Maisonette in Neuenstadt: 4 Zimmer, Loggia, Garage und Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn und Essbereich. Durch die Dachschrägen entsteht eine behagliche Atmosphäre, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Wohnen, Essen und Ankommen gehen hier fließend ineinander über. Die offene Treppe ins Dachgeschoss setzt dabei einen architektonischen Akzent und macht direkt spürbar, dass diese Wohnung mehr bietet als eine klassische Etagenwohnung.

Die angrenzende Loggia ist nach Westen beziehungsweise Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen einen geschützten Platz im Freien. Hier genießen Sie den Blick in die gewachsene Wohnumgebung und haben Raum für ruhige Momente im Alltag.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das ist gerade für Käufer angenehm, die ohne großen zusätzlichen Aufwand planen möchten. Auch der vorhandene Kaminzug ist ein interessantes Detail: Er ist aktuell vorbereitet und eröffnet, vorbehaltlich der technischen Prüfung und Abstimmung, eine zusätzliche Option für ein besonders wohnliches Ambiente.

Auf der Wohnebene befinden sich außerdem ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit genau das, was viele Eigennutzer im Alltag suchen: Funktionalität, Tageslicht und Flexibilität. Die Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den gepflegten, wohnlichen Charakter der Wohnung. %BREAK%

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich sehr gut als Arbeitszimmer, Rückzugsbereich, Hobbyraum oder Jugendzimmer nutzen lässt. Gerade diese zusätzliche Ebene macht den Grundriss spannend, weil Wohnen und Rückzug klar voneinander getrennt werden können. Ein weiterer Abstellraum auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Spitzboden, eine Garage und ein Stellplatz. Im Haus stehen zudem eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 1995, ein Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse C ist für viele Käufer ein beruhigender Punkt, da sie eine solide energetische Einordnung bietet.

Lage Neuenstadt am Kocher liegt im Landkreis Heilbronn und verbindet eine angenehm überschaubare Stadtstruktur mit guter regionaler Anbindung. Die Stadt befindet sich circa 20 Kilometer nördlich von Heilbronn und ist über die Autobahn A 81 gut erreichbar. Auch die A 6 ist über das Autobahnkreuz Weinsberg sinnvoll angebunden, was die Lage für Pendler in Richtung Heilbronn, Würzburg und Stuttgart interessant macht. Gleichzeitig bleibt Neuenstadt am Kocher durch die Lage zwischen Kocher und Brettach sowie die umliegende Landschaft angenehm naturnah.

Im Alltag profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Dienstleistungen im Stadtgebiet. Für Familien ist die Lage besonders praktisch, da in Neuenstadt mehrere Kindertageseinrichtungen vorhanden sind, darunter Einrichtungen in der Kernstadt wie Daistler, Götzenkreuz und Am Helmbundkirchle. Auch das Bildungsangebot ist breit aufgestellt: Mit der Lindenschule als Grundschule, der Helmbundschule mit Werkrealschule und Realschule sowie dem Gymnasium in Neuenstadt sind wichtige Schulformen direkt vor Ort vertreten.

Der zentrale Omnibusbahnhof am Lindenplatz bindet Neuenstadt an das regionale Busnetz an und schafft Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Heilbronn. Für Berufspendler und Familien entsteht dadurch eine Lage, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut funktioniert. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz, denn die Umgebung bietet Spazierwege, Radmöglichkeiten und die Nähe zum Kochertal.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 verbindet ein angenehm offenes Wohngefühl mit einer Raumaufteilung, die besonders für Eigennutzer interessant ist. Auf circa 135 Quadratmetern erwarten Sie vier Zimmer, eine Loggia, praktische Abstellflächen in der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum im Keller und im Spitzboden. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn und Essbereich. Durch die Dachschrägen entsteht eine behagliche Atmosphäre, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Wohnen, Essen und Ankommen gehen hier fließend ineinander über. Die offene Treppe ins Dachgeschoss setzt dabei einen architektonischen Akzent und macht direkt spürbar, dass diese Wohnung mehr bietet als eine klassische Etagenwohnung. Die angrenzende Loggia ist nach Westen beziehungsweise Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen einen geschützten Platz im Freien. Hier genießen Sie den Blick in die gewachsene Wohnumgebung und haben Raum für ruhige Momente im Alltag. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das ist gerade für Käufer angenehm, die ohne großen zusätzlichen Aufwand planen möchten. Auch der vorhandene Kaminzug ist ein interessantes Detail: Er ist aktuell vorbereitet und eröffnet, vorbehaltlich der technischen Prüfung und Abstimmung, eine zusätzliche Option für ein besonders wohnliches Ambiente. Auf der Wohnebene befinden sich außerdem ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit genau das, was viele Eigennutzer im Alltag suchen: Funktionalität, Tageslicht und Flexibilität. Die Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den gepflegten, wohnlichen Charakter der Wohnung. %BREAK% Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich sehr gut als Arbeitszimmer, Rückzugsbereich, Hobbyraum oder Jugendzimmer nutzen lässt. Gerade diese zusätzliche Ebene macht den Grundriss spannend, weil Wohnen und Rückzug klar voneinander getrennt werden können. Ein weiterer Abstellraum auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Spitzboden, eine Garage und ein Stellplatz. Im Haus stehen zudem eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 1995, ein Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse C ist für viele Käufer ein beruhigender Punkt, da sie eine solide energetische Einordnung bietet. Lage Neuenstadt am Kocher liegt im Landkreis Heilbronn und verbindet eine angenehm überschaubare Stadtstruktur mit guter regionaler Anbindung. Die Stadt befindet sich circa 20 Kilometer nördlich von Heilbronn und ist über die Autobahn A 81 gut erreichbar. Auch die A 6 ist über das Autobahnkreuz Weinsberg sinnvoll angebunden, was die Lage für Pendler in Richtung Heilbronn, Würzburg und Stuttgart interessant macht. Gleichzeitig bleibt Neuenstadt am Kocher durch die Lage zwischen Kocher und Brettach sowie die umliegende Landschaft angenehm naturnah. Im Alltag profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Dienstleistungen im Stadtgebiet. Für Familien ist die Lage besonders praktisch, da in Neuenstadt mehrere Kindertageseinrichtungen vorhanden sind, darunter Einrichtungen in der Kernstadt wie Daistler, Götzenkreuz und Am Helmbundkirchle. Auch das Bildungsangebot ist breit aufgestellt: Mit der Lindenschule als Grundschule, der Helmbundschule mit Werkrealschule und Realschule sowie dem Gymnasium in Neuenstadt sind wichtige Schulformen direkt vor Ort vertreten. Der zentrale Omnibusbahnhof am Lindenplatz bindet Neuenstadt an das regionale Busnetz an und schafft Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Heilbronn. Für Berufspendler und Familien entsteht dadurch eine Lage, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut funktioniert. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz, denn die Umgebung bietet Spazierwege, Radmöglichkeiten und die Nähe zum Kochertal. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette in Neuenstadt: 4 Zimmer, Loggia, Garage und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung