Uni-nah, city-nah, familienfreundlich - Reihenendhaus mit besonders gelungenem Grundriss!!

Reiheneckhaus zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26127

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.904 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befinden sich 3 gut nutzbare Räume - jeder Raum mit einem individuellen Zuschnitt – wegen der Bauweise – und mit einem etwas höheren Drempel als üblich, so dass die Dachschrägen optisch ansprechend und nicht störend sind! Ein vollständiges Bad mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls vorhanden. Der Dachbodenraum bietet gute Möglichkeiten zum Verstauen der nur selten benötigten Dinge. Von außen betrachtet vermutet man bei dieser Reihenhausanlage nicht, wieviel Platz die einzelnen Häuser bieten und auch die Helligkeit aller Räume überraschen immer wieder. Alles in allem – aufwändig gebaut, aber es hat sich gelohnt – durchdachte Grundrisse mit viel Gefühl für ein schönes Wohnerlebnis!

Ausstattung Das Gesamtgrundstück wurde real geteilt (= Keine !! Teilung nach Wohneigentumsgesetz). An den gemeinsamen Flächen ist jeder Eigentümer zu 1/3 beteiligt.
Die angegebene Grundstücksgröße enthält auch anteilige gemeinsame Flächen sowie den zugehörigen Kfz-Stellplatz, der ein eigenes Grundbuchblatt aufweist. Der Kfz-Stellplatz wird mit 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis des Hauses berechnet. Die relativ neue Einbauküche, die im Haus verbleibt, wird ebenfalls separat mit 5.000 € berechnet. Eine neue Brötje-Brennwert-Heizungsanlage wurde Ende 2020 eingebaut und wurde im Energieausweis nicht !! berücksichtigt.

Lage Die Lage bietet fast alles:
Ein Waldstück „nebenan“ mit Spielplatz für die Kinder oder auch für sportliche Aktivitäten, die Universität Oldenburg ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht, zur Innenstadt braucht der Fahrradfahrer 9 Minuten und zum Famila Einkaufsland Wechloy 4 Minuten. Eine Bushaltestelle fast in Sichtweite – man benötigt 2 Minuten zu Fuß!! Es handelt sich bei diesem Grundstück um eine ideale Mischung aus zentraler Wohnlage und Wohnen im Grünen. Autobahnauffahrten sind gut erreichbar!

Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, die vollständige Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse angeben und dem Maklervertrag zugestimmt haben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können nur über unser Büro vereinbart werden. Sollten Interessenten die zum Verkauf stehende Immobilie wiedererkennen oder aus sonstigen Gründen in der Lage sein, den Eigentümer ausfindig zu machen, so weisen wir darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme vom Eigentümer nicht erwünscht ist. Interessenten, die diesen Hinweis missachten, werden vom Erwerb ausgeschlossen. Die Eigentümer lehnen eine direkte Kontaktaufnahme gleich welcher Art von Interessenten oder Maklern ab. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, für Bebauungs- und Nutzungsformen sowie für steuerliche Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der seinerseits nur Informationen weiter gibt, die aus den bei Erwerb übergebenen Unterlagen und Angaben entnommen werden können. Alle Angaben sind vor notariellem Kauf-/Miet-/Pachtvertragsabschluss vom Käufer / Mieter zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im Kaufvertrag vereinbart wird. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU??Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links jedoch ausdrücklich keine Haftung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande – wie z.B. die Anforderung des Objekt-Exposés, die Anforderung weiterer Informationen oder die Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19%) bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Durch intelligente Planung wurde an diesem Ort eine ansprechende und angenehme Wohnatmosphäre vor ca. 25 Jahren geschaffen! Die Ursache für das besonders freie und offene Raumgefühl bei diesen Häusern liegt in der im "Viertelkreis" angeordneten 3-er Reihenhausanlage. Aber nicht nur das - die Grundrisse ermöglichen eine Privatsphäre, die "übliche" Reihenhausanlagen regelmäßig vermissen lassen. Sowohl die überdachten Terrassen als auch die jeweils zugeordneten Gärten profitieren von der Anordnung und sorgen dafür, dass man sich auch außerhalb des Hauses auf seinem (!) Grundstück „privat für sich“ und insbesondere zuhause fühlt. Kein Grundriss der 3 Häuser gleicht dem anderen, aber dennoch gibt es Gemeinsamkeiten. Ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche zwar abgetrennt, aber bei offener Tür wirkt sie wie ein Bestandteil des Wohn-Essbereichs – so kann jeder Bewohner jederzeit frei entscheiden, ob ihm eine offene oder eine geschlossene Wohnküche lieber ist. Der Zugang zum Hauswirtschaftsraum erfolgt über die Küche und ermöglicht dadurch kurze Wege zu eventuellen Vorratsschränken oder auch zu einem separaten Gefrierschrank. Vom Hauswirtschaftsraum führt auch eine Tür nach draußen und somit kann man direkt zum Autostellplatz / zur Auffahrt / "dem Rondell“ vor dem Haus " gelangen. Eine gute Lösung, wenn man mit einem Fahrzeug voller Einkäufe zurückkehrt. Da man sich meistens zunächst keine weiteren Gedanken dazu macht…, aber eine große überdachte Terrasse - wie sie es hier gibt - bietet an warmen, regnerischen Tagen eine sehr gute Möglichkeit, sich dennoch draußen aufzuhalten. Wer hier wohnt, wird plötzlich feststellen, dass die Anzahl der Tage im Jahr deutlich zunimmt, an denen man draußen sein Frühstück oder abends ein schönes Essen auf der Terrasse genießt - nur weil die Möglichkeit besteht. Dies ist tatsächlich ein großer Zuwachs an Lebensqualität! Im Obergeschoss befinden sich 3 gut nutzbare Räume - jeder Raum mit einem individuellen Zuschnitt – wegen der Bauweise – und mit einem etwas höheren Drempel als üblich, so dass die Dachschrägen optisch ansprechend und nicht störend sind! Ein vollständiges Bad mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls vorhanden. Der Dachbodenraum bietet gute Möglichkeiten zum Verstauen der nur selten benötigten Dinge. Von außen betrachtet vermutet man bei dieser Reihenhausanlage nicht, wieviel Platz die einzelnen Häuser bieten und auch die Helligkeit aller Räume überraschen immer wieder. Alles in allem – aufwändig gebaut, aber es hat sich gelohnt – durchdachte Grundrisse mit viel Gefühl für ein schönes Wohnerlebnis! Ausstattung Das Gesamtgrundstück wurde real geteilt (= Keine !! Teilung nach Wohneigentumsgesetz). An den gemeinsamen Flächen ist jeder Eigentümer zu 1/3 beteiligt. Die angegebene Grundstücksgröße enthält auch anteilige gemeinsame Flächen sowie den zugehörigen Kfz-Stellplatz, der ein eigenes Grundbuchblatt aufweist. Der Kfz-Stellplatz wird mit 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis des Hauses berechnet. Die relativ neue Einbauküche, die im Haus verbleibt, wird ebenfalls separat mit 5.000 € berechnet. Eine neue Brötje-Brennwert-Heizungsanlage wurde Ende 2020 eingebaut und wurde im Energieausweis nicht !! berücksichtigt. Lage Die Lage bietet fast alles: Ein Waldstück „nebenan“ mit Spielplatz für die Kinder oder auch für sportliche Aktivitäten, die Universität Oldenburg ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht, zur Innenstadt braucht der Fahrradfahrer 9 Minuten und zum Famila Einkaufsland Wechloy 4 Minuten. Eine Bushaltestelle fast in Sichtweite – man benötigt 2 Minuten zu Fuß!! Es handelt sich bei diesem Grundstück um eine ideale Mischung aus zentraler Wohnlage und Wohnen im Grünen. Autobahnauffahrten sind gut erreichbar! Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, die vollständige Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse angeben und dem Maklervertrag zugestimmt haben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können nur über unser Büro vereinbart werden. Sollten Interessenten die zum Verkauf stehende Immobilie wiedererkennen oder aus sonstigen Gründen in der Lage sein, den Eigentümer ausfindig zu machen, so weisen wir darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme vom Eigentümer nicht erwünscht ist. Interessenten, die diesen Hinweis missachten, werden vom Erwerb ausgeschlossen. Die Eigentümer lehnen eine direkte Kontaktaufnahme gleich welcher Art von Interessenten oder Maklern ab. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, für Bebauungs- und Nutzungsformen sowie für steuerliche Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der seinerseits nur Informationen weiter gibt, die aus den bei Erwerb übergebenen Unterlagen und Angaben entnommen werden können. Alle Angaben sind vor notariellem Kauf-/Miet-/Pachtvertragsabschluss vom Käufer / Mieter zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im Kaufvertrag vereinbart wird. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU??Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links jedoch ausdrücklich keine Haftung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande – wie z.B. die Anforderung des Objekt-Exposés, die Anforderung weiterer Informationen oder die Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19%) bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.