Mitten in Gifhorn und mit viel Potential: MFH mit 4 Wohnungen, Restaurant, Kosmetikstudio + Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

434 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.035 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Restaurant und Küche wurden vor rund einem Jahr renoviert, ansonsten finden Handwerker noch ausreichend Arbeit, Stichwort u.a. energetische Sanierung. Die Heizung wurde allerdings zwischenzeitlich (2012) erneuert, die Warmwasserspeicher ebenfalls.

Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer gut frequentierten Straße in unmittelbarer Nachbarschaft zu Schulen und u.a. einem Einkaufsmarkt. Hier gibt es rundherum Einfamilienhäuser, Zwei- aber auch Mehrfamilienhäuser. Ärzte, Apotheken, Kitas etc. sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar.

Sonstiges Die Immobilie ist - bis auf die größte Wohnung, die gerade frei geworden ist und wegen des geplanten Verkaufs freigehalten wird - voll vermietet. Für die besagte Wohnung gibt es bereits eine ernsthafte Anfrage. Zu allen Mieteinnahmen gebe ich Ihnen gern nach persönlicher Kontaktaufnahme detailliert Auskunft.

Die Immobilie wird von einem Gifhorner Hausverwalter betreut.

Die Zimmeranzahl kann abweichen.

Die EBK sind z.T. im Kaufpreis enthalten, die Restaurantküche ist Eigentum des Mieters.

Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche sprechen Sie mich gern an! Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über mich.

Ich biete für den ersten Eindruck auch virtuelle Besichtigungen und Echtzeit-Rundgänge via Facetime an.

Der Maklervertrag besteht nach schriftlicher Vereinbarung bzw. durch Inanspruchnahme meiner Tätigkeit.

Alle Angaben in diesem Angebot und darüber hinaus sind vom Kunden nachzuprüfen, da ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Die Angaben basieren auf den Informationen durch meine Auftraggeber. Ich übernehme ebenfalls auch für die Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung. Die Grundrisse und die Quadratmeterangaben müssen nicht im Detail den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf behalte ich mir vor.

Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision. Bitte nehmen Sie dazu auch meine AGB (siehe www.wohn-sinn.net) zur Kenntnis.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich als Immobilienmaklerin, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen (§2 Abs.1 Nr. 14, §10 Abs.3, GwG).

Sämtliche Daten werden vertraulich behandelt und nur so lange wie vorgeschrieben gespeichert. Fragen Sie mich nach meinem Datenschutzkonzept.

Informationen zu neu unter Vertrag genommenen Immobilien schicke ich Ihnen gern zu. Dazu benötige ich Ihr Einverständnis. Ein entsprechendes Formular finden Sie auf meiner Homepage.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie kontaktieren Sie mich gern. Ich freue mich, Sie begleiten zu dürfen - von der Bewertung bis zur Beurkundung und darüber hinaus.

Christiane Schacht Geprüfte Immobilienmaklerin, Wertermittlerin für Wohnimmobilien & Homestagerin Inhaberin WohnSinn - die Maklerei Am Sportplatz 50 38518 Gifhorn 05371-61010 oder 0160-23 46 329

Objektbeschreibung Eine Immobilie mit Potential! In diesem Wohn- und Geschäftshaus mit seinem ca. 1128m² großen Grundstück in Hanglage mitten in Gifhorn haben über 2 Etagen nicht nur 4 Wohnungen Platz, sondern im Erdgeschoss ein Restaurant mit Profiküche und Lager sowie ein Kosmetikstudio Insgesamt stehen hier ca. 269,8m² Wohnfläche und ca. 164,19m² Gewerbefläche zur Verfügung. 3 Garagen und einige Einstellplätze runden das Angebot ab. Zur größten Wohnung gehört ein schöner Garten. Ausstattung Restaurant und Küche wurden vor rund einem Jahr renoviert, ansonsten finden Handwerker noch ausreichend Arbeit, Stichwort u.a. energetische Sanierung. Die Heizung wurde allerdings zwischenzeitlich (2012) erneuert, die Warmwasserspeicher ebenfalls. Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer gut frequentierten Straße in unmittelbarer Nachbarschaft zu Schulen und u.a. einem Einkaufsmarkt. Hier gibt es rundherum Einfamilienhäuser, Zwei- aber auch Mehrfamilienhäuser. Ärzte, Apotheken, Kitas etc. sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar. Sonstiges Die Immobilie ist - bis auf die größte Wohnung, die gerade frei geworden ist und wegen des geplanten Verkaufs freigehalten wird - voll vermietet. Für die besagte Wohnung gibt es bereits eine ernsthafte Anfrage. Zu allen Mieteinnahmen gebe ich Ihnen gern nach persönlicher Kontaktaufnahme detailliert Auskunft. Die Immobilie wird von einem Gifhorner Hausverwalter betreut. Die Zimmeranzahl kann abweichen. Die EBK sind z.T. im Kaufpreis enthalten, die Restaurantküche ist Eigentum des Mieters. Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche sprechen Sie mich gern an! Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über mich. Ich biete für den ersten Eindruck auch virtuelle Besichtigungen und Echtzeit-Rundgänge via Facetime an. Der Maklervertrag besteht nach schriftlicher Vereinbarung bzw. durch Inanspruchnahme meiner Tätigkeit. Alle Angaben in diesem Angebot und darüber hinaus sind vom Kunden nachzuprüfen, da ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Die Angaben basieren auf den Informationen durch meine Auftraggeber. Ich übernehme ebenfalls auch für die Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung. Die Grundrisse und die Quadratmeterangaben müssen nicht im Detail den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf behalte ich mir vor. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision. Bitte nehmen Sie dazu auch meine AGB (siehe www.wohn-sinn.net) zur Kenntnis. Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich als Immobilienmaklerin, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen (§2 Abs.1 Nr. 14, §10 Abs.3, GwG). Sämtliche Daten werden vertraulich behandelt und nur so lange wie vorgeschrieben gespeichert. Fragen Sie mich nach meinem Datenschutzkonzept. Informationen zu neu unter Vertrag genommenen Immobilien schicke ich Ihnen gern zu. Dazu benötige ich Ihr Einverständnis. Ein entsprechendes Formular finden Sie auf meiner Homepage. Für den Verkauf Ihrer Immobilie kontaktieren Sie mich gern. Ich freue mich, Sie begleiten zu dürfen - von der Bewertung bis zur Beurkundung und darüber hinaus. Christiane Schacht Geprüfte Immobilienmaklerin, Wertermittlerin für Wohnimmobilien & Homestagerin Inhaberin WohnSinn - die Maklerei Am Sportplatz 50 38518 Gifhorn 05371-61010 oder 0160-23 46 329

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 434 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 1.113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten in Gifhorn und mit viel Potential: MFH mit 4 Wohnungen, Restaurant, Kosmetikstudio + Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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