Barrierefreie Eigentumswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.688 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zwei Schlafzimmer

Ein Wohn-Esszimmer

Eine offene Einbauküche mit Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine von Siemens und Induktionsherd von Bosch, alle Küchengeräte sind mit WLAN zu verbinden

Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank mit Licht und WC, und ein Gäste WC mit Spiegelschrank und Licht, modern gefliest

Eingangsbereich/Diele mit Garderobe

Teilweise überdachte Terrasse nach Osten hin mit Wasseranschluss

Sondernutzungsrecht der um die Terrasse liegende Grünfläche

Vinyl-Parkett in den Wohnräumen und im Eingangsbereich

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Doppelt verglaste Fenster und Türen mit elektrischen Rollläden

Aufzug

Abstellraum im Untergeschoss

Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Gas Zentralheizung mit digitaler Steuerung

Energieausweis A+

Siedler Sprechanlage

Enthärtungsanlage für die Wasseraufbereitung

Zwei Außenstellplätze vor der Wohnung

Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im malerischen Stadtteil Baiertal, etwa 3 km nordwestlich vom historischen Kern von Wiesloch. In Baiertal genießen Sie eine perfekte Mischung aus ruhigem Dorfcharakter und moderner Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Bäckerei, Supermarkt, Arztpraxen und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Kita-Angebote sowie die nahegelegene Grundschule machen Baiertal besonders attraktiv für Familien. Öffentliche Verkehrsmittel, u. a. Busverbindungen nach Wiesloch und Walldorf, sind gut erreichbar. Die A5 und A6 sind schnell erreichbar, was kurze Wege nach Heidelberg (ca. 15 km) und Mannheim (ca. 30 km) ermöglicht. Ruhige Wohnstraßen und naturnahe Flächen wie der Bergfriedhof Baiertal bieten Raum zum Entspannen und Erholen. Der dörfliche Charakter wird ergänzt durch historische Wurzeln und charmante Architektur. Die Kraichgau-Landschaft lädt zu Rad- und Wandertouren ein, sportlich Aktive finden in Baiertal ein reges Vereinsleben. Für Abwechslung sorgen das Wieslocher Freibad, die Thermen in Sinsheim sowie das vielfältige Kulturangebot in Wiesloch und Heidelberg.

Objektbeschreibung Barrierefreie Eigentumswohnung mit Terrasse In ruhiger Lage in Wiesloch-Baiertal bieten wir Ihnen exklusiv diese barrierefreie Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung besticht durch eine große Terrasse und ein modernes Ambiente. Sie liegt im Erdgeschoss des 2021 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Gesamtfläche beträgt ca. 124 Quadratmeter inklusive einer großen Terrasse, einem Kellerraum und 2 Stellplätzen vor der Wohnung. Die Eigentumswohnung umfasst zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, eine große Terrasse vor den Zimmern, ein Gäste WC und ein Tageslicht Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Keller mit Zugang über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl und einen großzügigen Fahrradabstellraum mit Zugang hinter dem Haus. Zu dem Apartment gehören zudem zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Wohnung. Die Wohnung ist seit Januar 2022 an ein junges Paar vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Nettomiete von 900 € zuzüglich 200 € Nebenkosten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Eingang des Mehrfamilienhauses im Erdgeschoss rechts. Der Eingangsbereich präsentiert sich linker Hand mit einer großen Garderobe und Diele zu den Zimmern hin und rechter Hand zur modernen Einbauküche mit offenem Wohn- und Esszimmerbereich. Durch eine große Glasschiebetür betritt man die vorgelagerte Terrasse. Über die Diele gelangt man rechter Hand zu den beiden Schlafzimmern bzw. Schlafzimmer und Arbeitszimmer jeweils mit bodentiefen Glasfenster- und Türelementen und ebenfalls Zugang zu der Terrasse. Linker Hand befindet sich die Garderobe , das Gäste-WC, ein abgeteilter Platz für Waschmaschine und Trockner und das Tageslicht Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. In das Untergeschoss gelangt man über das Treppenhaus oder den Aufzug. Hier befindet sich ein eigener Abstellraum und ein allgemeiner Fahrradabstellplatz sowie der Zugang zu den Mülltonnen. Zwei eigene PKW-Stellplätze vor der Wohnung runden das Angebot ab. Ausstattung Zwei Schlafzimmer - Ein Wohn-Esszimmer - Eine offene Einbauküche mit Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine von Siemens und Induktionsherd von Bosch, alle Küchengeräte sind mit WLAN zu verbinden - Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank mit Licht und WC, und ein Gäste WC mit Spiegelschrank und Licht, modern gefliest - Eingangsbereich/Diele mit Garderobe - Teilweise überdachte Terrasse nach Osten hin mit Wasseranschluss - Sondernutzungsrecht der um die Terrasse liegende Grünfläche - Vinyl-Parkett in den Wohnräumen und im Eingangsbereich - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Doppelt verglaste Fenster und Türen mit elektrischen Rollläden - Aufzug - Abstellraum im Untergeschoss - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Gas Zentralheizung mit digitaler Steuerung - Energieausweis A+ - Siedler Sprechanlage - Enthärtungsanlage für die Wasseraufbereitung - Zwei Außenstellplätze vor der Wohnung Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im malerischen Stadtteil Baiertal, etwa 3 km nordwestlich vom historischen Kern von Wiesloch. In Baiertal genießen Sie eine perfekte Mischung aus ruhigem Dorfcharakter und moderner Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Bäckerei, Supermarkt, Arztpraxen und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Kita-Angebote sowie die nahegelegene Grundschule machen Baiertal besonders attraktiv für Familien. Öffentliche Verkehrsmittel, u. a. Busverbindungen nach Wiesloch und Walldorf, sind gut erreichbar. Die A5 und A6 sind schnell erreichbar, was kurze Wege nach Heidelberg (ca. 15 km) und Mannheim (ca. 30 km) ermöglicht. Ruhige Wohnstraßen und naturnahe Flächen wie der Bergfriedhof Baiertal bieten Raum zum Entspannen und Erholen. Der dörfliche Charakter wird ergänzt durch historische Wurzeln und charmante Architektur. Die Kraichgau-Landschaft lädt zu Rad- und Wandertouren ein, sportlich Aktive finden in Baiertal ein reges Vereinsleben. Für Abwechslung sorgen das Wieslocher Freibad, die Thermen in Sinsheim sowie das vielfältige Kulturangebot in Wiesloch und Heidelberg.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie Eigentumswohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung