Zuhause für Familien - Klassische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten u. Einzelgarage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85579

Kaufpreis

1.065.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

8.130 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 131 m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Der liebevoll angelegte Südgarten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Dank der elektrischen Markise genießen Sie auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Rasenflächen, Sträucher und gewachsene Bepflanzung schaffen eine private Atmosphäre und machen den Garten zum idealen Rückzugsort für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der über 30 m² große Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den schön eingewachsenen Südgarten.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und lässt sich funktional in den Familienalltag integrieren. Für Käufer, die einen modernen, offenen Grundriss bevorzugen, besteht die Möglichkeit, eine Öffnung zum Wohn- und Essbereich zu schaffen. Dadurch könnte ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich entstehen.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer is...

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick:

Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
DHH, Baujahr 1978, massive Bauweise 30 cm Ziegel
Ca. 131 m² Wfl., 5 Zimmer, 2 Bäder +Gäste WC
Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad/WC
Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
Neu angelegter Garten mit Gartenhaus
Südbalkon
Dach 2022 neu eingedeckt
Kunststofffenster 2025 erneuert
Gedämmte Westseite
Teilweise elektrische Rollläden
Entkalkungsanlage vorhanden
Großzügiger Keller mit viel Nutzfläche
Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten

Lage Neubiberg mit rund 14.500 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Die Gemeinde verbindet die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gepflegte Wohngebiete, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen Neubiberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler.

Als Sitz der Universität der Bundeswehr München sowie bedeutender Unternehmen wie Infineon verfügt Neubiberg zudem über einen starken Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Neubiberg (S5) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten zum Münchner Marienplatz. Die Bushaltestellen "Waldstraße" und "Anzengruberstraße" sind in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar. Mehrere MVV-Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den S-Bahnhof Neubiberg sowie den U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd und verbinden die umliegenden Gemeinden komfortabel miteinander.

Auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen sowie das bayerische Voralpenland.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Osten von Neubiberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzliche Einkaufs- und Fachmärkte in den Gewerbegebieten Putzbrunn, Brunnthal und Unterhaching sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Entfernungen vom Verkaufsobjekt:

ca. 1,2 km zum Ortskern mit Bäckereien, Banken, Apotheke, Café, Restaurants etc.
ca. 2,5 km zum S-Ba...

Sonstiges Energieausweisdaten Baujahr: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 06.07.2036

Objektbeschreibung Diese schöne und familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 verbindet eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie befindet sich in Neubiberg in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Doppelhäusern. Das familienfreundliche Umfeld zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus. Auf rund 131 m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Der liebevoll angelegte Südgarten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Dank der elektrischen Markise genießen Sie auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Rasenflächen, Sträucher und gewachsene Bepflanzung schaffen eine private Atmosphäre und machen den Garten zum idealen Rückzugsort für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der über 30 m² große Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den schön eingewachsenen Südgarten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und lässt sich funktional in den Familienalltag integrieren. Für Käufer, die einen modernen, offenen Grundriss bevorzugen, besteht die Möglichkeit, eine Öffnung zum Wohn- und Essbereich zu schaffen. Dadurch könnte ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich entstehen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer is... Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld - DHH, Baujahr 1978, massive Bauweise 30 cm Ziegel - Ca. 131 m² Wfl., 5 Zimmer, 2 Bäder +Gäste WC - Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad/WC - Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise - Neu angelegter Garten mit Gartenhaus - Südbalkon - Dach 2022 neu eingedeckt - Kunststofffenster 2025 erneuert - Gedämmte Westseite - Teilweise elektrische Rollläden - Entkalkungsanlage vorhanden - Großzügiger Keller mit viel Nutzfläche - Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten Lage Neubiberg mit rund 14.500 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Die Gemeinde verbindet die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gepflegte Wohngebiete, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen Neubiberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler. Als Sitz der Universität der Bundeswehr München sowie bedeutender Unternehmen wie Infineon verfügt Neubiberg zudem über einen starken Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Neubiberg (S5) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten zum Münchner Marienplatz. Die Bushaltestellen "Waldstraße" und "Anzengruberstraße" sind in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar. Mehrere MVV-Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den S-Bahnhof Neubiberg sowie den U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd und verbinden die umliegenden Gemeinden komfortabel miteinander. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen sowie das bayerische Voralpenland. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Osten von Neubiberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzliche Einkaufs- und Fachmärkte in den Gewerbegebieten Putzbrunn, Brunnthal und Unterhaching sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Entfernungen vom Verkaufsobjekt: - ca. 1,2 km zum Ortskern mit Bäckereien, Banken, Apotheke, Café, Restaurants etc. - ca. 2,5 km zum S-Ba... Sonstiges Energieausweisdaten Baujahr: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 06.07.2036

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.065.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (106.500 €): 4.553 € / Monat
20% Eigenkapital (213.000 €): 4.047 € / Monat
30% Eigenkapital (319.500 €): 3.541 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.946 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause für Familien - Klassische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten u. Einzelgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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