verschiedene Fachärzte und Apotheken sowie die nahegelegene Illertalklinik gewährleistet.

Weiterführende Schulen: Illertissen bietet alle Schulformen, darunter Mittelschule, Realschule und das renommierte Kolleg der Schulbrüder (Gymnasium).

Freizeit & Erholung: Die Region bietet einen hohen Freizeitwert. Das weitbekannte Freizeitbad Nautilla, das Vöhlinschloss mit seinen Museen sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Iller liegen praktisch vor der Haustür. Sportvereine in Jedesheim bieten zudem ein aktives Vereinsleben für Groß und Klein.

Verkehrsanbindung:

Auto: Über die nahegelegene Auffahrt zur A7 sind Sie perfekt an das Fernstraßennetz angebunden (Ulm in ca. 20 Min., Memmingen in ca. 15 Min.).

Bahn: Der Bahnhof Illertissen bietet regelmäßige Regionalexpress-Verbindungen (RS7/RS71) im Halbstundentakt in Richtung Ulm und Memmingen/Kempten.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 1520 344 1375 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Jedesheim, unweit von Illertissen, wartet dieses solide Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1950 auf 757 m² Grundstück auf seine Wiederbelebung. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm neues Leben einzuhauchen. Das Haus besticht durch seine klassische Aufteilung und die solide Substanz der 50er Jahre. Es bietet Platz für die ganze Familie und wartet nur darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Raumaufteilung Erdgeschoss: Einladender Flur, praktisches Gäste-WC, die separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer (ideal auch als Home-Office nutzbar). Obergeschoss: Hier befinden sich drei weitere, helle Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Besonderheit: „Ready to Start“ inklusive Inventar Das Objekt wird im aktuellen Zustand inklusive des vorhandenen Inventars von der Erbengemeinschaft übergeben. Dies bietet Ihnen den Vorteil eines kurzfristigen Übergangs. Ob Sie Schätze aus vergangenen Jahrzehnten übernehmen oder das Haus komplett entkernen möchten – hier erwerben Sie eine Immobilie „wie sie steht und liegt“ zu einem attraktiven Preisgefüge. Ausstattung Das Hauptgebäude verfügt über eine helle, horizontal strukturierte Plattenverkleidung mit witterungsbedingten, dunklen Konturen und Verfärbungen an der Wetterseite. Die Giebelseite und der Sockelbereich weisen einen klassischen, grauen Putz auf. Nach einer professionellen Reinigung und einem deckenden, reinweißen Anstrich der Platten und des Sockels wirkt die Fassade sofort modern, gepflegt und optisch neuwertig. Fenster: Weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion. Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude mit Garage und einem Schwingtor, und teilweiser Efeubegrünung. Auch hier sorgt ein weißer Fassadenanstrich für ein stimmiges Gesamtbild. Grundstück: Großzügiger Gartenbereich mit Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand Lage Lagebeschreibung: Ruhiges Dorfleben mit Stadtanschluss. Das Objekt befindet sich im charmanten Illertisser Stadtteil Jedesheim. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Jedesheim hat sich seinen eigenständigen, dörflichen Charakter bewahrt und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt. Grundversorgung: Für den täglichen Bedarf bietet der Dorfladen Jedesheim frische Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfs direkt im Ort. Kinder & Bildung: Familien profitieren vom örtlichen Kindergarten „Haus Kunterbunt“ sowie der Grundschule am Sonnenhang, die beide fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Gastlichkeit: Traditionelle Einkehrmöglichkeiten wie das Landgasthaus Schützenheim sorgen für Geselligkeit und lokale Kulinarik. Erweiterte Infrastruktur in Illertissen (ca. 3–5 Fahrminuten): Da Jedesheim direkt an die Stadt Illertissen grenzt, erreichen Sie das dortige Zentrum in kürzester Zeit: Einkaufen: Vielfältige Möglichkeiten durch große Supermärkte (REWE, V-Markt, Norma), Fachgeschäfte und den Wochenmarkt am Marktplatz. Medizinische Versorgung: Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist durch das Ärztezentrum Apothekerstraße, verschiedene Fachärzte und Apotheken sowie die nahegelegene Illertalklinik gewährleistet. Weiterführende Schulen: Illertissen bietet alle Schulformen, darunter Mittelschule, Realschule und das renommierte Kolleg der Schulbrüder (Gymnasium). Freizeit & Erholung: Die Region bietet einen hohen Freizeitwert. Das weitbekannte Freizeitbad Nautilla, das Vöhlinschloss mit seinen Museen sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Iller liegen praktisch vor der Haustür. Sportvereine in Jedesheim bieten zudem ein aktives Vereinsleben für Groß und Klein. Verkehrsanbindung: Auto: Über die nahegelegene Auffahrt zur A7 sind Sie perfekt an das Fernstraßennetz angebunden (Ulm in ca. 20 Min., Memmingen in ca. 15 Min.). Bahn: Der Bahnhof Illertissen bietet regelmäßige Regionalexpress-Verbindungen (RS7/RS71) im Halbstundentakt in Richtung Ulm und Memmingen/Kempten. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 1520 344 1375 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gelegenheit in Jedesheim: Solides Einfamilienhaus zur direkten Übernahme – Jetzt Potenzial sichern!

Beschreibung

Ausstattung